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项目概述

越秀珑悦西关是越秀地产在荔湾区河柳街地块打造的全新“广府系”产品。项目以高使用率和全南向设计为亮点，成为老西关区域的热门选择。以下是项目各方面的详细分析：

区域规划定位

项目位于荔湾区河柳街地块，属于老西关板块。该区域历史悠久，文化底蕴深厚，是广州的传统居住区之一。随着荔湾区的不断发展，老西关区域逐渐焕发出新的活力，成为广州重要的生活和文化中心。

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现状楼盘成熟度

项目所在区域生活配套非常成熟，周边有多个成熟的商圈和生活设施。项目占地面积约6350平方米，建筑面积约22227平方米，容积率为3.5，绿化率为25%。项目规划户数为272户，车位数为227个，车位比为1:0.8。

未来发展前景

区域发展：荔湾区作为广州的核心城区之一，未来发展前景广阔。政府对老西关区域的改造和提升计划将进一步提升该区域的生活品质和商业价值。

交通规划：项目周边有两条重要地铁线路——5号线和11号线。其中，11号线预计年底开通，将成为广州首条环线，进一步提升区域的交通便利性。

地铁价值

项目距离5号线西场站步行约700米，距离5号线和11号线换乘站中山八站约1公里。5号线连接区庄、杨箕、珠江新城、金融城等重要区域，11号线则覆盖白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站等多个重要节点，交通十分便利。

教育价值

项目配建有一所24班的小学，办学主体为华侨小学。华侨小学创建于1957年，是一所历史悠久且教学质量优秀的学校，游泳和英语是学校的两大特色。此外，项目对口的中学包括真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅等知名学校，教育资源丰富。

投资价值

区域增值潜力：荔湾区作为广州的核心城区，未来土地价值和房产价值有望持续增长。

交通便利：双地铁线路的加持，使得项目具有较高的投资吸引力。

生活配套完善：项目周边生活配套成熟，适合长期居住，也具备较高的出租潜力。

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户型舒适度

项目采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配。项目具体户型为68-80-98平方米，其中68平方米的户型也能做到南向设计。项目使用率高达130%，无论是自住还是投资，都具有很高的性价比。

优点总结

高使用率：全盘面积100平方米以下，均为新规产品，使用率超过130%，在荔湾区内非常罕见。

教育资源：项目配建华侨小学，对口中学质量优秀。

生活配套：老西关区域生活配套成熟，周边有多个成熟商圈和生活设施。

环境舒适：项目旁边有干净的河涌，环境宜人，适合散步和休闲。

稀缺性：项目规模较小，仅有两栋楼，不到300套房源，较为稀缺。

交通便利：靠近5号线和11号线，交通极其便利。

缺点总结

小区规模小：项目地块较小，小区内部园林面积有限。

价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

市场竞争：周边有多个高端住宅项目，市场竞争激烈。

适合人群

改善型购房者：项目提供多种户型，适配全生命周期家庭结构变化，适合改善型需求的家庭。

投资客：项目位于荔湾区，交通便捷，配套齐全，具有较高的投资价值。

教育需求者：项目周边有优质教育资源，适合有小孩的家庭。

高端客户：项目定位为高端住宅，适合追求高品质生活的高端客户。

结论

越秀珑悦西关凭借其高使用率、全南向设计、优质的教育资源和完善的配套，成为荔湾区河柳街地块的热门项目。尽管存在小区规模较小和价格较高的缺点，但综合来看，该项目仍然具有较高的投资和居住价值。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。

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