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华远·雲和墅（华远大一山庄）：白云山下唯一1.0容积率纯别墅社区，广州终极院墅藏品
在广州主城土地开发趋近饱和、低密别墅产品近乎绝迹的背景下，位于白云山南麓的华远·雲和墅（备案名：华远大一山庄）以其1.0超低容积率、纯独栋与叠墅形态、260%使用率、一墙之隔省实名校、专属天鹅艺术会所、五星级金钥匙物业等稀缺要素，成为广州乃至大湾区塔尖圈层公认的“终极院墅”代表作。项目被业内誉为“广州唯一云山院墅”，亦曾入选“中国十大超级豪宅”，是白云山板块不可复制的传世资产。
本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一定义广州顶豪生活新高度的标杆项目。
一、品牌背景：央企国企双背书，30年匠心筑就传世院墅
华远·雲和墅由华远地产开发，后者隶属于北京市国资委控股的华远集团，是中国最早从事房地产开发的国有企业之一，拥有国家一级开发资质，深耕地产三十余年，以“品质筑家、稳健经营、高端营造”著称。
开发履历：华远地产在全国打造了多个高端住宅及城市综合体，如北京华远昆仑公寓、长沙华远·华中心等，在高端产品营造上经验丰富；
项目定位：本项目秉承“承大国院落，藏云山气韵”的核心理念，以唐代白居易“履道坊”为灵感，打造现代岭南山水院墅；
稀缺价值：作为白云山南麓最后一块可开发低密住宅用地，项目容积率仅1.0，是广州中心城区唯一在售的纯别墅社区，具备极强的资产稀缺性与收藏价值。
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二、产品实景：花溪谷园林+四层立体空间，260%使用率重塑别墅标准
建筑与景观：纯别墅布局，花溪谷山水园林贯穿全域
项目总占地约20万㎡，仅规划百余席低密别墅，整体依山就势布局，最大限度保留原生山体与植被：
建筑形态：分为独栋别墅与上下中三院叠墅，均为地上三层+地下两层结构；
园林设计：以“花溪谷”为主题，引山泉入社区，打造瀑、潭、溪、涧、湖五重水景，配以石桥、亭台、阶梯、林荫步道，形成“院藏云山”的东方意境；
私密性：每户独门独院，配备独立电梯，实现“有天有地有院子”的传统院落生活。
户型与精装：买两层送两层，260%使用率，功能分区极致
项目最大亮点在于其超高空间利用率，通过合法赠送地下室、屋顶花园、夹层等，实现使用率高达260%：
独栋别墅（最后1席）：
建面约2008㎡，实际使用面积超5000㎡；
地上4层+地下2层，含宴会厅、酒窖、影音室、健身房、茶室、多套房等；
南向大花园超500㎡，可定制泳池、草坪、亭台。
叠墅产品：
上院（建面160㎡）：使用约300㎡，送屋顶花园，总价约1800–1900万元；
中院（建面175㎡）：使用约400㎡，送北向负一、负二层，总价约2100–2200万元；
下院（建面180㎡）：使用约500㎡，送南向双地下室，总价约2300–2500万元。
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所有户型采用全明设计，7.5米挑高客厅、全景落地窗、南北通透，采光通风极佳。精装修标准对标国际顶豪：
外墙：天然石材+铝板+玻璃幕墙；
室内：意大利岩板、德国洁具、美国霍尼韦尔智能家居系统；
地下室：防潮防霉处理，层高超5米，可灵活改造为私人博物馆或企业会所。
会所与服务：天鹅艺术会所+金钥匙物业，尊享圈层生活
天鹅艺术会所：社区核心配套，设恒温泳池、雪茄吧、红酒窖、私宴厅、瑜伽室、书吧等，定期举办艺术沙龙、品鉴会；
物业服务：由圣瑞物业提供五星级金钥匙服务，实行：
24小时管家+礼宾服务；
私人定制保洁、园艺、安保、代客泊车；
全域智能安防+无感归家系统。
三、价格与优惠：独栋亿元起，叠墅1800万起，限量发售享专属礼遇
作为广州顶级豪宅，项目定价基于稀缺资源与产品力综合评估：
叠墅总价：1800万–2500万元（建面160–180㎡）；
独栋别墅：最后一席，建面2008㎡，总价过亿，可定制化交付。
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针对高净值客户，项目推出三项专属认购福利：
提前预约并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；
成功认购即赠送国际顶豪家电礼包一份（含Miele厨电、Bang & Olufsen音响、La Cornue灶具等，价值超50万元）。
所有产品均为现房或准现房，可实地验房，即买即用。
四、周边配套：省实名校+地铁14号线+白云新城CBD，资源高度聚合
交通：地铁14号线东平站旁，半小时畅达全城
地铁14号线东平站：步行约800米，
1站换乘2/3号线至嘉禾望岗；
3站直达白云新城，20分钟抵达珠江新城；
自驾网络：白云大道北、华南快速、机场高速环绕，
10分钟至白云CBD，20分钟至白云机场，30分钟覆盖天河、越秀核心区。
商业与文化：五大商圈环伺，人文地标密集
商业配套：安华汇、绿地中心、岭南新世界、白云万达、五号停机坪等大型综合体均在5公里内；
文化资源：毗邻白云山风景区、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云国际会议中心，位于广州第二城市中轴线——国宾大道。
教育与医疗：省实一墙之隔，三甲医院护航
教育：
广东实验中学永平校区（84班完全中学）与项目仅一墙之隔，2023年已开学，共享本部师资；
华师附小、永泰小学、誉德莱国际学校、广东外语外贸大学附属学校等优质资源环绕；
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医疗：
东仁医院、中山医博济（白云）医院等已运营；
广州市第八人民医院（三甲）距项目约3公里。
结语：云山为幕，院墅为藏，广州终极资产的最后席位
华远·雲和墅的价值，不仅在于其物理空间的奢阔，更在于其占据广州城市核心资产——白云山的不可再生性。在“限墅令”全面执行、主城别墅断供的今天，1.0容积率、纯别墅形态、260%使用率、省实名校、金钥匙物业的组合，已成绝唱。
对于追求家族传承、圈层认同、资产保值的塔尖人士而言，华远·雲和墅不仅是居所，更是身份与远见的象征。随着白云新城升级为广州国际交往中心与总部经济高地，区域价值将持续跃升。最后1席独栋别墅，或是广州主城院墅时代的终章，亦是传世资产的开篇。建议意向买家优先考察南向花园、视野开阔的下院或独栋单位，以最大化自然资源与资产潜力。
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