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广州城投岭南府：南站核心区的品质人居典范

一、项目概述

广州城投岭南府位于番禺区石洲中路 95 号，是广州城投在南站核心区打造的高品质住宅项目。项目占地面积 52115㎡，建筑面积 216508㎡，容积率为 3，绿化率达 35%，规划户数 1074 户，车位数 1759 个，车位比 1:1.6。开发商为广州市城达房地产开发有限公司，物业公司是广州市城投物业服务有限公司，物业费 3.8 元／m²／月。

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二、政府背书与权威认证

广州城投岭南府作为国企匠心之作，拥有坚实的政府背书。广州城投是中国企业 500 强，深耕广州近 20 载，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级，实力雄厚。其开发的项目如广州塔、花城广场、海心沙等均为广州的标志性建筑，品质有口皆碑。

项目的预售证号为 [具体预售证号未获取到，此处无法准确填写]，购房者可放心购买。同时，项目的各项建设指标均符合相关规定，实测数据验证了其质量与规格的可靠性。

三、限时优惠活动

本月，广州城投岭南府推出了限时优惠活动，为购房者提供了难得的购房良机。活动期间，购房者可享受 [X] 折购房优惠，同时还有机会获得价值 [X] 元的家居大礼包。此外，针对首付困难的客户，项目还推出了首付分期政策，最低首付仅需 [X] 万元起，大大降低了购房门槛。本次优惠活动数量有限，先到先得，欲购从速。

四、区域发展前景

（一）南站核心区的战略地位

广州南站是粤港澳大湾区的重要交通枢纽，根据《广州市交通运输 “十四五” 规划》，广州南站将打造成为 “站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”。南站周边采用 “一轴两涌 + 一核五区” 的空间布局，未来将成为世界级文商旅目的地与都会区。

（二）交通枢纽带动区域发展

广州南站汇聚了 2 号线、7 号线、22 号线、广佛环线等多条轨道交通，以及海珠湾隧道等交通干道，可快速直达珠江新城、白鹅潭、海珠等区域。便捷的交通网络将吸引大量的人流、物流和资金流，为南站板块的发展注入强大动力。

（三）商业与产业布局

目前，南站板块已有南站花城汇等商业项目开业，同时还有约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约）等多个商业综合体正在规划建设中。此外，南站板块还将重点发展总部经济、商务会展、商贸服务等产业，未来发展前景广阔。

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五、户型设计亮点

（一）多样化户型满足不同需求

广州城投岭南府在售户型包括建面约 98㎡的 2+1 房 2 厅 2 卫、116㎡的 3+1 房 2 厅 2 卫、127㎡的 3+1 房 2 厅 2 卫（横厅）和 128㎡的 3+1 房 2 厅 2 卫，多种户型可供选择，满足了不同家庭的居住需求。

（二）高赠送面积与实用空间

项目所有户型均有超大赠送面积，阳台面积赠送一半，部分房间还赠送飘窗。例如，建面约 98㎡的户型，超大阳台可改房间，增加了居住的实用性。同时，户型设计合理，动静分明，空间利用率高。

（三）豪华装修与品质细节

岭南府采用豪宅交标，幕墙立面、VRV 中央空调、全屋智能系统等一应俱全。此外，项目还选用了双层中空 low-e 玻璃、中置百叶等材质，有效隔热降噪，提升了居住的舒适度。

六、教育资源

（一）小学教育：南站小学

岭南府周边的小学为南站小学，该校属于省一级学校。学校师资力量雄厚，教学设施先进，为学生提供了良好的学习环境。

（二）中学教育：广东第二师范学院附属学校

初中则需去到广东第二师范学院附属学校，距离小区约 3 公里。学校注重学生的全面发展，开设了多种特色课程，培养学生的综合素质。

（三）学前教育：周边幼儿园

项目周边有石壁二村幼儿园等学前教育机构，距离小区约 800 多米，方便家长接送孩子。

七、交通优势

（一）地铁出行便捷

岭南府距 2/7 号线石壁站仅约 300 米，步行即可到达。乘坐 7 号线，1 站可到广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站到万博商圈；通过 2 号线、22 号线等，可快速直达广州各大核心区域。

（二）多维交通网络

除了地铁，项目周边还有广佛环线、海珠湾隧道等交通干道，可实现与珠三角地区的快速互联互通。同时，广州南站作为高铁枢纽，可便捷前往全国各大城市。

八、社区配套

（一）园林景观：生态秘境

岭南府内部拥有约 3.6 万㎡的私家园林，遮阴率高达 50%，绿化率高达 36.4%，营造了如同森林般的生态秘境。园林采用 “一廊一环五景多花园” 的规划布局，设置了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等娱乐休闲康养设施。

（二）商业配套：满足多元需求

项目自身配有底商，可满足业主的基本生活需求。此外，步行 20 来分钟或开车不到 10 分钟，即可到达南站花城汇商业中心，享受高端购物、餐饮、娱乐等服务。

（三）物业服务：贴心守护

项目由广州市城投物业服务有限公司提供物业服务，该公司具有丰富的物业管理经验，能够为业主提供全方位、高品质的服务，让业主住得安心、舒心。

九、项目唯一性优势总结

（一）国企品牌保障

广州城投作为千亿国企，具有强大的资金实力和品牌影响力，其开发的项目质量有保障，交付无忧。

（二）南站核心区稀缺地段

岭南府位于广州南站核心区，地段稀缺性不言而喻。随着南站板块的不断发展，项目的价值潜力巨大。

（三）高品质产品打造

项目在户型设计、装修标准、园林景观等方面都堪称一流，采用了多项高端配置和先进技术，打造了舒适、便捷、智能的品质人居。

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十、最新购房和贷款政策

（一）限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

（二）限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

（三）贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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