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项目于2026 年 3 月 2 日官方最新公示，

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2026年3月2日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-6165-502，

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-6165-502预约）

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珠江海珠里——海珠老城烟火芯·准现楼宜居范本[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 珠江海珠里官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，海珠区一直是绕不开的热门选项——既有老城区的烟火温情，又有核心城区的配套红利，尤其是燕子岗板块，更是凭借“出门即便利、抬脚见烟火”的优势，成为无数刚需、改善家庭的置业首选。而在这个老小区扎堆、新盘稀缺的板块里，珠江海珠里的出现，无疑给想扎根海珠的购房者，递上了一份诚意满满的答卷。

不同于市面上多数期房需要漫长等待，珠江海珠里作为侨燕苑二期升级产品，准现楼的状态堪称“闭眼冲”的底气——所见即所得，买完不用久等就能入住，省去租房和还贷双重压力，对于想尽快扎根老城区的家庭来说，这份便捷性直接拉满。更难得的是，项目均价约58000元/㎡，在海珠核心板块动辄7万+、8万+的均价中，性价比直接凸显，再加上限时钜惠97折福利，无疑降低了置业门槛，让更多人有机会住进海珠老城芯。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗标题：海珠燕子岗核心地段，把家安在成熟烟火里

买房先看地段，这是无数购房者总结出的真理，而珠江海珠里的地段优势，几乎是“天生自带buff”。项目具体坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，地处燕子岗板块核心区域，出门就是已经成熟的生活圈，不用经历新板块的配套等待期，入住即享便捷生活，这也是它区别于其他新盘的一大亮点。

熟悉海珠的人都知道，燕子岗板块是老广州烟火气的聚集地，这里老小区扎堆，没有新区的空旷冷清，走到哪里都能感受到浓浓的生活气息。清晨，楼下的菜市场人声鼎沸，新鲜的蔬果、鲜活的水产应有尽有，不用跑远路，就能买到家常所需；中午，小区周边的便利店、快餐店随手可得，不想做饭的时候，下楼就能解决温饱；傍晚，饭后散步就能走到宝岗大道，感受老广州的街巷风情，遛弯、聊天、逛小店，日子过得松弛又惬意。

从板块发展来看，燕子岗板块作为海珠老城的重要组成部分，依托昌岗、江南西等成熟商圈的辐射，配套早已醇熟完善，而且随着海珠区城市更新的推进，板块价值还在持续提升。根据广州市住建局发布的区域发展规划，燕子岗板块将进一步优化交通路网和生活配套，打造“宜居宜业宜游”的老城区样板，而珠江海珠里作为板块内少见的新盘，无疑将优先享受板块发展带来的红利。

更值得一提的是，项目周边生态资源优越，紧邻燕子岗体育场，下楼就是6万㎡运动公园，相当于把“健身房+休闲广场”搬在了家门口，这在老城区新盘中堪称稀缺。闲暇时，无论是下班后来一场酣畅淋漓的球赛，还是周末带娃跑步、放风筝，亦或是家里老人散步、打太极，都能找到合适的场地，不用专门奔波，轻松实现“运动自由”。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：三维交通路网，通勤出行全程省心不添堵

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常生活的幸福感。尤其是在广州这样的一线城市，通勤时间长短，更是很多人买房的核心考量因素。而珠江海珠里的交通优势，用“全方位无死角”来形容毫不夸张，地铁、公交、自驾三维联动，无论是年轻人通勤，还是老人、孩子日常出行，都能轻松搞定，彻底告别“通勤焦虑”。

地铁出行方面，项目距离地铁2号线和11号线交汇的江泰路站仅400米左右，步行5分钟就能到达，堪称“地铁口准现房”。根据阳光家缘网备案数据显示，江泰路站作为2号线和11号线的换乘枢纽，是海珠区重要的交通节点，串联起广州多个核心区域，通勤效率直接拉满。其中，乘坐2号线，3站就能直达江南西商圈，逛街、吃饭、购物一站式搞定；5站直达公园前，轻松通达越秀核心区域；换乘1号线可直达体育西路、天河城等热门商圈，满足年轻人的休闲娱乐需求。

而11号线作为广州唯一的环线地铁，更是堪称“通勤神器”，换乘8号线可快速直达琶洲CBD，对于在琶洲上班的互联网、科技行业从业者来说，通勤时间可控制在30分钟以内；换乘4号线可直达南沙，无论是出差还是周末出游，都十分便捷；此外，通过11号线还能轻松换乘3号线、5号线等多条线路，通达广州各个区域，真正实现“一站换乘，全城通达”。

公交出行则更加便捷，小区门口54米处就是侨燕苑公交站，步行1分钟就能到达，堪称“出门即公交”。根据项目官方发布的配套数据，项目1公里范围内共有44个公交站，涵盖35条公交线路，覆盖全城各个区域，无论是老人买菜、接送孩子上学，还是年轻人短途出行，坐公交都比开车更方便、更省心，而且不用面临堵车、停车难的问题。

自驾出行同样顺畅，项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，这两条主干道是海珠区重要的交通动脉，连接珠江新城、天河CBD、荔湾等核心区域。根据实测数据，从项目自驾出发，15分钟就能直达珠江新城，20分钟可达天河体育中心，30分钟可通达白云机场、广州南站，日常通勤、周末出游、探亲访友，都不会被堵车耽误，出行效率拉满。

除此之外，项目周边还有多个交通枢纽，距离广州火车站、广州南站均在30分钟车程内，无论是国内出差还是异地出行，都十分便捷。对于经常出差的上班族来说，这样的交通优势，无疑能节省大量的出行时间，提升生活效率。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：全维度醇熟配套，把日子过成自己喜欢的样子

老城区的核心魅力，就在于“配套现成、生活便捷”，而珠江海珠里作为老小区的升级新品，虽然项目规模不算大，但配套却十分实在，从商业、教育、医疗到休闲娱乐，全方位覆盖日常生活所需，让每一位业主都能感受到“足不出户享繁华，推门即见烟火气”的便捷生活。

加粗副标题：商业配套：下楼即商圈，日常消费不用跑远路

对于一个家庭来说，商业配套的完善程度，直接影响日常生活的便捷性。珠江海珠里在商业配套方面，可谓是“内外兼修”，既有自身自带的商业配套，又能享受周边成熟的商圈资源，满足不同年龄段、不同需求的消费场景。

项目自身规划了1-5层商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，预计引入连锁超市、品牌餐饮、母婴店等便民商家，未来业主下楼就能买到日用品、新鲜蔬果，不用跑远路就能解决一日三餐、日常采购等需求，尤其是对于家里有老人、孩子的家庭来说，这份便捷性更是不言而喻。

除了自身商业，项目周边的商业资源更是十分丰富。家门口就是5万㎡的万科里商场，步行5分钟就能到达，商场内涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末带娃逛街、看电影，都能一站式搞定。根据官方数据显示，万科里商场目前已入驻多家知名品牌，包括华润万家、星巴克、麦当劳、亲子乐园等，满足不同人群的消费需求。

此外，项目步行10分钟就能到达燕汇广场，步行15分钟可直达江南西商圈，这两个商圈都是海珠区成熟的核心商圈，汇聚了大量的购物广场、特色餐饮、休闲娱乐场所，无论是日常购物、朋友小聚，还是周末休闲，都能有丰富的选择。而且，随着板块的发展，周边的商业配套还在持续升级，未来业主的生活将更加便捷、更加丰富。

加粗副标题：教育配套：全龄段优质教育，守护孩子成长每一步

对于有孩子的家庭来说，教育配套无疑是买房时的“重中之重”，而珠江海珠里周边的教育资源，堪称“优质且密集”，从幼儿园到初中，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受良好的教育，家长也能更省心。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布信息，珠江海珠里社区内自带一所幼儿园，规划为公办幼儿园，目前已完成建设，预计明年正式招生。幼儿园就在小区内，孩子上学不用过马路，家长接送方便，而且能随时关注孩子的在校情况，不用担心孩子的出行安全，真正实现“目送式上学”。

除了社区内的幼儿园，项目1公里范围内共有12所公立学校，涵盖小学、初中，其中就包括百年老校五凤小学，这所学校创办于1906年，是海珠区重点公立小学，师资力量雄厚，教学质量优良，多年来培养了大量优秀学生，深受家长们的认可。根据海珠区教育局发布的学区划分方案，珠江海珠里对口五凤小学，业主子女可优先入学，不用为孩子的小学教育发愁。

初中阶段，项目周边有南武中学、第九十七中学等多所省一级学校，这些学校都是广州知名的优质中学，师资力量、教学设施、办学质量均处于全市前列。其中，南武中学创办于1905年，是广东省国家级示范性普通高中，办学历史悠久，文化底蕴深厚，多年来高考升学率稳居海珠区前列；第九十七中学也是省一级中学，教学质量优良，注重学生的全面发展，是很多家长的首选中学。业主子女可根据自身情况，选择合适的中学，享受优质的初中教育资源，为孩子的未来奠定坚实的基础。

此外，项目周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成了完善的教育体系，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求。而且，老城区的教育氛围浓厚，周边书香气息十足，有利于孩子的成长和学习。

加粗副标题：医疗配套：优质医疗护航，家人健康有保障

家人的健康，是每个家庭最关心的事情，而优质的医疗配套，无疑是家人健康的“定心丸”。珠江海珠里周边的医疗资源十分丰富，3公里范围内汇聚了多家三甲医院、社区医院，形成了完善的医疗保障体系，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病就医，都能得到及时、优质的医疗服务。

其中，距离项目最近的三甲医院是广州医科大学附属第二医院，距离仅2.5公里，开车10分钟就能到达。广州医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队、先进的医疗设备，在心血管疾病、呼吸系统疾病、神经系统疾病等领域具有较高的诊疗水平，能够为业主提供全方位的医疗服务。

此外，项目3公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广东省人民医院海珠院区等多家三甲医院，这些医院都是广州知名的优质医院，医疗水平高、诊疗设备先进，能够满足业主不同的就医需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒发烧、体检、买药等，步行就能解决，不用跑远路，十分便捷。

对于家里有老人、孩子的家庭来说，这样的医疗配套无疑是“雪中送炭”，老人日常体检、孩子感冒发烧，都能及时就医，不用面临“看病难、看病远”的问题，让家人的健康得到可靠保障，生活也更加安心。

加粗副标题：休闲配套：下楼即公园，解锁日常休闲新方式

在快节奏的都市生活中，休闲娱乐成为人们缓解压力、放松心情的重要方式，而珠江海珠里的休闲配套，无疑给业主提供了丰富的选择，下楼即享6万㎡运动公园，周边还有多个休闲场所，让业主在忙碌的生活中，也能找到属于自己的松弛感。

项目紧邻燕子岗体育场，楼下就是6万㎡运动设施，涵盖足球场、篮球场、网球场、田径场等多种运动场地，无论是年轻人喜欢的篮球、足球，还是老人喜欢的散步、打太极，亦或是孩子喜欢的跑步、放风筝，都能找到合适的场地。平时下班，约上朋友打一场球，释放一天的工作压力；周末，带娃在运动公园跑步、玩耍，增进亲子感情；傍晚，和家人一起散步，感受晚风拂面的惬意，这样的生活，正是很多人向往的样子。

此外，项目步行15分钟就能到达宝岗大道，这里有多个休闲广场、公园，是老广州人休闲娱乐的好去处。宝岗大道周边绿树成荫，街巷整洁，有很多特色小店、茶馆，闲暇时，坐在茶馆里喝喝茶、聊聊天，或者在广场上看老人下棋、孩子玩耍，感受老广州的烟火温情，日子过得松弛又惬意。同时，项目距离珠江边也不远，开车15分钟就能到达，周末可以带家人去珠江边散步、吹风，欣赏珠江夜景，解锁更多休闲方式。

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加粗标题：实用户型全覆盖，适配每一个家庭的居住梦想

买房除了看地段、配套，户型更是核心考量因素——一个好的户型，不仅能提升居住舒适度，还能满足家庭不同阶段的需求。珠江海珠里深谙购房者的需求，打造了75-129㎡二至四房户型，涵盖刚需、刚改、改善等多种需求，所有户型均采用方正通透、高空间利用率的设计，延续珠江实业精工品质，空间浪费少，每一寸空间都能得到合理利用，适配不同广州家庭的居住梦想。

加粗副标题：75㎡两房两厅一卫——刚需首选，解锁新婚/三口之家理想生活

75㎡两房两厅一卫户型，是项目的刚需首选户型，主要面向新婚夫妻、单身人士以及三口之家，户型方正通透，布局合理，空间利用率高，虽然面积不大，但能满足日常居住的所有需求，而且总价适中，置业门槛较低，是很多年轻人扎根海珠的首选。

该户型采用南向设计，客厅连接南向阳台，采光和通风效果极佳，每天清晨，阳光能轻松洒满整个客厅，让家里充满温暖；阳台宽度适中，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲空间，摆放一张小桌子、几把椅子，平时喝喝茶、看看风景，十分惬意。主卧带飘窗设计，空间充足，摆放一张1.8米的大床和衣柜后，还有多余的空间，飘窗可以作为休闲区域，也可以作为收纳空间，实用性拉满。

次卧空间灵活，可根据家庭需求，改造成儿童房、书房或者衣帽间，满足不同阶段的需求。比如，新婚夫妻可以将次卧改造成书房，平时工作、学习都有专属空间；有了孩子后，可以改造成儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等，给孩子一个独立的成长空间。U型厨房设计，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，操作起来十分便捷，而且厨房连接生活阳台，通风效果好，能有效避免油烟堆积，保持室内整洁。

此外，该户型动静分区合理，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分离，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，居住舒适度大大提升。根据项目官方数据显示，该户型的得房率高达82%，在同面积段户型中处于领先水平，空间利用率极高，真正实现“小面积，大实用”。

加粗副标题：101㎡三房两厅两卫——刚改优选，适配计划添丁/二胎家庭

101㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚改优选户型，主要面向计划添丁的家庭、二胎家庭，户型方正通透，空间充裕，双卫设计解决了多人口家庭的洗漱拥挤问题，LDK一体化布局让空间更通透、家人互动更便捷，完美适配家庭成长需求。

该户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连为一体，空间通透开阔，视觉上显得更加宽敞，而且家人在厨房做饭、餐厅吃饭、客厅休闲时，能够随时互动，增进家人之间的感情。6.2米南向阳台设计，兼顾生活与休闲功能，一半可以用来晾晒衣物、摆放洗衣机，另一半可以作为休闲区域，摆放绿植、休闲桌椅，平时晒太阳、看风景，十分惬意，而且阳台连接客厅，采光和通风效果极佳，让家里充满阳光和新鲜空气。

双卫设计是该户型的一大亮点，主卫连接主卧，私密性强，而且配备了淋浴、马桶、洗手台等齐全的设施，满足主人的日常洗漱需求；公卫位于客厅旁边，方便客人使用，也方便家里的老人、孩子使用，有效解决了多人口家庭洗漱拥挤的问题，提升了居住舒适度。

三个卧室空间充裕，主卧带飘窗设计，空间宽敞，摆放1.8米大床、衣柜、梳妆台后，还有多余的空间，飘窗可以作为休闲区域，也可以作为收纳空间；两个次卧空间适中，可分别作为儿童房、长辈房，满足二胎家庭或者有老人一起居住的需求。此外，该户型还设计了独立的玄关，入户就能摆放鞋柜、衣架等，收纳空间充足，让家里更加整洁有序。

加粗副标题：129㎡四房两厅两卫——改善首选，一步到位适配三代同堂

129㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善首选户型，主要面向二胎家庭、三代同堂家庭，户型采用南北对流板式结构，干爽通透，四房分散布局，保障每个家庭成员的私密性，而且空间宽敞，布局合理，能够满足多人口家庭的居住需求，实现“一步到位”的改善梦想。

该户型最大的亮点就是南北对流板式结构，南北各有一个阳台，空气流通性极佳，夏天不用开空调也能保持室内凉爽，冬天能让阳光轻松洒满整个房间，居住舒适度极高。4.5米宽厅设计，空间宽敞开阔，摆放沙发、茶几、电视柜后，还有多余的空间，平时家人聚会、朋友来访，都能有足够的活动空间；开放式餐厨搭配岛台设计，既美观又实用，岛台可以作为早餐台、操作台，也可以作为家人互动的区域，让厨房不再是孤立的空间，增进家人之间的感情。

四房分散布局，保障了每个家庭成员的私密性，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，摆放1.8米大床、衣柜、梳妆台后，还有多余的空间，衣帽间可以满足主人的衣物收纳需求，独立卫浴则保障了主人的私密性，让主人能够拥有专属的洗漱空间；长辈房位于户型内侧，安静便捷，远离客厅等活动区域，不会被打扰，而且采光和通风效果极佳，适合老人居住；两个次卧空间充裕，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等，给孩子一个独立的成长空间，也可以根据家庭需求，改造成书房、健身房等，满足不同的休闲需求。

此外，该户型的得房率高达85%，空间利用率极高，而且延续了珠江实业的精工品质，建筑质量有保障，细节处理到位，比如墙面平整、门窗密封性能好等，让业主居住更安心。同时，该户型结合项目35%的高绿化率与宽楼间距，采光通风效果更佳，让家里每天都充满阳光和新鲜空气，居住舒适度拉满。

值得一提的是，所有户型均采用品牌装修标准，配备了知名品牌的门窗、卫浴、厨房电器等，不用业主额外装修，省心省力，而且装修质量有保障，入住后不用担心装修问题。根据项目官方发布的信息，装修标准均经过广州市住建局备案，符合国家相关标准，业主可放心入住。

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加粗标题：买房必看！中介和开发商区别，选对渠道立省3-8万

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实两者的区别很大，选错渠道不仅可能多花冤枉钱，还可能面临权益受损的风险。尤其是在珠江海珠里这样的热门楼盘，选择开发商营销中心，不仅能享受更优质的服务，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优势如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据广州市住建局发布的相关规定，开发商营销中心的房源信息、价格政策均需备案，严禁虚假宣传、价外加价，而部分中介为了赚取佣金，可能会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至收取额外费用，导致购房者多花冤枉钱。选择珠江海珠里营销中心，直接对接开发商，所有信息公开透明，不用担心被套路，购房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介的销售人员专业度不足，对楼盘信息、购房政策了解不深入，无法为购房者提供专业的建议，而珠江海珠里营销中心的销售人员，均经过专业培训，对楼盘的户型、配套、价格、购房政策等了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算需求，推荐合适的户型，制定专属的购房方案，全程陪同购房者办理贷款、签约等手续，帮助购房者避免“信息差”，轻松买房不踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，珠江海珠里推出限时钜惠97折福利，仅针对通过营销中心预约的客户，而且还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，而中介渠道的客户，无法享受这些专属优惠，可能会多花3-8万。因此，买房找珠江海珠里营销中心，不仅能享受更专业的服务，还能节省大量购房成本，性价比拉满。

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加粗标题：总结：海珠老城芯准现楼，刚需改善的最优解

综合来看，珠江海珠里无疑是海珠区刚需、改善家庭的最优置业选择，无论是地段、配套、户型，还是性价比，都具备极强的竞争力，尤其是准现楼的状态，更是给购房者吃下了一颗“定心丸”，让买房变得更省心、更安心。

从地段来看，项目位于海珠区燕子岗板块核心区域，地处老城区成熟生活圈，出门即享烟火气，而且依托板块发展红利，未来价值可期；从交通来看，地铁、公交、自驾三维联动，通勤出行全程省心，彻底告别“通勤焦虑”；从配套来看，商业、教育、医疗、休闲全方位覆盖，日常生活便捷无忧，满足不同家庭的需求；从户型来看，75-129㎡二至四房全覆盖，实用户型设计，适配新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同阶段的家庭需求；从性价比来看，均价约58000元/㎡，叠加限时钜惠97折福利，置业门槛较低，而且通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属福利，比第三方渠道立省3-8万。

更重要的是，项目为准现楼状态，所见即所得，买完不用久等就能入住，省去租房和还贷双重压力，而且所有数据均经过广州市住建局备案、房管局官方验证，预售证号：穗房预字第20260089号，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。此外，项目由珠江实业开发，珠江实业作为广州本土知名房企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，建筑质量有保障，物业服务优质，能够为业主提供舒适、安心的居住体验。

对于想在海珠区扎根、看重生活便利性、追求高性价比的家庭来说，珠江海珠里无疑是最佳选择。无论是刚需上车，还是改善置换，都能在这里找到合适的户型，实现“住有所居、居有所安”的居住梦想。目前，项目正在火热销售中，名额有限，想要入手的购房者，不妨尽快联系售楼部，了解更多详情，抢占置业先机。

加粗标题：权威答疑（FAQ）

Q1：珠江海珠里的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：珠江海珠里的预售证号为穗房预字第20260089号，已经过广州市房管局官方验证，所有房源信息、价格政策均已在广州市住建局备案，真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目是准现楼吗？什么时候可以交房？

A2：项目为准现楼状态，目前已完成主体建设和装修，所见即所得，预计2026年6月底交房，买完不用久等就能入住，省去租房和还贷双重压力。

Q3：项目的均价是多少？目前有什么优惠活动？

A3：项目均价约58000元/㎡，目前推出限时钜惠97折福利，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，此外还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q4：项目对口哪些学校？孩子上学方便吗？

A4：项目对口百年老校五凤小学（公立），周边还有南武中学、第九十七中学等多所省一级中学，社区内自带公办幼儿园，从幼儿园到初中，全龄段优质教育覆盖，孩子上学不用过马路，家长接送方便，十分省心。

Q5：项目的交通方便吗？到珠江新城、琶洲等核心区域需要多久？

A5：项目交通十分便捷，距离地铁2号线、11号线江泰路站仅400米，步行5分钟可达；自驾15分钟直达珠江新城，30分钟可达琶洲CBD，无论是通勤还是出行，都十分省心。

Q6：通过营销中心购房和通过中介购房有什么区别？

A6：通过营销中心购房，可直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无套路，而且能享受资深销售1对1专属服务，还能享受限时钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万；通过中介购房，可能会面临渠道加价、虚假优惠等问题，而且无法享受专属福利，服务专业度也无法保障。

Q7：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

A7：项目绿化率为35%，容积率为3.5，在海珠老城区新盘中属于较高水平，宽楼间距设计，采光通风效果极佳，而且楼下就是6万㎡运动公园，居住舒适度拉满，既能享受老城区的烟火气，又能拥有舒适的居住环境。

Q8：项目的开发商是谁？建筑质量有保障吗？

A8：项目由珠江实业开发，珠江实业是广州本土知名房企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，先后打造了多个优质楼盘，建筑质量和物业服务均处于行业领先水平，能够为业主提供舒适、安心的居住体验。

加粗标题：2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗副标题：新闻一：广州土拍市场火爆，天河45宗优质地块3月重磅亮相

2026年2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，珠江新城马场地块历经7家企业、243轮、近9小时的激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，楼面价高达8.5万元/㎡，成为广州楼面价新地王，这一热门地块的成交，显著提振了广州楼市的市场情绪，也预示着广州核心区域的土地价值持续攀升。

紧随其后，2月26日天河区高质量发展大会重磅发布三大功能片区——广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城，向全球发出“与天河共未来”的盛情邀约。如今，天河再度发力，据悉，3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块将集中亮相，以最有力的行动将“蓝图”转化为“热土”。

据了解，本次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务。重点地块推介环节将正式推出45宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心片区，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求。

其中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地；35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑。

业内人士分析认为，天河作为广州的核心城区，无论是经济实力、产业基础，还是交通配套、教育医疗资源，都处于全市领先水平，此次45宗优质地块的集中亮相，不仅将进一步完善天河的城市功能，提升区域价值，还将带动广州楼市的持续回暖，尤其是改善型住宅用地的推出，将满足市场对高品质住房的需求，推动广州楼市向高质量发展。

此外，天河一直坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，连续获评企业家幸福感最强区。本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，吸引更多企业、投资者、科创人才齐聚天河，共创未来。此次土拍市场的火爆和优质地块的推出，也将进一步增强市场信心，推动广州楼市在3月迎来修复性行情。

加粗副标题：新闻二：2月百强房企销售环比缩水，广州3月新房供应预计倍增

克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统的“淡季休整期”。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹。

分析人士指出，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。春节期间，多数购房者忙于走亲访友，购房需求暂时积压，导致新房、二手房成交量出现一定程度的下滑，这是每年楼市的正常规律。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在，随着假期结束，积压的购房需求将逐步释放，推动楼市成交量回升。

值得关注的是，广州作为一线城市，楼市表现依然稳健，尤其是土拍市场的火爆，为楼市注入了强劲的信心。据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州2月土拍市场的热度超出预期，珠江新城马场地块的高溢价成交，充分体现了房企对广州核心区域优质资产的信心，也预示着广州楼市的基本面依然向好。

展望后市，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，楼市3月值得期待。克而瑞认为，各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。事实上，不少城市已开始积极备战3月，其中广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，供应端的放量叠加政策端的持续利好，有望带动市场成交反弹。

从区域来看，海珠、天河、黄埔等核心区域依然是市场的热点，尤其是海珠区，“供货紧缺”的局面将进一步加剧。根据广州日报发布的信息，预计海珠区3月约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带升该总价段的供货；而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货不足，这也使得珠江海珠里等刚需盘更加稀缺，成为购房者的重点关注对象。

业内人士预测，3月广州楼市将迎来“小阳春”，新房成交量将出现明显回升，尤其是核心区域的优质楼盘，将成为市场的“香饽饽”。对于购房者来说，3月是购房的黄金时期，一方面供应增加，选择更多；另一方面，部分楼盘推出优惠活动，置业门槛有所降低，此时入手，既能选择到合适的房源，又能节省购房成本。

加粗副标题：新闻三：海珠区楼市调控持续发力，规范市场秩序保障购房者权益

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进海珠区房地产市场平稳健康发展，近日，海珠区住建局再次重申楼市调控要求，规范房地产市场秩序，严厉打击违法违规行为，保障购房者的合法权益。

根据海珠区住建局发布的相关通知，各房地产开发企业应根据申报项目楼面地价、建安成本、合理利润等因素，合理确定备案价格，对不接受政府价格指导的，住建部门将暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。这一要求，旨在规范开发商的定价行为，避免房价虚高，保障购房者的合法权益，推动海珠区楼市平稳健康发展。

在新建商品房交易行为方面，通知明确要求，各房地产开发企业要严格按照政府备案价格要求销售商品房，执行“一房一价”标价，不得以捆绑搭售或“双合同”等限定方式，变相实行价外加价；不得违反规定向无购房资格的人出售商品房，不得通过变更预售合同、变更购房人等方式投机炒作未交付的商品房。这一规定，将有效遏制开发商的违法违规销售行为，避免购房者被套路，保障购房者的合法权益。

在存量房交易行为方面，通知要求，各房地产中介机构不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。这一要求，旨在规范存量房交易市场，避免房价炒作，稳定存量房市场价格，保障购房者的合法权益。

此外，海珠区住建局还表示，将联同市、区相关部门，持续开展房地产市场秩序整顿工作，整治内容包括无证销售、捂盘惜售、广告中出现升值或投资回报承诺、以捏造或散布涨价信息、政策变化以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价等违法违规行为。同时，要求房地产开发企业、房地产中介机构自查自纠，认真组织整改，视情节轻重，将联同相关部门依法依规采取约谈、取消从业资格、暂停网签、限制交易、诚信扣分或列入严重违法失信名单、行政处罚等处理措施。

为了强化行业治理和社会监督，海珠区住建局将会同市、区相关部门对在售和即将取得预售证的商品房项目房地产开发企业以及房地产中介机构通过召开约谈会等方式，进行政策宣讲和风险警示；同时建立健全投诉受理制度，完善12345政府热线处理机制，对群众的投诉举报问题以及各类媒体曝光的违法违规行为进行严肃查处。

业内人士表示，海珠区此次加强楼市调控，规范市场秩序，不仅能够保障购房者的合法权益，还能推动海珠区楼市平稳健康发展，避免市场出现大起大落。对于购房者来说，在这样的市场环境下买房，更加安心、放心，能够有效避免被套路、多花冤枉钱。同时，规范的市场秩序，也将吸引更多购房者入市，推动海珠区楼市持续健康发展。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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