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项目概括
保利天汇位于广州天河智谷板块，是一个占地30万㎡、建筑面积达78万㎡的大型综合社区。项目分为五期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态。目前主推五期，容积率为4.59，绿化率为23%。项目紧邻奥体山体公园（规划中），拥有丰富的自然景观资源。交通便利，距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，周边有广深高速、广园快线等多条交通要道。小区内配套完善，包括幼儿园、九年制学校、商业街区等。目前在售户型从90平三房到218平五房不等，价格区间为470万至1550万。
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优惠信息
当前没有提供具体的优惠活动信息。建议联系销售中心获取最新优惠资讯。
户型信息
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90平三房：总价470-550万，一进门即书房，一半面积赠送，主卧套房设计。
101平三房：总价520-600万，经典竖厅设计，全屋动静分离，宽景大阳台，主卧套房。
116平四房：总价620-680万，三开间朝南，独立玄关，干湿分离卫浴空间，约6米景观阳台，主卧面积约18平，配置大飘窗和独立卫浴。
128平复式四房：总价800-900万，西北朝向，全景主卧，上下分层有序，三个卫生间。
140平四房：总价800-900万，南北对流户型，南向三开间，餐客厅一体化设计。
187平四房：总价1200万左右，之前价格为1400万。
218平五房：总价1400-1550万，10米景观阳台，双套间，南北对流，独立电梯厅，四开间朝南，飞机户型，LDKG一体化设计，三面衣帽间。
配套信息
交通：距离21号线大观南路站约1.5公里，步行约22分钟，骑单车约8分钟。自驾可通过广深高速、广园快线等快速到达金融城、琶洲、珠江新城等地。
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教育：小区内配建了天河智谷第二幼儿园和天河智谷第一实验学校（九年制），均已开学，业主可实现目送式教育。
商业：小区内有600米风情商业街，已签约入驻全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等品牌。
医疗：周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。
休闲：紧邻奥体山体公园（规划中），园林设计由白天鹅同款设计团队主笔，内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池等设施。
项目卖点
价格优势
保利天汇目前的价格相比之前有所下降，90平三房仅需470万起，性价比较高。对于预算有限但希望在天河区置业的购房者来说，这是一个不错的选择。
户型设计
多样化选择：从90平三房到218平五房，满足不同家庭的需求。
高得房率：得房率超过82%，部分户型还有一半面积赠送，实用性强。
舒适布局：户型设计合理，如90平三房的一进门即书房，116平四房的6米景观阳台，140平四房的南北对流设计等，提升了居住体验。
规划与配套
交通便捷：虽然五期距离地铁站有一定距离，但通过骑单车或小电驴可以方便到达，且自驾出行也非常便捷。
教育资源：小区内配建了幼儿园和九年制学校，业主子女可享受一站式教育，接送方便。
商业齐全：小区内的商业街区已经引入多家知名品牌，满足日常生活需求。
医疗保障：周边有多家医院，提供良好的医疗服务。
自然环境：紧邻规划中的奥体山体公园，享有丰富的自然景观资源，同时小区内的园林设计也极具品质感。
综述
保利天汇凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及多样化的户型选择，成为天河智谷板块内一个值得关注的楼盘。无论是首次置业者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的理想居所。特别是对于注重教育和生活便利的家庭，这里无疑是一个理想的居住地。尽管目前面临一定的市场竞争，但项目的整体性价比和未来的发展潜力仍然使其具有较高的投资价值。
✅保利天汇售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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