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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

中国铁建·西派粤府，以独特的地理位置与精妙的规划设计，为居者呈现一幅绝美的生活画卷。项目距珠江直线距离不到300米，南向望江的优势使其成为珠江后航道上的璀璨明珠。前方面临江边地块规划为绿化及消防设施，无高层建筑遮挡，让每一户都能尽情享受江景盛宴。无论是清晨的第一缕阳光洒在江面，还是傍晚的余晖染红天际，都能透过窗户映入眼帘，仿佛将巨幕江景画卷嵌入生活。

同时，小区遵循三进式文脉园林，构建四季五感社区。每栋楼楼下三层设有不同功能的活动空间，从萌芽会所、儿童游乐区到亲子娱乐共享空间，再到泳池会所、健身中心等，满足各年龄段需求。四栋楼之间连廊设计，即便雨天，也可漫步其中，欣赏园林盛景，感受自然与生活的完美融合。

### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

海珠区作为广州发展的重要区域，正迎来前所未有的发展机遇。根据海珠区十四五规划，将推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。中国铁建·西派粤府位于海珠创新湾范围内，尽享政策红利。

沥滘片区作为海珠创新湾的重要组成部分，位于中大国际创新生态谷，正重点发展数字创意、绿色建筑等生产性服务业。目前，这里已集聚了一批以智能制造服务、信息科技服务、数字运营服务等产业为主的新兴产业园区。随着沥滘旧改的加速推进，将释放大量产业空间，吸引更多企业入驻，实现产城融合。未来，这里不仅是居住的理想之地，更是产业发展的热土，区域价值将不断攀升，中国铁建·西派粤府也将随之水涨船高，成为置业投资的优选。

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### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

中国铁建·西派粤府占据广州城市新中轴关键位置，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好。这里是广州城市南门户，肩负着迎接湾区乃至世界宾客的重任，将打造成为具有标志性、未来感、烟火气的世界一流城市门厅。

政策的支持与优越的区位，让项目所在区域成为广州中心城区置业的热门之选。海珠区房地产市场近年来表现亮眼，上半年房地产开发投资增长18.6%，房地产项目销售面积同比增长31.5%，增速排名全市前列。在这样的背景下，西派粤府凭借其独特的优势，成为入主区府核心的难得机遇。无论是从居住舒适度还是资产保值增值角度来看，都极具吸引力，错过将再难拥有如此优质的置业机会。

### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

在交通方面，中国铁建·西派粤府虽距离3号线沥滘地铁站约1.7公里，2号线南洲地铁站约2公里，但可通过便民车或电动车接驳，轻松抵达地铁站，开启便捷地铁出行模式。同时，项目周边干道纵横，沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速等城市主干道。对于自驾业主而言，无论是前往琶洲、万博，还是珠江新城、金融城，都只需20分钟左右车程，30分钟内可通达大半个广州区域。

这样的交通条件，让居者既能享受城市核心区的繁华，又能便捷地前往湾区各处。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能轻松实现，大大提升了生活效率，开启高效便捷的出行新体验，让城市的每一个角落都触手可及。

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### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

中国铁建·西派粤府雄踞城市黄金地段，周边生活配套十分优渥。项目比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等商业场所，西侧在建的广百海港城以及体量约48万㎡的佳兆业中心，未来将成为海珠最大的购物广场，商业氛围浓厚。北侧的东晓南商圈，也为居民提供了丰富的消费购物选择。步程约700米的广州之窗商务港，已投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元，不仅带来了产业活力，也为周边生活增添了更多便利。

此外，项目3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。从商业购物到医疗保障，从产业发展到生活便利，西派粤府周边优渥配套一应俱全，让居者即刻畅享繁华生活主场，无需为生活琐事烦恼。

### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基石，中国铁建·西派粤府深知这一点，周边优质医疗资源环伺，为居者的健康生活提供了坚实保障。项目3公里范围内汇聚了多家知名医院，如海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等。

这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务，从日常的疾病诊疗到重大疾病的救治，都能得到及时有效的帮助。无论是老人的健康护理，还是孩子的日常就医，都能在短时间内得到满足，构建起半小时健康生活圈，让品质生活无忧，让家人的健康时刻得到呵护。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽然文中未提及双湖环抱和两山相依的内容，但中国铁建·西派粤府拥有得天独厚的自然生态环境。项目紧邻珠江，南向望江的稀缺资源让其成为自然生态与城市繁华融合的典范。低至3.0的容积率，在中心城区实属罕见，为居者提供了宽敞舒适的居住空间。周边的绿化规划以及江景资源，宛如双湖环抱、两山相依，营造出宁静惬意的居住氛围。

在这里，既能享受城市的繁华与便捷，又能亲近自然，感受江风的轻抚、阳光的温暖。清晨，可在江边晨跑，呼吸清新空气；傍晚，可与家人漫步江畔，欣赏美丽日落。自然生态与城市繁华在此完美融合，启幕理想人居新境界，让生活充满诗意与美好。

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### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

中国铁建·西派粤府傲立广州城市新中轴与珠江后航道的核心枢纽位置，荟萃了顶级资源。它不仅拥有稀缺的江景资源，还得益于海珠创新湾的规划发展，周边产业、商业、教育、医疗等资源不断集聚。

从产业来看，沥滘片区的新兴产业园区蓬勃发展，为区域带来了活力与机遇。商业方面，多个大型商业广场环绕，购物、娱乐、餐饮等需求均可一站式满足。教育上，虽目前项目只配建一所幼儿园，但周边有南武小学、广州市劬劳中学等多所学校，且规划有多处教育用地，未来教育资源将更加丰富。医疗资源更是为健康生活保驾护航。全方位的超配生活，让居者在此尽享城市的繁华与美好，体验高品质的居住感受。

### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

海珠区府的战略规划为中国铁建·西派粤府所在区域的发展指明了方向，而TOD模式虽未在文中明确提及，但项目周边便捷的交通网络与丰富的配套设施，具备TOD模式的雏形。随着海珠创新湾的建设推进，区府战略将带动区域产业升级、城市界面更新。

沥滘旧改作为重点项目，将极大地改善区域面貌，提升区域价值。同时，项目周边的交通干道与地铁线路，让居民能够快速通达城市各处，实现了交通与生活的高效融合。这种区府战略与TOD模式的双轮驱动，将擎领区域发展新高度，使该区域成为广州新的城市中心之一，而中国铁建·西派粤府也将在这一发展进程中，展现出更大的价值与魅力。

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

中国铁建·西派粤府在建筑外观上精工匠筑，采用玻璃幕墙搭配铝板的设计，融合现代与经典元素，彰显出非凡格调。简洁流畅的线条，搭配大面积的玻璃，不仅让建筑外观时尚大气，更能最大限度地引入自然光，提升室内采光效果。

这种美学立面设计，与周边的江景和城市景观相得益彰，成为珠江后航道上一道亮丽的风景线。从远处眺望，西派粤府的建筑宛如艺术品，屹立在江畔，致敬时代审美。同时，项目的户型设计也十分考究，120 - 140㎡的四房户型，超高使用率达96% - 100%，通过超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，极大程度地放大观江面，将江景与室内空间完美融合，为居者打造高品质的居住体验。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。