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项目基本信息

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【地块性质】：商业用地

【占地面积】：14000㎡

【建筑面积】：80000㎡

【绿化面积】：超20000㎡

【规划户数】：1980套

【产品类型】：28-56㎡公寓（1-3房均有）

【是否明火】：部分可以

【是否带阳台】：带阳台

【每栋总层高】：17层（1层为商业体）

【层高】：3.8米

【物业公司】：盛年寓物业

【使用年限】：39.5年

交楼时间：2024年7月1号

交楼标准：精装交付

停车位：574个

容积率：4.0

绿化率：2.2

管理费：6元/㎡

区域位置

天河真市区，第三中轴科技创新轴的核心，3横3纵路网3地铁，未来靶心所在。北靠天河智慧城，南接国际金融城，对岸就是琶洲电商总部，中洲盛年正处于第三中轴核心枢纽带--天河智谷；可以说，第三中轴线也是近年价格飙升最快的。

【建筑面积】：约8万㎡，绿化面积：超2万㎡，规划户数：1980套

【产品类型】：商业商服用地28~56㎡公寓

【是否明火】：开发商提前帮打通的3房可以通天燃气管道

【是否带阳台】：均有带独立外阳台

【层高】：共17层，1层为商业体

【物业公司】：广州盛年寓物业管理有限公司

【使用年限】：交楼到手39.5年

【楼盘体量】：A栋7字型，B栋L型

【交付标准】：精装修

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地铁19号线智谷站在旁（规划中）5大线路贯穿：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计2024年通车），而车陂南隧道已通车，现享立体交通路网。

3城市轨道环绕：19号智谷站在旁（规划中）、21号线棠东站（5站珠江新城）、4号线黄村站（重要枢纽），无忧畅快出行。

项目沙盘

本案打造的是建面约28-56㎡、3.8米跃层精装公寓，小面积，低总价， 58万总价连周边项目的十分之一不到；中洲盛年在天河所有项目中，上车门槛最低！选择本项目，实现天河安家梦，享受现有千万级别配套，高端圈层的同质而居，实属难得！

周围楼价/租金

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周边楼盘均价破10万，我们单价仅仅为周边的1/5，升值空间巨大，最近中洲那边的总价格是在40w左右，其实40w可以住进天河还是很香的，而且听说还可以做低首付，剩下的收楼之后再给！这样的方式无疑又是给消费者的福利！

周边租金稳定。这样算下来，其实在好的地段选择一个小公寓，给自己带来的的回报率是比较高而且稳定的，像这边有固定的商圈带来的人流量 租客以外，难怪懂投资的人都是连着一层一层入手，商业产品带来的价值算是被他们玩明白了！

交通

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无论住哪里最重要的就是交通，项目三条地铁线环绕：目前现有地铁21号线棠东站，（距离地铁站800米）以及正在建当中的19号线广氮东站，（距离地铁站300米）

从项目步行到地铁站10分钟就能搞定，像年轻人5-8分钟能到达，项目出发开车或乘坐地铁15-20分钟左右均可到达珠江新城，3站琶洲、3站金融城、3站智慧城、1站黄村。

户型介绍

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样板房实景图

免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。