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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

本文将详细介绍位于广州市黄埔区科学城的时代天韵项目，通过分析其基本信息、交通配套、教育资源、生活配套设施以及在售楼栋和户型等方面，为购房者提供详尽的参考信息。此外，文章还将总结该项目的优缺点，并结合当前政策背景，帮助读者更好地做出购房决策。

基本信息

时代天韵占地面积约为10万平方米，总建筑面积达到56万平方米，规划有16栋住宅楼，共计3534户。项目的容积率为3.84，绿化率达到了35%，车位配比为1:1.21，共有4194个车位。物业管理由时代物业管理有限公司负责，管理费为每平方米3.2元/月。

交通配套

尽管距离最近的地铁香雪站约有3.8公里，但时代天韵门口即设有黄埔有轨电车2号线开源大道东站，从这里出发只需五站即可抵达香雪站，接驳地铁6号线，便捷通达天河、海珠、越秀等地。此外，未来还规划有6号线东延段和23号线，在植树公园站交汇，进一步提升了区域的交通便利性。

教育配套

时代天韵自带一所18班幼儿园，并且楼下就是省级名校——东荟花园小学（东校区），该校已于2021年正式开学。东荟花园小学师资力量雄厚，全校教师本科以上学历比率高达100%。此外，该区域对口多所重点中学，如苏元中学、科学城中学等，为业主子女提供了优质的教育保障。

生活配套

周边商业设施丰富，附近有萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等多个大型购物中心。时代天韵自身规划了约8万平米高端商业体，包括社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套。项目内还有约5万平米艺术园林，背靠约3000亩后花园，周围环绕着香雪公园等五大生态公园，居住环境优美。

在售楼栋+户型

目前，时代天韵主要在售的是现房尾货，共46层高，采用3梯6户设计，主要户型为88平毛坯三房两卫，总价约为199万元起。二期加推的4号楼为新规户型，包含92平南向和北向三房以及125平四房，已开放实体样板房供参观。

优点总结

优质教育资源：自带省级小学，周边有多所重点中学，教育资源丰富。

成熟的居住氛围：周边有多个成熟小区，日常生活配套齐全，居住氛围浓厚。

便捷的公共交通：家门口就有有轨电车，可快速接驳地铁，方便通勤。

优美的居住环境：项目内规划有艺术园林，周边生态公园环绕，环境宜人。

丰富的商业配套：不仅周边有多个大型购物中心，项目自身也规划了高端商业综合体。

缺点总结

噪音问题：部分楼栋靠近开源大道，可能会受到一定噪音影响。

地铁距离较远：离最近的地铁站约3.8公里，需依赖其他交通工具接驳。

捆绑销售车位：需要购买车位，但此问题可通过协商解决。

新商业体尚待建设：虽然规划了大量商业设施，但部分仍处于建设阶段，需等待一段时间才能完全投入使用。

政策时事相关

近年来，随着广州市政府不断加大对科学城的支持力度，区域内基础设施建设和产业发展迅速推进。特别是针对科技创新企业和人才引进方面出台了一系列优惠政策，吸引了众多高科技企业入驻，极大地提升了区域经济活力和发展潜力。对于像时代天韵这样的楼盘来说，这些政策无疑为其增添了更多吸引力。同时，考虑到当前房地产市场调控政策，建议购房者在做决策前充分考虑个人财务状况及未来发展规划，确保投资的安全性和合理性。此外，随着广州东部交通枢纽建设的持续推进，未来科学城区域的交通便利性将进一步提升，这也将为时代天韵增添更多价值。

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