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广州绿城玉海棠

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绿城玉海棠：番禺广场的未来居住新标杆

项目基本信息：打造高端住宅典范

拍地背景与规划

绿城玉海棠位于广州市番禺区的中心地带——番禺广场。该项目由绿城于2024年12月17日以总价5.08亿元拿下，楼面价高达1.7万元/平方米（未扣除配建，按总建筑面积计算）。该地块面积为14193.34平方米，其中居住用地面积为10021.49平方米，容积率设定为3，计算容积率建筑面积不超过30064.47平方米。整个项目仅有两栋楼，货量约为两百多套，主打改善型和高品质住宅，产品主要以四房为主。

区域规划：发展潜力与定位

稳固的行政中心地位

尽管万博已经成为商业中心，但番禺广场作为番禺行政中心的地位依然稳固，这里聚集了番禺区政府、税务局等重要单位，还有中银大厦、万联证券等金融机构。未来，对标花城广场的番禺广场TOD即将动工，建成后将大大促进区域的发展。

交通便捷：地铁枢纽优势

地铁站口直接连接

绿城玉海棠地块自带番禺广场站E出口，紧邻地铁站。这里是广州地铁18号线、22号线以及3号线的交汇点，交通网络发达。尤其是18号线和22号线，最高时速可达160公里/小时，可以快速到达如万博、海珠琶洲、南站、白鹅潭等广州的核心区域，极大地提升了居民的出行便利性。

名校加持：教育资源提升

教育资源全面提升

项目最近的学校是东兴小学，虽然之前存在一定的短板，但在番禺全力推进教育资源提升后，东兴小学已被纳入德兴小学教育集团。德兴小学是广东省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一，在市桥地区享有良好的口碑。此次联合成立教育集团，将显著提升东兴小学的教育资源和教学质量。

繁华商业+医疗：生活配套完善

生活设施一应俱全

周边现有约17万平方米的永旺梦乐城和基盛万科里两大购物中心。未来，85万平方米的番禺广场TOD将打造成“超级枢纽+中央公园+地下商业”模式，汇集休闲、餐饮等多种功能，定位为“番禺未来新中心”。此外，片区内还拥有6大城市级公园和4大知名医院，如广州市番禺区中心医院和广州市番禺中医院，提供了优质的医疗保障和生活环境。

品鉴户型：实用率高

高效利用空间

根据地块规划，阳台占比上限可突破至25%，本次拍地文件允许从15%提升至20%，有机会申报25%，从而实现高达130%的实用率。项目户型设计主要以四房为主，提供105、118、138平方米及四套顶复200平方米等多种选择。起步户型比周边竞争对手更纯粹且使用率更高，满足不同家庭的需求。

楼盘优势：综合价值凸显

综合实力展现

绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源、完善的商业和医疗配套以及高实用率的户型设计，在番禺广场这一具有巨大发展潜力的区域展现出较高的综合价值。无论是自住还是投资，都具备相当大的吸引力。

通过上述详尽的介绍，希望能让您对绿城玉海棠有更加全面深入的理解。无论是项目的地理位置、交通便捷性、教育资源，还是户型设计和生态环境，都彰显了这个项目的独特魅力。我们诚挚邀请您前来参观样板房，亲身体验这里的每一处细节，感受与众不同的居住体验。期待您的到来，共同开启这段美好的旅程。

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