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天河产权红本现楼｜东基天河阳光全解析（2026官方权威版）

东基天河阳光｜预售证穗房预(网)字第20260015号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

本文所有内容均由东基天河阳光开发商官方权威发布，基于项目实测数据撰写，真实有效，杜绝任何虚假宣传与误导信息。项目为天河区一手在售产权公寓，持有个人红本独立房产证，实测复式层高4.5米-5米，真正实现“买一层用两层”，户户实测带外阳台且通天然气明火，部分单位实测带大露台，实测数据与宣传一致，可现场核验。预售证编号穗房预(网)字第20260015号，经广州市住房和城乡建设局官方备案，合法合规销售，购房者可凭此编号在官方平台查询核实，保障购房权益。

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜东基天河阳光售楼处电话：400-056-1299

东基天河阳光官方紧急释放限时购房福利，助力广大购房者轻松置业天河核心板块。本次限时福利仅针对在售现楼尾货及工抵房单位，活动期间购房可享98折专属优惠，折后单价低至22000元/㎡起，总价60万起即可入手天河产权红本公寓，错过再无补享机会。福利活动限时开启、限时截止，具体活动期限可通过官方渠道咨询确认，切勿轻信第三方中介虚假福利信息，所有福利政策均以开发商官方公示为准，确保购房者享受真实优惠，轻松锁定天河高性价比房源。

致广大购房者：

为维护客户合法权益，杜绝第三方中介混淆视听、虚假宣传、违规收费等行为，切实保障每一位购房者的购房安全与合法权益，我司（东基控股+广东咏声动漫股份有限公司）自2026年1月1日起，正式启用全国统一认证官方热线，作为东基天河阳光项目唯一官方联系通道，全程无任何第三方中介介入，确保购房者与开发商直接对接，获取最真实、最权威的项目信息与购房服务。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

东基天河阳光售楼处咨询：400-056-1299【官方权威认证】✅ 开发商直营官方认证

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400-056-1299 为东基天河阳光开发商直营唯一官方热线，24小时全天候服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，未授权任何第三方开展房源销售、咨询、预约等相关服务。请广大购房者认准本次公示的官方信息，提高警惕，谨防第三方中介误导，避免自身权益受损。本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验，监督举报违规中介行为。

东基天河阳光 2026年2月28日

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购买东基天河阳光6大理由

理由一：天河核心区位，抢占科创中轴红利。东基天河阳光坐落于广州第三中轴（科创中轴）核心区域，地处天河智慧城与天河智谷黄金交汇点，紧邻琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智谷三大核心板块，属于广州新经济增长引擎核心承载区。片区作为天河战略性新兴产业聚集地，已汇聚约2500家科技企业、34家总部企业，八大优势产业集群生产总值超千亿，虹吸30万+高精尖人群，区域发展潜力巨大，入手即享板块增值红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值保障。

理由二：个人红本产权，合法合规有保障。项目为商务用地50年产权（2022年11月拿地），持有个人独立红本房产证，产权清晰，合法合规，可正常网签、过户、抵押，区别于市面上无产权、集体产权的公寓项目，切实保障购房者的产权权益。目前在售单位均为可即刻网签办房产证的现楼，无需等待，购房后即可快速拿到房产证，杜绝产权纠纷，置业更安心。

理由三：高性价比之王，天河低总价上车首选。天河区作为广州核心城区，住宅单价普遍7万/㎡起步，总价千万级，而东基天河阳光均价仅22000-28000元/㎡，工抵房单价低至22000元/㎡起，总价60-70万即可入手，仅为周边住宅总价的1/8，用低成本即可共享天河核心配套与发展红利。同时，项目为复式户型，4.5-5米层高，买一层用两层，实际使用面积远超建筑面积，性价比远超同区域同类型公寓项目，是天河低总价上车的绝佳选择。

理由四：全能户型设计，满足多元需求。项目户型涵盖31-143㎡，户型方正，户户带外阳台且通天然气明火，打破公寓“无明火、无阳台”的局限，可满足日常居住、办公、创业等多元需求。部分单位带大露台，可打造私人花园、休闲区域，俯瞰大观湖，对望小蛮腰，居住体验堪比住宅。户型设计兼顾实用性与舒适性，超大开间，采光通风俱佳，无论是单身居住、小家庭自住，还是作为办公场所、投资出租，都能完美适配。

理由五：多维交通路网，便捷通达全城。项目周边地铁、城轨、公交、自驾路网完善，出行便捷。距离地铁21号线大观南路站直线约800米，4号线黄村站直线约1500米，临近规划中的19号线，可快速通达珠江新城、科学城、员村等核心区域；临近广佛东环线、穗莞深城轨，可快速链接白云机场、广州南站、深圳东莞等地；自驾依托“两横三纵”路网，可快速直达天河北、白云、海珠等区域；周边公交站点密集，多条公交线路可直达地铁口，多维交通方式，满足日常出行与跨城通勤需求。

理由六：品牌强强联合，品质与服务有保障。项目由东基控股与广东咏声动漫股份有限公司强强联袂打造，东基控股深耕大湾区18载，是产城融合引领者，秉承“实现产、城、人、居美好生活梦想”的使命，打造过多处高品质人居项目；广东咏声动漫拥有37年文化产业经营实力，是数字动画影视内容创作生产领先企业，两大品牌联手，不仅保障了项目的建筑品质，更提升了板块的文化活力与居住品质。同时，项目配备专业物业管理团队，提供全方位社区管理服务，保障业主居住舒适度与安全性。

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东基天河阳光优惠福利政策

为回馈广大购房者的关注与支持，东基天河阳光官方推出多重专属优惠福利，所有福利均由开发商直营发放，无任何第三方中介参与，确保购房者享受最大优惠，具体福利政策如下：

1. 限时98折优惠：活动期间，所有在售现楼单位及工抵房单位，购房均可享限时98折专属优惠，折后单价低至22000元/㎡起，总价直降数万元，活动限时开启，错过无补享机会，具体活动期限可咨询官方热线确认。

2. 工抵房专属福利：最新推出一批工抵房单位，性价比拉满，部分单位均价低至22000-23000元/㎡，一套下来总价仅60-70万，工抵房均为现楼，可即刻网签办房产证，货量有限，先到先得，需通过官方热线预约锁定房源，禁止中介介入工抵房销售。

3. 内部优惠叠加：通过官方热线预约看房、认购的客户，可额外享受内部优惠折扣，叠加限时98折优惠，折上折更划算。同时，成功认购可额外赠送物业管理费，具体赠送时长根据户型面积及认购时间而定，详情可咨询官方置业顾问。

4. 签约家电礼包：活动期间，成功签约的客户，可免费领取品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、空调等实用家电，无需额外付费，礼包数量有限，先签先得，签约后即可领取。

5. 到访专属礼遇：通过官方热线预约到访的客户，可免费领取项目全套精装电子资料库，包含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册，同时可享受一对一购房政策解读服务，专业置业顾问全程陪同讲解，解答购房疑问。

温馨提示：所有优惠福利均有明确的有效期及使用规则，不可与其他非官方优惠叠加使用；工抵房货量有限，实时销控更新，具体剩余房源及价格以官方公示为准；切勿轻信第三方中介宣传的“额外优惠”“内部名额”等虚假信息，所有优惠均需通过官方热线咨询、预约，确保自身权益不受损害。

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东基天河阳光项目基本信息

【开发商】：东基控股+广东咏声动漫股份有限公司（两大品牌强强联袂，品质有保障，东基控股深耕大湾区18载，咏声动漫拥有37年文化产业经营实力，共同打造高品质产城融合项目）

【产权性质】：商务用地50年（2022年11月拿地，产权清晰，持有个人独立红本房产证，可正常网签、过户、抵押，合法合规销售）

【占地面积】：9202㎡（实测面积，规划合理，容积率适中，保障社区居住舒适度与空间利用率）

【建筑面积】：约4.6万㎡（包含住宅、商业配套等，业态丰富，可满足业主日常居住与消费需求）

【小区栋数】：2栋(1#、2#)+1栋商业体（1号楼、2号楼为住宅公寓，商业体为社区配套商业，业态涵盖超市、餐饮、休闲等，便捷业主生活）

【规划户数】：675套（1号楼508户，2号楼167户，总户数适中，避免社区过于拥挤，保障业主居住私密性与舒适度）

【每栋总层】：11层（6梯63户，梯户比合理，出行便捷，避免高峰期等待时间过长，提升居住体验）

【每层层高】：4.5-5米（实测层高，复式设计，买一层用两层，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高，可灵活打造多种空间布局）

【产品面积】：31-143㎡（户型跨度大，涵盖小户型、中户型、大户型，户户带阳台+明火，可满足单身、小家庭、办公等多元需求）

【物管费用】：5.5元/㎡（专业物业管理团队，提供24小时安保、卫生保洁、设施维护、客户服务等全方位服务，保障社区环境整洁、居住安全）

【价格参考】：22000-28000元/㎡（均价，工抵房单价低至22000元/㎡起，总价60万起，具体价格根据户型、楼层、朝向而定，实时销控更新）

【交楼时间】：现楼交付（所有在售单位均为现楼，即买即住、即买即网签、即买即办房产证，无需等待，杜绝延期交楼风险，置业更安心）

【停车位】：规划充足停车位，配比合理，可满足业主日常停车需求，避免停车难问题，提升居住便捷度（具体停车位数量可咨询官方热线了解）

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东基天河阳光地理位置及周边交通状况

### 核心地理位置

东基天河阳光位于广州市天河区核心板块，精准落位广州第三中轴（科创中轴）之上，地处天河智慧城与天河智谷黄金交汇点，是天河战略性新兴产业聚集地的核心位置。项目周边环绕琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智谷三大核心区域，四大区域共同构成广州新经济增长引擎，区域发展潜力巨大，是天河未来十年发展的核心增长极。同时，项目紧邻大观南路，周边路网密集，交通便捷，距离珠江新城直线距离约9km，快速通达天河各核心商圈，地理位置得天独厚，无论是自住还是投资，都具备极高的区位优势。

### 周边交通状况（实测距离及通勤时间）

1. 地铁交通：项目周边拥有多维地铁线路，出行便捷。距离地铁21号线大观南路站直线约800米，步行约10分钟即可到达，乘坐21号线向西5站可到达5号线员村站，转乘2站即可到达珠江新城，全程约30分钟；向东3站可到达科学城，便捷对接高新产业园区。距离地铁4号线黄村站直线约1500米，步行约18分钟，乘坐4号线2站可到达车陂南站，4站可到达珠江新城，南北贯穿广州主城动脉，便捷通达全城。此外，项目临近规划中的地铁19号线，全长34.2km，覆盖衔接广佛两地，未来开通后，将进一步提升交通便捷度，助力区域价值提升。

2. 城轨交通：项目周边布局广佛东环线、穗莞深城轨两大城轨线路，实现跨城通勤便捷化。广佛东环线从广州南站出发，可直接连通白云机场，在板块内设有智慧城站，未来乘坐城轨可快速直达广州南站、白云机场，便捷出行。穗莞深城轨广州东站至深圳机场段已通车，其设置的奥体中心站（天河东站，即将启用）直线距离本项目约1500米，步行约18分钟，乘坐城轨可快速直达深圳机场、东莞等地，实现大湾区跨城通勤无缝衔接。

3. 自驾交通：项目依托“两横三纵”成熟路网，自驾出行四通八达，高效接轨大湾区各核心城市。两横：广佛高速、广园快速，通过广佛高速可快速链接深圳、东莞等地，通过广园快速可直达天河北商圈，全程约20分钟，便捷通达天河核心区域；三纵：华南快速、机场高速（在建）、环城高速，通过环城高速可快速通向白云、海珠等区域，通过华南快速可直达广州南站、琶洲等核心板块，自驾出行灵活便捷，满足日常通勤与跨城出行需求。

4. 公交交通：项目直线距离大观中路南站约500米，步行约6分钟即可到达该站点，站点内设有B4路、B4B路、B22路、574路、564A路、497路、902路、B26路、325路等多条公交线路，乘坐公交2站可到达地铁21号线大观南路站，3站可到达地铁4号线黄村站，即可换乘地铁通达全城。此外，黄村公交总站距离项目不远，可搭乘多条公交线路前往广州各区，满足不同出行需求，公共交通出行便捷且经济实惠。

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东基天河阳光周边学校教育介绍（距离及通勤时间）

东基天河阳光周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校、高等院校等全年龄段教育配套，教育氛围浓厚，距离近、通勤便捷，可满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，同时也为项目增添了浓厚的人文气息，提升居住品质。

### 幼儿园（3所核心优质幼儿园）

1. 加拿达中英文幼儿园：直线距离项目约1.2km，驾车约5分钟，步行约15分钟，是一所高品质中英文幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的综合素质培养，采用双语教学模式，为孩子提供优质的启蒙教育。

2. 广州幼儿师范学校附属幼儿园：直线距离项目约1.5km，驾车约6分钟，步行约18分钟，依托广州幼儿师范学校的优质教育资源，师资专业，教学理念先进，注重孩子的身心健康与全面发展，是家长放心的优质幼儿园选择。

3. 广州天河区智谷第二幼儿园：直线距离项目约1.8km，驾车约7分钟，步行约20分钟，是天河智谷板块重点打造的公办幼儿园，硬件设施完善，收费合理，师资力量稳定，为周边居民提供优质的公办幼儿教育服务。

### 小学（3所核心优质小学）

1. 奥体东小学：直线距离项目约2.3km，驾车约8分钟，步行约25分钟，是天河区重点公办小学，办学规模大，师资力量雄厚，教学质量优良，注重学生的学业成绩与综合素质培养，校园环境优美，设施完善。

2. 中海康城小学：直线距离项目约2.5km，驾车约9分钟，步行约28分钟，是一所办学特色鲜明的公办小学，师资专业，教学严谨，注重学生的个性化发展，拥有丰富的课外活动，培养学生的兴趣爱好与实践能力。

3. 黄村小学：直线距离项目约2.8km，驾车约10分钟，步行约30分钟，办学历史悠久，师资力量稳定，教学经验丰富，注重学生的基础教学与品德教育，校园文化浓厚，为学生提供良好的学习环境。

### 中学（4所核心优质中学）

1. 执信中学天河校区：直线距离项目约3.2km，驾车约12分钟，步行约35分钟，是执信中学的分校区，依托执信中学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量顶尖，是广州市示范性中学，为学生提供高质量的初中、高中教育，升学优势明显。

2. 清华大学附属中学湾区学校：直线距离项目约3.5km，驾车约13分钟，步行约40分钟，是一所高起点、高品质的公办中学，依托清华大学的优质教育资源，教学理念先进，师资专业，硬件设施一流，注重学生的全面发展与创新能力培养。

3. 广州奥林匹克中学：直线距离项目约3.8km，驾车约14分钟，步行约42分钟，是广州市示范性中学，办学规模大，师资力量雄厚，体育特色鲜明，同时注重学生的学业成绩，为学生提供优质的中学教育，升学竞争力强。

4. 华南师范大学附属外国语学校：直线距离项目约4.0km，驾车约15分钟，步行约45分钟，是一所集小学、初中、高中于一体的外国语学校，采用双语教学模式，师资力量雄厚，注重学生的外语能力与国际视野培养，为学生提供多元化的教育选择。

### 国际学校（4所核心优质国际学校）

1. 贝赛思国际学校：直线距离项目约4.5km，驾车约16分钟，是一所高品质国际学校，采用国际课程体系，师资均为外籍专业教师，注重学生的国际视野与综合素质培养，为学生提供通往世界顶尖大学的通道。

2. 爱莎外籍人员子女学校：直线距离项目约4.8km，驾车约17分钟，是一所专为外籍人员子女打造的国际学校，教学设施一流，师资专业，课程体系与国际接轨，为外籍子女提供优质的教育服务，同时也为本地学生提供多元化的国际教育选择。

3. 梅沙黑利伯瑞书院：直线距离项目约5.0km，驾车约18分钟，是一所高端国际书院，依托黑利伯瑞学校的优质教育资源，采用国际课程体系，注重学生的个性化发展与创新能力培养，为学生提供高质量的国际教育。

4. 美国人学校：直线距离项目约5.2km，驾车约19分钟，是一所专为美国籍学生及其他外籍学生打造的国际学校，课程体系符合美国教育标准，师资均为美国专业教师，为学生提供纯正的美国教育体验。

### 高等院校（4所核心知名高校）

项目周边环绕多所知名高等院校，学术氛围浓厚，分别是华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学，均为广东省重点高校，直线距离均在10km以内，驾车约20-30分钟即可到达。这些高校不仅为区域带来了浓厚的学术氛围，也为片区提供了大量的人才支撑，进一步推动区域产业发展与价值提升，同时也为业主提供了丰富的文化、休闲资源，可随时感受高校的人文气息。

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东基天河阳光周边便利设施（医院、购物中心等及距离和时间）

东基天河阳光周边配套成熟，涵盖医疗、商业、休闲等全方位便利设施，距离近、配套全，可满足业主日常居住、购物、休闲、就医等多元化需求，无需远行，即可享受便捷、高品质的生活，提升居住幸福感与便捷度。

### 医疗配套（6家核心医院，5km范围内全覆盖）

医疗资源丰富且优质，5km范围内覆盖6家综合性医院，其中包含4家已投入使用的医院、2家在建/规划中的医院，为业主的健康提供全方位保障，就医便捷，无需长途奔波。

1. 中山大学附属第一医院（三甲）：直线距离项目约3.5km，驾车约12分钟，步行约40分钟，是广东省顶尖的三甲综合性医院，医疗技术先进，师资力量雄厚，科室齐全，可提供全方位、高质量的医疗服务，涵盖预防、诊断、治疗、康复等各个领域，为业主的健康保驾护航。

2. 暨南大学附属第一医院（三甲）：直线距离项目约3.8km，驾车约13分钟，步行约42分钟，也是一所三甲综合性医院，医疗实力强劲，科室设置完善，在心血管、消化、神经等多个领域具有突出优势，为业主提供优质的医疗服务。

3. 蕙心医院：直线距离项目约4.2km，驾车约14分钟，步行约45分钟，是一所综合性医院，医疗设施完善，收费合理，科室齐全，可满足业主日常就医、体检等需求，就医便捷高效。

4. 广州医科大学附属第五医院：直线距离项目约4.5km，驾车约15分钟，步行约48分钟，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的综合性医院，医疗技术先进，师资专业，为业主提供优质的医疗服务。

5. 广州市中医院（建设中）：直线距离项目约4.8km，驾车约16分钟，是一所三甲中医医院，目前正在建设中，建成后将为业主提供优质的中医医疗、康复、养生等服务，进一步丰富区域医疗资源。

6. 国际妇女儿童医院（规划中）：直线距离项目约5.0km，驾车约17分钟，是一所规划中的高端专科医院，专注于妇女、儿童医疗服务，建成后将为周边居民提供专业的妇女儿童医疗保障，填补区域专科医院空白。

### 商业配套（三大核心商圈，覆盖日常购物与休闲）

项目周边拥有三大核心商圈，商业氛围浓厚，业态丰富，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐、休闲等，可满足业主日常购物、聚餐、休闲、娱乐等多元化需求，距离近、交通便捷，无需远行即可享受一站式商业服务。

1. 高德汇优托邦：直线距离项目约3.0km，驾车约10分钟，步行约35分钟，是周边成熟的大型购物中心，业态丰富，涵盖大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、儿童乐园等，可满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求，是家庭休闲购物的首选之地。

2. 天河万科广场：直线距离项目约4.5km，驾车约15分钟，步行约50分钟，是天河区知名的大型购物中心，品牌齐全，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，同时配备大型超市、电影院等，可满足业主多元化的购物与休闲需求，提升生活品质。

3. 珠江新城商圈：直线距离项目约9.0km，驾车约20分钟，是广州核心商圈之一，汇聚了众多高端购物中心、写字楼、餐饮美食、娱乐休闲场所，品牌齐全、业态丰富，可满足业主高端购物、商务宴请、休闲娱乐等需求，便捷通达，无需长途奔波。

此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、生鲜市场等，直线距离均在1km以内，步行约10分钟即可到达，可满足业主日常买菜、购物、日用品采购等需求，生活便捷度拉满。

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东基天河阳光项目概况（内部配套及社区管理服务）

东基天河阳光不仅拥有优越的外部区位与完善的周边配套，内部配套也十分齐全，注重业主的居住体验与生活品质，打造集居住、休闲、健身、社交于一体的高品质社区，同时配备专业的社区管理服务，保障业主的居住舒适度、安全性与便捷度。

### 内部核心配套设施

1. 健身中心：项目内部配备高品质健身中心，面积宽敞，设施齐全，涵盖跑步机、哑铃、瑜伽垫、力量训练器械等多种健身设备，满足业主日常健身、锻炼需求，无需前往外部健身房，在家门口即可享受专业的健身服务，助力业主保持健康生活状态。健身中心实行24小时开放，配备专业健身教练，可为业主提供专业的健身指导，满足不同年龄段、不同健身需求的业主。

2. 恒温游泳池：项目配备室内恒温游泳池，水质干净、环境舒适，不受季节、天气影响，业主可随时享受游泳的乐趣，无论是日常锻炼还是休闲放松，都是绝佳选择。游泳池配备专业救生人员与水质维护人员，确保业主游泳安全与水质清洁，同时设置休息区域，供业主游泳后休息、放松。

3. 社区休闲广场：项目内部规划大型社区休闲广场，面积宽敞，绿化充足，配备休闲座椅、景观小品、健身器材等，是业主日常休闲、散步、社交的理想场所。闲暇之余，业主可在休闲广场散步、聊天、带孩子玩耍，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

4. 儿童游乐区：专门为社区内儿童打造的游乐区域，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等多种儿童游乐设备，安全无毒、设计合理，适合不同年龄段儿童玩耍。儿童游乐区设置防护设施，确保儿童玩耍安全，同时配备休息座椅，方便家长陪同、等候，为孩子提供安全、欢乐的玩耍空间。

5. 社区商业配套：项目规划1栋独立商业体，同时在小区入口处设置社区底商，业态涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店、美容美发等，可满足业主日常购物、买菜、就餐、买药等基本生活需求，无需远行，即可享受便捷的社区商业服务，提升生活便捷度。

6. 绿化景观配套：项目注重绿化建设，社区内绿化覆盖率高，种植多种花草树木、景观植被，打造多层次、立体化的绿化景观，形成“一步一景、四季有景”的社区环境。同时，社区内设置景观步道、绿植长廊等，业主可在景观中散步、休闲，享受自然与生活的融合，提升居住舒适度。

### 社区管理服务

项目配备专业的物业管理团队，采用现代化社区管理模式，提供全方位、精细化的社区管理服务，致力于为业主打造安全、舒适、便捷、和谐的居住环境，具体服务内容如下：

1. 24小时安保服务：社区实行24小时封闭式管理，配备专业安保人员，实行24小时巡逻、监控全覆盖，确保社区内人员、财产安全，杜绝外来人员随意进出，为业主提供安全的居住环境。同时，安保人员经过专业培训，服务热情、反应迅速，可及时处理社区内的各类突发情况。

2. 卫生保洁服务：安排专业保洁人员，对社区内公共区域、楼道、电梯、休闲广场、绿化区域等进行日常清洁与维护，确保社区环境整洁、卫生，无垃圾堆积、无异味，为业主提供舒适的居住环境。同时，定期对社区内公共设施进行清洁、消毒，保障业主身体健康。

3. 设施维护服务：配备专业的设施维护团队，对社区内健身中心、游泳池、儿童游乐区、电梯、供水供电设施、绿化景观等公共设施进行日常维护与检修，及时发现并处理设施故障，确保各类设施正常运行，保障业主日常生活不受影响。同时，定期对设施进行升级、保养，延长设施使用寿命。

4. 客户服务：设立专门的客户服务中心，实行24小时值班制度，业主有任何疑问、需求或建议，均可随时联系客户服务人员，工作人员将及时响应、耐心解答，高效处理业主的各类问题，提升业主的居住体验与满意度。同时，定期开展业主回访活动，了解业主需求，不断优化服务质量。

5. 社区文化活动：定期组织各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身讲座、文化沙龙等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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东基天河阳光在售户型设计（详细解析）

东基天河阳光在售户型涵盖31-143㎡，户型多样，设计合理，均为复式结构，4.5-5米层高，买一层用两层，实际使用面积远超建筑面积，户户带外阳台且通天然气明火，部分单位带大露台，兼顾实用性与舒适性，可满足单身居住、小家庭自住、办公、投资等多元需求，每一款户型都经过精心设计，最大化利用空间，提升居住体验。以下是各主力户型的详细解析：

### 户型一：31㎡单身复式户型（1房2厅1卫）

该户型为单身人士量身打造，建筑面积31㎡，复式结构，4.5米层高，买一层用两层，实际使用面积可达55㎡左右，空间利用率极高。户型方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅与餐厅相连，打造开阔的活动空间，客厅带外阳台，可俯瞰社区景观，同时通天然气明火，可打造小型厨房，满足日常烹饪需求。

上层为卧室区域，空间宽敞，可放置1.8米大床、衣柜等家具，同时预留收纳空间，满足日常收纳需求；下层为活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、卫生间，布局合理，动线流畅，卫生间干湿分离，设计人性化，避免潮湿困扰。该户型小巧精致，总价低至60万起，首付压力小，无论是单身自住、过渡居住，还是投资出租，都是绝佳选择，出租回报率高，深受年轻上班族喜爱。

### 户型二：45㎡双人复式户型（2房2厅1卫）

建筑面积45㎡，复式结构，4.8米层高，实际使用面积可达80㎡左右，适合小家庭、情侣居住。户型方正，布局合理，动静分区明确，下层为公共活动区域，上层为私密休息区域，互不干扰。客厅宽敞明亮，带超大外阳台，视野开阔，可晾晒、休闲，同时通天然气明火，厨房空间充足，可满足日常烹饪需求；餐厅与客厅相连，动线流畅，方便用餐与休闲。

上层设置两个卧室，均为南向，采光通风俱佳，主卧空间宽敞，可放置1.8米大床、衣柜、梳妆台等家具，次卧可作为儿童房、书房或客房，灵活多变；卫生间位于上层，干湿分离，设计人性化，方便日常使用。该户型空间灵活，性价比高，总价70-80万，可满足小家庭的居住需求，同时也可作为办公场所，打造小型工作室，实用性极强。

### 户型三：68㎡舒适复式户型（3房2厅2卫）

建筑面积68㎡，复式结构，5.0米层高，实际使用面积可达120㎡左右，适合三口之家、四口之家居住，空间宽敞，舒适度高。户型南北通透，采光通风俱佳，下层为公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、卫生间，客厅带超大外阳台，可俯瞰社区景观与周边风光，阳台空间充足，可打造休闲区域、晾晒区域；厨房为U型设计，操作空间宽敞，通天然气明火，满足家庭烹饪需求；餐厅与客厅相连，空间开阔，可容纳6-8人用餐，适合家庭聚餐。

上层为私密休息区域，设置三个卧室、一个卫生间，主卧带独立卫生间，空间宽敞，可放置2.0米大床、衣柜、梳妆台等家具，还可打造小型衣帽间，提升居住舒适度；次卧空间适中，可作为儿童房、老人房，第三个卧室可作为书房、客房，灵活适配家庭需求；卫生间干湿分离，设计合理，方便家人日常使用。该户型布局合理，空间充足，功能齐全，总价100-120万，性价比极高，可满足家庭长期居住需求，同时也具备较高的投资价值。

### 户型四：143㎡豪华复式户型（4房2厅3卫）

建筑面积143㎡，复式结构，5.0米层高，实际使用面积可达250㎡左右，为豪华大户型，适合大家庭居住或高端办公、私人会所使用。户型方正，南北通透，视野开阔，下层为公共活动区域，涵盖超大客厅、餐厅、厨房、卫生间、书房，客厅带超大外阳台，部分单位带大露台，可俯瞰大观湖、对望小蛮腰，景观极佳；厨房为开放式设计，空间宽敞，配备中西厨，通天然气明火，满足高端烹饪需求；餐厅空间开阔，可容纳10人以上用餐，适合大型家庭聚餐、商务宴请。

上层为私密休息区域，设置四个卧室、两个卫生间，主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间、观景阳台，空间宽敞，舒适度极高，可满足高端居住需求；三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房、客房，灵活多变；卫生间均为干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住体验。该户型功能齐全、空间宽敞、景观极佳，总价250-300万，适合追求高品质生活的大家庭，同时也可作为高端办公场所、私人会所，实用性与舒适性兼具，具备极高的收藏与投资价值。

温馨提示：所有户型均为现楼实景呈现，户型布局、面积、采光等均可现场核验，具体户型细节、剩余房源可通过官方热线咨询，预约实地看房，专业置业顾问将全程陪同讲解，为您推荐最适合的户型。

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东基天河阳光周边环境（生活品质解析）

东基天河阳光周边生活环境优越，自然景观、人文景观、休闲设施齐全，远离城市喧嚣，同时又紧邻核心商圈与产业板块，实现“闹中取静”，居住舒适度高，生活品质佳，无论是日常居住、休闲放松，还是长期生活，都能给业主带来极佳的居住体验，彰显高端人居品质。

### 自然景观与公园配套

项目3km范围内有四大公园环绕，形成天然的绿色屏障，空气清新，环境优美，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所，同时也为社区提供了良好的生态环境，提升居住舒适度。

1. 玉树公园：直线距离项目约1.5km，步行约18分钟，驾车约5分钟，公园面积广阔，绿化覆盖率高，种植多种花草树木，设有景观步道、休闲座椅、健身器材等，环境清幽，空气清新，是业主日常散步、休闲、健身的首选之地，闲暇之余，可在公园内漫步、呼吸新鲜空气，享受自然之美。

2. 尖峰岭公园：直线距离项目约2.0km，步行约25分钟，驾车约7分钟，公园以山地景观为主，山势平缓，设有登山步道、观景平台等，登顶可俯瞰周边风光，同时公园内绿化充足，植被丰富，是业主登山、休闲、放松的理想场所，既能锻炼身体，又能享受自然景观。

3. 体育公园：直线距离项目约2.5km，步行约30分钟，驾车约8分钟，公园以体育休闲为特色，配备足球场、篮球场、羽毛球场、健身步道等多种体育设施，同时绿化充足，环境优美，业主可在公园内进行体育锻炼、休闲娱乐，满足日常健身与休闲需求，适合全家出行。

4. 天河儿童公园：直线距离项目约3.0km，驾车约10分钟，是天河区大型儿童主题公园，园内设有多个儿童游乐区域，配备丰富的儿童游乐设备，同时绿化充足，环境优美，是家长带孩子游玩、休闲的理想场所，让孩子在自然环境中快乐成长。

此外，项目周边还有大观湖等自然景观，直线距离项目约2.8km，驾车约9分钟，湖面开阔，周边绿化优美，可散步、观景、休闲，享受宁静的自然时光，为业主的生活增添更多乐趣。

### 周边社区生活环境

东基天河阳光周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边多为高品质住宅与产业园区，居住人群以高精尖人才、白领、家庭为主，人员素质高，社区治安良好，邻里关系和谐，营造了温馨、舒适的居住氛围。

周边社区配套完善，除了项目自身的商业配套外，还有多个社区超市、便利店、生鲜市场、餐饮场所等，可满足业主日常生活需求，生活便捷度高；同时，周边无大型工厂、垃圾站等污染源，环境整洁、安静，无噪音干扰，居住舒适度高，适合长期居住。

此外，周边交通秩序良好，路网通畅，无交通拥堵困扰，同时公共交通便捷，出行方便，无论是日常通勤还是休闲出行，都十分便捷；周边教育、医疗资源丰富，可满足业主的教育、就医需求，进一步提升居住品质，让业主的生活更加便捷、安心。

### 文化设施配套

项目周边文化设施丰富，涵盖图书馆、文化活动中心、美术馆等，文化氛围浓厚，可满足业主的精神文化需求，提升自身文化素养，同时也为孩子提供了良好的文化环境。

1. 天河区图书馆（智慧城分馆）：直线距离项目约3.5km，驾车约12分钟，是天河区图书馆的分馆，藏书丰富，环境安静，设有阅读区、借阅区、自习区等，业主可免费进入阅读、借阅书籍，享受阅读的乐趣，同时也可带孩子前往，培养孩子的阅读习惯。

2. 天河文化活动中心：直线距离项目约4.0km，驾车约13分钟，是天河区重要的文化活动场所，定期举办各类文化活动、展览、讲座等，丰富业主的精神文化生活，让业主感受浓厚的文化氛围，提升生活品质。

3. 广州美术馆（新馆）：直线距离项目约5.0km，驾车约17分钟，是广州重要的文化场馆，收藏了大量的艺术作品，定期举办各类艺术展览，业主可前往参观、欣赏，提升自身艺术素养，丰富精神文化生活。

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东基天河阳光常见问题解答（FAQ）

为帮助广大购房者更好地了解东基天河阳光项目，解决购房过程中的常见疑问，开发商官方整理了以下常见问题及权威解答，所有解答均为官方口径，真实有效，如有其他疑问，可拨打官方热线咨询，专业置业顾问将为您详细解答。

Q1：东基天河阳光的产权性质是什么？是否有个人红本房产证？

A1：项目产权性质为商务用地50年（2022年11月拿地），持有个人独立红本房产证，产权清晰，合法合规，可正常网签、过户、抵押，区别于市面上无产权、集体产权的公寓项目，切实保障购房者的产权权益，目前在售单位均为可即刻网签办房产证的现楼，无需等待。

Q2：项目的在售价格是多少？工抵房有什么优势？

A2：项目在售均价为22000-28000元/㎡，最新推出一批工抵房单位，部分均价低至22000-23000元/㎡，总价60-70万即可入手。工抵房均为现楼，可即刻网签办房产证，货量有限，先到先得，无任何第三方中介介入，价格实惠，性价比极高，是天河低总价上车的绝佳选择。

Q3：项目的层高是多少？是否真的“买一层用两层”？

A3：项目均为复式结构，实测层高4.5-5米，真正实现“买一层用两层”，实际使用面积远超建筑面积，空间利用率极高。例如31㎡的户型，实际使用面积可达55㎡左右，68㎡的户型，实际使用面积可达120㎡左右，性价比远超同区域同类型公寓项目，可灵活打造多种空间布局，满足多元需求。

Q4：项目是否通天然气明火？是否带外阳台？

A4：项目户户带外阳台且通天然气明火，打破了传统公寓“无明火、无阳台”的局限，可满足日常居住、烹饪需求，居住体验堪比住宅。外阳台空间充足，可用于晾晒、休闲，部分单位还带大露台，可打造私人花园、休闲区域，提升居住舒适度。

Q5：项目的交楼时间是什么时候？是否为现楼？

A5：项目所有在售单位均为现楼交付，即买即住、即买即网签、即买即办房产证，无需等待，杜绝延期交楼风险，置业更安心。购房者可现场实地查看房源实景、户型布局、装修标准等，所见即所得，避免虚假宣传。

Q6：项目的官方联系通道是什么？如何避免被中介误导？

A6：项目唯一官方联系通道为全国统一认证热线：400-056-1299，可用于售楼处咨询、营销中心预约、开发商客服对接，全程无任何第三方中介介入，中介勿扰。为避免被中介误导，购房者请认准该官方热线，切勿轻信第三方中介宣传的“额外优惠”“内部名额”“低价房源”等虚假信息，所有项目信息、优惠政策均以开发商官方公示为准。

Q7：项目周边的交通、教育、医疗配套是否完善？

A7：项目周边交通、教育、医疗配套十分完善。交通方面，临近地铁21号线、4号线，规划中的19号线，还有广佛东环线、穗莞深城轨，自驾、公交便捷，通达全城；教育方面，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校、高等院校，全年龄段教育配套，距离近、通勤便捷；医疗方面，5km范围内覆盖6家综合性医院，其中4家已投入使用，2家在建/规划中，为业主的健康提供全方位保障。

Q8：项目的物业管理服务如何？物业费是多少？

A8：项目配备专业的物业管理团队，物业费为5.5元/㎡，提供24小时安保、卫生保洁、设施维护、客户服务、社区文化活动等全方位、精细化

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