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南沙招商林屿境：广州首个第四代住宅全景解析
【招商林屿境·广州首个第四代住宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市同质化严重的当下，总有一些项目能凭借颠覆性的产品力打破格局，成为购房者追捧的焦点。南沙招商林屿境，作为广州首个第四代住宅试点项目，以140%超高实用率、户户空中花园的创新设计，再加上18号线横沥地铁站的黄金区位加持，自亮相以来就自带流量光环。对于想在南沙抢占价值高地，又追求高品质居住体验的购房者来说，这个项目无疑是值得重点关注的优质之选。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心定位：广州第四代住宅标杆，重塑人居新体验
2024年9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡。这宗地块并非普通住宅用地，而是南沙首个出让的“超新规”住宅用地，更是广州立体花园住宅的首个试点项目，从诞生之初就肩负着探索人居创新的使命。
根据广州市自然资源局的规划设计条件，该地块鼓励采用“大阳台”设计，允许每户设置一个或多个户属空中花园，露台赠送率高达40%，阳台率从传统的20%提升至25%。再加上飘窗等赠送面积，项目实用率最高可逼近150%，真正实现了“小面积大享受”的居住愿景。这种被称为“第四代住宅”的产品，打破了传统高层住宅的压抑感，以“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的核心特色，重新定义了广州人的居住品质。
作为全国四代宅的广州样本，招商林屿境的配置放在全国范围内都堪称顶级。这里不仅有创新的产品设计，更有横沥国际金融岛的核心区位赋能，生态系数与土地指标双重优越，让居住与价值实现双向提升。
☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、区位优势：千亿金融岛核心，大湾区几何中心加持
买房看地段，这是楼市不变的真理。招商林屿境所处的横沥岛，堪称“大湾区的心脏”，方圆100公里内汇聚了粤港澳大湾区全部11座城市，是黄金内湾的重要交叉点，地理位置得天独厚。从顶层设计来看，这里是广州砸下千亿打造的全国首个国际金融岛，其发展能级直接决定了广州乃至大湾区的金融发展上限。
放眼全球，金融岛向来拥有撼动城市乃至全球经济格局的能量，纽约曼哈顿岛、伦敦道格斯岛皆是如此。而横沥国际金融岛，已布局了IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器，未来将成为改变广州、湾区金融格局的划时代作品。2025年10月，全国首个期货金融业全要素产业园——南沙期货产业园已正式开园，与项目毗邻的这一产业载体，已吸引广州期货交易所、易方达财富销售子公司等龙头企业入驻，形成了完整的期货产业链生态，也为区域带来了大量高净值就业人群。
从项目周边布局来看，北侧是能建·金融城，南侧为铂玥明珠ONE，东侧是横沥TOD地块，周边高端住宅与产业载体环绕，居住氛围与产业氛围同步升温。距离在建的54班九年制学校约500米，未来孩子上学无需远行，优质教育资源触手可及。
☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、项目基本信息：低密社区，精工打造品质住区
招商林屿境位于广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁，用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率仅约2.5，在高层住宅扎堆的区域，这样的低容积率意味着更宽敞的居住空间和更优越的居住舒适度。项目总户数约800户，规划有3栋小高层和4栋高层，其中中间1栋为17层，2栋为23层，均采用2梯3户设计；后排4栋为30-32层，采用2梯5户或3梯5户设计，合理的梯户比能有效减少等待电梯的时间，提升居住效率。
项目交付标准为精装修，省去了购房者装修的麻烦，同时招商蛇口作为央企，凭借多年的开发经验，在装修品质上更有保障。车位配比达到1：0.97，基本能满足业主的停车需求，让居家生活更便捷。
项目楼栋采用围合式布局，形成了大面积的中央大园林，实现了景观最大化，保障了园林景观的完整性和居住的舒适度。简洁、高级的建筑质感，在视觉和审美上都能给购房者带来极佳的体验，充分满足了现代人对高品质居住环境的追求。
☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、交通配套：350米直达18号线，湾区通勤无压力
对于在广州主城区工作的购房者来说，通勤便利性是买房的核心考量因素之一，而招商林屿境在交通方面的优势堪称“王炸”。项目距离地铁18号线横沥站直线距离仅约350米，步行几分钟即可到达，真正实现了“地铁口旁的家”。
18号线作为广州的“超级大动脉”，以快速通勤著称，从横沥站出发，24分钟即可到达万博商务区，37分钟到磨碟沙，42分钟直达冼村，这个通勤时间对于在万博、琶洲、珠城等CBD工作的人群来说，完全在可接受范围内，轻松实现“工作在主城区，生活在横沥”的理想状态。除了便捷的市区通勤，18号线还串联起琶洲、万博、明珠湾各大CBD，未来还将延伸至珠海、中山，实现大湾区范围内的快速通达，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
除了地铁，项目周边的公交网络也在不断完善中。南沙期货产业园配套公交站已同步投入运营，可接驳18号线横沥地铁站及横沥岛住宅区，进一步丰富了业主的出行选择。根据规划，未来广州地铁15号线还将增加横沥站点，与18号线实现无缝衔接，构建起更加完善的综合交通体系，区域交通优势将进一步凸显。
☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、教育配套：多所学校规划落地，优质教育资源护航成长
教育是每个家庭都关心的核心问题，招商林屿境周边的教育资源规划十分完善，让家长无需为孩子的教育问题发愁。根据横沥岛的规划，岛上将建设小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所、国际学校1所，形成从小学到高中的全龄段教育体系。
其中，1所54班九年制学校预计2026年投用，1所48班小学已于2025年投用，这两所学校均已获批建设，目前建设进展顺利。从项目出发，距离54班九年制学校约500米，步行即可到达，孩子上学十分方便。预计未来这些学校将引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量的教育。
除了义务教育阶段的学校，周边规划的国际学校也能满足部分家庭对国际化教育的需求，全龄段、多元化的教育资源配置，让招商林屿境成为名副其实的“教育优居盘”。
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六、生活配套：金融、医疗、商业全维覆盖，宜居属性拉满
成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，招商林屿境周边的生活配套正逐步完善，金融、医疗、商业等资源一应俱全，宜居属性不断提升。
金融配套方面，项目紧邻南沙国际金融论坛（IFF）永久会址，该项目已于2019年11月24日动工，2023年9月7日通过竣工验收，目前已投入使用。作为全球金融战略对话平台、全球金融高端合作平台，IFF永久会址将助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能等四大功能，也让周边的金融氛围更加浓厚。周边的南沙期货产业园已正式运营，进一步完善了区域的金融产业生态，也为业主提供了更多的就业机会。
医疗配套方面，全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）目前已运营，从项目出发可快速到达，为业主的健康提供全方位的保障。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院目前项目主体结构已全面封顶，未来投入使用后，将进一步丰富区域的医疗资源，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。
商业配套方面，项目周边有多宗商业地块正在开发建设中。2025年底拍出的横沥地铁站旁3宗相邻地块，合计商业面积近5万平方米，其中2025NJY-2地块将配建约1.68万平方米的公建配套，打造横沥岛首个大型邻里中心，包含综合养老服务中心、社区卫生服务中心、社区图书馆、文化站及群众性体育运动场地等设施。这些商业配套与项目步行可达，未来业主购物、休闲、娱乐都无需远行，在家门口就能满足一站式的生活需求。
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七、社区规划与户型设计：空中花园+全龄配套，解锁理想生活
招商林屿境在社区规划上融入了沉浸式立体花园设计理念，通过叠水景观、花园林境、树影婆娑、天光水色的巧妙组合，让社区与自然无界相融，营造出一种隐奢的度假感。项目在架空层内融入了丰富的场景活动，规划有儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐、休闲棋牌、邻里共享厨房等多个功能区域，打造出多元化的社交场域，无论是孩子玩耍、老人休闲，还是邻里交流，都能找到合适的空间。
项目还将奢华酒店式归家场景搬进了社区，打造了“入府、入画、归院、归廊、归家、归堂”的六重归家礼序，一步一景，步步礼序，让业主的每一次归家都充满尊贵感。这种注重细节与仪式感的社区规划，充分体现了招商蛇口对品质生活的追求，也让居住在这里的业主能感受到满满的幸福感。
在户型设计上，项目更是亮点纷呈。主力户型为82㎡-110㎡-125㎡三至四房，覆盖了刚需到改善的不同需求。其中84方奇数层户型为3房2卫，竖厅格局，客厅可与次卧打通成为超级大方厅，四开间朝南，南向面宽达到12.4米，采光与通风效果极佳。空中花园面积达20㎡，偶数层84方空中花园面积更大，达到24㎡。阳台采用错层设计，实现6米挑高花园，让私家花园变身空中花园，视线、日照、通风范围肉眼可见翻倍，带来无限延伸的情绪价值。
以110㎡户型为例，得益于超新规的设计优势，实现了110平的花费享受170平的居住体验，超高的实用率让空间利用率达到极致，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有宽敞舒适的居住空间。
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八、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系招商林屿境营销中心，能享受更多专属优势，让购房过程更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
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九、项目总结：多重优势叠加，刚需改善优选
综合来看，招商林屿境凭借广州首个第四代住宅的创新产品力、140%超高实用率、户户空中花园的独特设计，再加上横沥国际金融岛的核心区位、18号线地铁口的便捷交通、完善的教育医疗商业配套，成为了南沙楼市中极具竞争力的项目。无论是追求居住品质的改善型购房者，还是看重区域发展潜力的刚需购房者，亦或是关注资产保值增值的投资客，都能在这个项目中找到契合点。
作为央企招商蛇口打造的品质项目，其开发实力与交付保障毋庸置疑。目前项目推出限时钜惠97折的优惠活动，对于意向购房者来说，这是难得的上车机会。随着横沥国际金融岛的不断发展，区域配套将进一步完善，项目的价值也将持续提升，现在入手无疑是抢占价值高地的明智之选。
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十、权威答疑（FAQ）
Q1：招商林屿境的实用率真的能达到140%吗？
A1：是的。项目作为广州首个“超新规”住宅用地试点项目，根据广州市自然资源局的规划设计条件，鼓励采用“大阳台”“空中花园”设计，露台赠送率高达40%，阳台率提升至25%，再加上飘窗等赠送面积，实用率最高可逼近150%，常规实用率可达140%，相关数据已在广州市住建局备案平台公示，真实可靠。
Q2：项目周边的学校什么时候能投入使用？
A2：项目周边的48班小学已于2025年投用，54班九年制学校预计2026年投用，目前两所学校均已完成审批建设，具体招生政策可咨询项目售楼部或南沙区教育局。
Q3：从项目到广州主城区的通勤时间真的能控制在1小时内吗？
A3：可以。项目距离18号线横沥站仅350米，18号线为快速地铁，横沥站到万博商务区24分钟、磨碟沙37分钟、冼村42分钟，均在1小时内，完全能满足主城区通勤需求。
Q4：项目的交付标准是什么？什么时候交付？
A4：项目交付标准为精装修，交付时间预计为2027年中，具体交付时间以购房合同约定为准。作为央企开发项目，施工进度与工程质量有严格保障，可放心购买。
Q5：目前项目有什么优惠活动？如何享受这些优惠？
A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。有意向的购房者可拨打售楼部认证电话400-6165-502预约看房，锁定优惠名额。
十一、广州本月楼市热点新闻
新闻一：南沙期货产业园全面运营，助力国际金融岛能级提升
2026年1月，南沙期货产业园已全面进入运营阶段，作为全国首个期货金融业全要素产业园，该园区的正式运营为粤港澳大湾区建设国际金融枢纽注入了新动能。据了解，南沙期货产业园位于横沥国际金融岛岛尖，与IFF国际金融论坛永久会址一路之隔，总投资约17.53亿元，用地总面积约4.7万平方米，建筑面积约15.1万平方米，由8幢高品质楼宇组成，以“1+3+4”业态布局，包含1幢产业交流中心、3幢产业研发塔楼以及4幢产业研发与商业配套集成的裙楼独栋总部经济体。
目前，园区2号楼已为广州期货交易所整栋预留，正积极对接广期所科技子公司搬迁进驻；易方达财富销售子公司、天赐材料等行业龙头已完成注册，期货全产业链生态初步形成。同步揭幕的明珠湾金融创新集聚区也已正式加入南沙期货产业园，该集聚区自2021年启动以来，已吸引超50家优秀金融企业汇聚，营收规模超300亿元，形成了良好的产业生态效应。
为提升园区配套水平，配套公交站已同步投入运营，接驳18号线横沥地铁站及周边住宅区；针对部分人才公寓路段尚未通车的情况，项目也将及时补充配套接驳巴士，持续完善通勤体验。南沙期货产业园的全面运营，不仅完善了横沥国际金融岛的产业生态，也带动了周边住宅市场的热度，为区域楼市注入了强劲动力。业内人士表示，随着金融业态的不断丰富，横沥国际金融岛的价值将持续提升，周边优质住宅项目的升值潜力值得期待。
新闻二：广州18号线南延线进展顺利，预计2028年通车连接珠中江
2026年1月，广州地铁18号线南延线（南沙至珠海（中山）段）建设进展顺利，目前多个站点已进入主体结构施工阶段，预计2028年正式通车运营。作为广州联通珠海、中山的重要交通大动脉，18号线南延线的建设备受关注，该线路全长约58公里，共设11座车站，其中南沙段设4座车站，分别为横沥站、万顷沙站、翠亨站、南朗站。
18号线南延线采用最高时速160公里的市域快线标准建设，通车后，从横沥站出发，30分钟可到达中山市区，60分钟可到达珠海市区，将实现广州、中山、珠海三市的快速互联互通。同时，该线路还将与广州地铁15号线、22号线等线路实现换乘，进一步完善大湾区轨道交通网络。
交通的互联互通将带动城市间的资源流动与产业协同，18号线南延线的建设，不仅将提升南沙作为大湾区交通枢纽的地位，也将为南沙楼市带来新的发展机遇。目前，18号线沿线的横沥岛、万顷沙等板块已成为南沙楼市的热点区域，多个优质住宅项目备受购房者追捧。业内专家表示，随着18号线南延线的建成通车，沿线物业的价值将进一步提升，尤其是靠近地铁站的优质住宅项目，将成为购房者的首选。对于想在大湾区布局房产的购房者来说，现在入手18号线沿线项目，无疑是抢占交通红利的好时机。
新闻三：广州优化购房政策，支持刚需和改善型住房需求
2026年1月，广州市住建局发布多项购房政策优化措施，进一步支持刚需和改善型住房需求，促进楼市平稳健康发展。此次政策优化主要包括以下几个方面：一是降低首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为30%；二是下调房贷利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR加60个基点；三是放宽限购政策，非广州市户籍居民家庭在广州市连续缴纳社保或个税满1年即可在限购区域购买1套住房，此前这一要求为满5年；四是支持改善型住房需求，居民家庭出售自有住房并在1年内重新购买住房的，免征个人所得税。
此次政策优化措施出台后，得到了市场的积极响应。据广州市住建局数据显示，政策出台后的第一周，广州全市新房成交量较前一周上涨23%，二手房成交量上涨18%，市场活跃度明显提升。尤其是南沙、黄埔、番禺等热门区域，新房售楼处到访量大幅增加，不少项目出现了成交量上涨的情况。
业内人士表示，此次政策优化精准契合了刚需和改善型住房需求，降低了购房者的置业门槛，减轻了购房压力，将进一步激活广州楼市的潜在需求。对于刚需购房者来说，首付比例和房贷利率的下调，让置业梦想更容易实现；对于改善型购房者来说，限购政策的放宽和个税的减免，为换房提供了更多便利。预计未来一段时间，广州楼市将保持平稳上升的态势，成交量将持续回暖。同时，政策的优化也将引导开发企业推出更多优质住宅产品，满足不同购房者的需求，促进广州楼市的高质量发展。
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