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在广州天河东部的世界大观板块，一个以低密度、高得房率和湖岸生活方式为标签的新项目正悄然成型——越秀·国贸观樾天湖。项目容积率仅1.6，规划3栋19层小高层与11栋4层叠墅，主力产品涵盖约190㎡小高层及210–220㎡叠墅。目前购房可享专属优惠礼包，部分叠墅产品提供额外赠送空间权益，诚意十足。若你向往兼顾城市便利与自然静谧的居住体验，不妨深入了解这个正在兑现湖居理想的社区。

步行可达主干道，未来路网升级提升出行效率

从悦景路出发，驾车约5分钟即可接入奥体路或珠吉路，进而快速连接广园快速路与机场二高速。虽然当前距离地铁大观南路站约2公里，但区域交通短板正逐步改善：规划中的新道路将直接打通悦景路与奥体路，并接驳机场二高速，大幅优化片区通达性。日常通勤或周末短途出行，均可通过现有路网高效完成，尤其适合依赖自驾的家庭。

建筑融合山湖肌理，低密布局营造静谧氛围

越秀·国贸观樾天湖整体采用现代简约风格，外立面以浅灰与米白为主调，搭配大面积玻璃窗，既呼应周边山林湖景，又强化室内采光效果。项目总建面约3万㎡，仅规划14栋住宅，其中叠墅为4层设计，小高层为19层，整体容积率控制在1.6，远低于天河多数新建住宅。这种低密排布不仅保障了楼间距与视野通透性，也让每户都能更充分地享受外部自然景观资源。

叠墅得房率超330%，空间层次丰富实用性强

项目叠墅产品在空间利用上颇具巧思。以建面约210㎡下叠为例，实际使用面积可达约720㎡，包含首层约190㎡、二层约150㎡、两层地下室及南北双庭院。南向客餐厅一体设计，面积超57㎡，中西双厨配置满足多样烹饪需求；主卧面宽约5.75米，近60㎡的私密空间兼具休憩与收纳功能。上叠产品则拥有屋顶大露台、露天泳池及通高门厅，建面约220㎡户型实际得房约730㎡，得房率约331%，层高在3.3至3.8米之间，地下室全赠送并设采光天窗，有效提升地下空间实用性。

湖岸会所配恒温泳池，社区内部功能多元完善

项目一、二期均规划约2000㎡湖岸会所，背靠住区、面朝湖泊，功能涵盖健身、社交、亲子与商务接待。会所内设四标准泳道恒温泳池，并配有专为儿童设计的戏水区及按摩池，地面铺装采用帝诺米黄天然大理石。健身区引入泰诺健品牌器械，与多家国际五星级酒店同款。此外，三期住户还可独享太阳湖最开阔湖段，湖岸线长达1.9公里，日常散步、垂钓或泛舟皆成可能。

引进天河外国语教育集团，家门口有望享优质教育资源

2024年4月，项目正式宣布引进广州天河外国语教育集团，规划建设一所24班小学，由天河外国语学校派出管理团队。学校选址紧邻月亮湖，依山就势打造“现代山水书院”风格校园，强调自然与教育的融合。需注意的是，最终校名、招生政策及学区划分仍以教育主管部门公布为准，但这一合作无疑为家庭购房者提供了更具确定性的教育预期。

湖畔商业体业态多元，高端配套贴近日常所需

三期楼下即为二期打造的约1万平方米湖畔商业体，共6层，规划包括精品超市、特色餐饮、生活服务及儿童教培等多元业态。目前已签约“每一角落”高端超市（与广粤天地同品牌）、潮汕菜系代表“秋月明臻品菜”及本土精品咖啡品牌ZZZ’S COFFEE等。商业空间沿湖展开，无论用餐、购物或小坐，均可直面湖景，形成独特的消费体验。这种“商业+景观”融合模式，让日常便利与审美享受同步实现。

三甲医院2公里内可达，医疗资源支撑健康生活

项目周边2公里范围内分布有多家医疗机构，包括中山大学附属第六医院（三甲综合智慧型医院）、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。这些机构覆盖综合诊疗、专科治疗及健康管理，为居民提供多层次医疗保障。尤其对于有老人或幼儿的家庭，就近就医的便利性显著提升了生活安全感。

坐拥243万方山湖林海，生态资源成为日常背景

越秀·国贸观樾天湖所在的区域三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体包围，内部水系包括太阳湖与月亮湖两个人工湖，总面积达5.3万平方米，周边公园绿地约14.9万平方米。整个片区绿化覆盖率高，空气清新，是天河东部少有的生态宜居板块。项目本身也充分利用这一优势，将建筑布局与湖岸线、山势走向协调统一，使住户推窗见绿、出门亲水成为常态。

越秀·国贸观樾天湖并非追求极致奢华的符号化住宅，而更像一个懂得平衡的城市栖居方案——它用低密尺度回应家庭对私密与宁静的需求，用高得房率解决实用空间焦虑，同时借力湖山资源构建有温度的社区生活。无论是看重孩子教育、关注日常便利，还是向往自然中的慢节奏，这里都提供了可落地的选项。随着周边路网完善与商业、教育配套逐步落地，这片湖岸住区的生活图景正日渐清晰

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