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伟腾云星：白云新城CBD中轴现房清盘，14号线鹤南站上盖+省一级黄边小学+3.3万㎡商业+山景视野，刚需自住高性价比之选

在广州白云新城CBD与“广州设计之都”交汇的核心地带，由本地开发商广州伟腾房地产开发有限公司打造的伟腾云星项目，正以现房清盘、价格下探、配套兑现的姿态进入市场尾声。项目紧邻在建地铁14号线鹤南站（上盖），步行约200米可达省一级黄边小学，自带3.3万㎡社区商业体，高层可享一线白云山景观，且为精装现房交付，即买即住，极大降低购房风险。

尽管开发商品牌影响力有限、部分户型设计略显保守，但其凭借白云新城中轴区位、设计之都产业红利、现房确定性及低总价门槛，仍为预算有限、注重教育与通勤效率的刚需家庭提供了一处理性选择。当前项目进入降价清盘阶段，全盘仅余T2、T3栋少量单位，总价250万起，极具捡漏价值。

一、品牌背景：本土深耕型开发商，聚焦城市更新与区域兑现

伟腾云星由广州伟腾房地产开发有限公司开发，该公司为广州本土房企，长期专注于白云区旧改与住宅开发，曾参与乐德花园等片区更新项目。虽非全国性品牌，但在本地具备一定的土地整合与开发执行能力。

开发历程：项目地块原为乐德花园三期，于2012年获取，历经十余年规划调整与建设，于2023年6月正式开盘；

项目定位：聚焦“刚需上车、教育优先、现房保障”三大核心诉求，面向白云新城北拓区域的首置及首改客群；

价值主张：以“地段兑现、配套先行、所见即所得”为开发逻辑，在设计之都加速成型的背景下，抢占区域价值上升窗口期。

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需指出的是，因开发商规模较小，项目在产品创新与品牌溢价方面相对有限，但其作为现房销售项目，规避了当前市场普遍存在的交付不确定性，对风险敏感型买家具有现实意义。

二、产品实景：小体量社区+空中花园+山景视野，实用为主兼顾生态

建筑与景观：紧凑布局，强化公共空间体验

整体规划：占地约2.1万㎡，总建面16万㎡（含商业11万㎡），住宅仅约5万㎡，由6栋13–30层住宅组成，总户数491户，属典型小体量社区；

建筑风格：现代简约立面，以浅灰与米白为主色调，强调功能性与成本控制；

园林景观：虽无大型中央园林，但创新打造约4000㎡空中花园，通过风雨连廊串联各楼栋，设置：

环形缓跑径、儿童活动场地、康乐健身区、休憩座椅；

高层单位可远眺白云山绿肺，部分朝南户型享有稀缺山景资源；

车位配置：总车位1554个，户均超3个，远高于市场平均水平，解决停车焦虑。

户型与精装：77–130㎡多元选择，实用率80–82%，精装标准适配刚需

主力在售为T2/T3栋，户型涵盖82㎡两房、98–100㎡三房一卫、127–130㎡三房两卫：

82㎡两房两厅一卫：

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南北通透，主卧带飘窗；

适合单身或新婚夫妇，总价低至250–280万元；

98㎡三房一卫：

LDK一体化，双阳台设计；

三开间朝南，采光良好，实用率约81%；

127㎡三房两卫：

主卧套房+双卫配置，动静分区；

虽未做四房，但空间尺度宽敞，适合改善型家庭。

精装修标准以实用、耐用为核心：

厨卫配置：方太/老板级油烟机+灶具、节水龙头、防滑地砖；

地面墙面：强化复合地板、环保乳胶漆、局部瓷砖上墙；

智能化：智能门锁、预埋网络管线、LED基础照明；

交付状态：2023年已竣工，精装现房交付，可实地验房，品质透明。

会所与服务：依托商业体补充功能，物业基础保障

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社区配套：未设独立会所，但3.3万㎡社区商业体未来将引入超市、餐饮、教育、健身等业态，弥补功能短板；

物业服务：由嘉逸物业提供，物业费2.8元/㎡·月，服务内容包括：

24小时安保、门禁管理、公共区域保洁；

响应及时，管理规范，契合刚需社区定位。

三、价格与优惠：均价约3.2–3.8万元/㎡，清盘特惠250万起，三项专属福利

作为清盘阶段，项目价格已明显下探，对比周边新盘（如中海麓府、粤海云港城）具备显著性价比：

82㎡两房：总价约250–280万元（单价约3.0–3.4万元/㎡）

98㎡三房：总价约320–360万元（单价约3.3–3.7万元/㎡）

127㎡三房：总价约480–510万元（单价约3.8–4.0万元/㎡）

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开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值1.2万元品牌家电礼包一份（含美的系冰箱、洗衣机、空调等）。

重要提示：全盘仅余T2、T3栋少量单位，建议优先考察中高区南向98㎡三房，兼顾采光、视野与流通性。

四、周边配套：14号线+黄边小学+设计之都+三甲医疗，潜力与现状并存

交通：14号线鹤南站上盖，快速接驳主城枢纽

地铁：项目为14号线鹤南站上盖（预计2025–2026年通车），

4站至嘉禾望岗（换乘2/3号线），6站至广州火车站；

未来可直达金融城、琶洲等东部核心区；

自驾：600米上华南快速，10分钟达白云机场高速，

20分钟至天河，30分钟覆盖全城；

公交：黄边北路、鹤龙一路多路公交接驳同和、永平、人和。

商业与文化：自持商业+设计之都商圈，生活便利度持续提升

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社区商业：3.3万㎡综合体已封顶，规划零售、餐饮、教育、便民服务；

区域商业：

步行可达设计之都保利购物中心（已签约永旺、万达寰时影城、星巴克等）；

3公里内覆盖云门NEW PARK、百信广场、凯德广场、万达广场；

文化休闲：

紧邻云谷公园、广州市新儿童活动中心；

5公里内有广东画院、广州体育馆、151公顷广州花园（规划）、白云湖公园。

教育与医疗：省一级黄边小学+华中师大规划+三甲环伺

教育资源：

步行200米至省一级黄边小学（公立，口碑稳定）；

社区内配建幼儿园；

黄边片区旧改规划引入华中师范大学附属学校（尚未落地）；

周边有嘉禾中学、广外附设学校等；

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医疗配套：

2公里内汇聚广州市第八人民医院、南方医院白云分院、广东省人民医院白云院区（规划），健康保障完善。

结语：清盘现房中的理性之选，适合务实型刚需家庭

伟腾云星并非传统意义上的“高端豪宅”，而是一个立足现实、兑现配套、控制总价的务实型项目。其优势在于现房交付、地铁上盖、省一级学区、山景资源与充足车位，劣势则体现在开发商品牌弱、户型设计保守、周边界面待升级等方面。

对于以下人群，该项目值得重点考虑：

预算有限的刚需首置家庭（总价250–360万）；

重视子女教育、希望就近入读黄边小学的家长；

看好设计之都长期发展、愿意等待区域成熟的投资者；

厌恶期房风险、追求“所见即所得”的购房者。

在白云新城CBD持续北拓、设计之都产业集聚加速的背景下，伟腾云星以现房清盘价提供了难得的上车机会。虽非完美，却是一份理性、安全、可负担的城市生活方案——尤其在当前市场环境下，其“确定性”价值愈发凸显。

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