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科学城真湖居！推窗见千亩湖景，省一级学区+21号线加持太香了

在广州科学城买房，想同时拿捏“湖景+学区+近地铁”三大王牌？以前总觉得是“鱼和熊掌不可兼得”，直到保利辰园湖境亮相，才算把改善族的心思摸得透透的。步行5分钟到千亩尖峰岭湖，10分钟达21号线地铁站，对口省一级小学还能摇顶尖初中，这样的“全能选手”，在科学城真的少见。

省一级学区兜底，小升初一步到位，家长直接省心

对有娃家庭来说，买房先看学区，这都是“刚需中的刚需”。保利辰园湖境最让人安心的，就是教育资源的硬实力——直接对口省一级科学城小学（香雪校区），直线距离才400米，步行6分钟就能到，孩子上学不用过马路，每天多睡半小时都没问题。

这所学校可不是“徒有虚名”，2008年创办，2016年就评上省一级，2024年在黄埔小学实力排名里稳坐TOP3，连续5年拿“广州市教育质量优秀奖”。师资更是亮眼，硕士占比超35%，还有12名市级骨干教师，开了STEAM实验室、创客空间这些特色课程，2024年毕业生进黄埔重点初中的比例都超45%，教学水平和天河华阳小学、越秀东风西小学比都不落下风。

小升初更不用愁，派位范围里全是“硬菜”：省一级玉岩中学（本部）2024年中考均分735分排全市第8，750分以上的学生占了黄埔区的40%；省一级科学城中学普通高中录取率高达98%；还有铁英中学这样的教育集团校，均分也突破了700分。从项目出发到这些学校都在25分钟内，陪读的家长也不用牺牲居住品质。

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21号线+双主干道，30分钟直达天河，通勤党笑了

在科学城、天河上班的科创精英，最烦的就是通勤折腾。保利辰园湖境的交通配置，直接把“省时”打在公屏上——步行800米就是21号线大观南路站，10分钟就能到，快线1站到天河智慧城，2站到科学城科创核心区，4站能换乘11号线，25分钟直达珠江新城，35分钟到广州东站，45分钟到白云机场，早晚高峰快线8分钟一班，根本不用长时间排队等车。

自驾出行也超方便，紧挨着大观中路、广深高速辅路两条主干道，5分钟到科学城政务中心和尖峰岭湖公园，10分钟到萝岗万达广场、奥园广场，12分钟到中山大学附属第三医院（岭南医院），18分钟就能到天河智慧城的腾讯、阿里华南总部，不管是上班还是日常办事，都不用绕路浪费时间。

家里有老人小孩的也不用担心，项目门口就是“尖峰岭湖南路西站”公交站，10条线路停靠，1站到地铁口，3站到香雪商圈，5站到黄埔体育中心，买菜、上兴趣班都不用走远路。

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千亩湖景+8万㎡园林，在家就是“度假模式”

在高楼扎堆的科学城，能拥有“推窗见湖”的房子，简直是“奢侈品”。保利辰园湖境最绝的就是生态优势，步行5分钟就到1200亩的尖峰岭湖公园，其中700亩都是湖面，相当于65个足球场那么大。公园里有3公里环湖步道、2个亲水平台，清晨沿湖慢跑，傍晚带孩子喂天鹅，周末全家野餐，家门口就是“城市绿肺”。

中高楼层的房源更是“视野王者”，推窗就能俯瞰整个湖面，栈道、绿植都看得清清楚楚，部分143㎡户型还能同时望见湖景和科学城天际线，晚上灯光映着湖水，氛围感直接拉满。

社区里面也不含糊，规划了8万㎡的湖居主题园林，是知名设计团队打造的“一湖两轴三院”布局。中央有2000㎡的镜面水景，和外面的尖峰岭湖遥相呼应；东西轴种了蓝花楹、凤凰木这些景观树，南北轴有健身步道。“童趣院”有滑梯、攀爬网，“康养院”有太极广场，“邻里院”有户外会客厅，老人、孩子、年轻人都有自己的活动空间。容积率才2.5，在科学城这种低密社区真的少见。

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95-143㎡改善户型，实用率超110%太能打

项目主打95-143㎡的改善户型，实用率超110%，比周边新房80%-85%的实用率高出一大截，低楼层单价才4.8万/㎡起，对比同板块5.5万-6万/㎡的湖景房，性价比直接拉满。

89㎡的三房两厅两卫是热门款，南北通透设计，客厅连北向生活阳台看社区园林，主卧连南向观景阳台看尖峰岭湖，空气对流特别好，夏天都不用频繁开空调。厨房挨着入户门，油烟不会扩散到客厅；主卧套间超18㎡，有独立卫浴和步入式衣帽间，储物空间超足，总价430万-450万，特别适合二胎家庭。

128㎡的四房两厅两卫更是“改善天花板”，四开间朝南，采光面超14米，42㎡的横厅连接10㎡的超大观景阳台，无遮挡看全湖景，家庭聚会特别有面。主卧套间超25㎡，双台盆卫浴、步入式衣帽间、270°飘窗全都有，早上推开窗就是湖光山色，总价670万-750万，对比天河8万+/㎡的湖景房，直接省出一套装修钱。

而且都是保利精装交付，方太厨电、摩恩卫浴、全屋新风系统都配齐了，收房就能住，不用等装修，特别适合想快速入住的家庭。

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总结：科学城改善首选，错过难再有

保利辰园湖境的核心竞争力，就是把“千亩湖景+省一级学区+21号线地铁+央企品质”这四大优势焊死了。它不是远郊那种“画饼”的楼盘，而是1.5公里内商圈、医疗全配齐的成熟社区——10分钟到香雪商圈，15分钟到萝岗万达广场，15分钟到三甲医院，生活便利度拉满。

不管是重视教育的改善家庭、科学城的科创精英，还是天河外溢的买房人，或者是想资产保值的投资者，这盘都能精准匹配需求。科学城的湖景宅地本来就“卖一块少一块”，这种“全能型”湖居学区房，未来不管是流通性还是溢价空间都很能打，真的是错过难再有。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的物业怎么样？居住有保障吗？

A1：是保利自家物业，有国家一级资质，在交付和服务上口碑都很好，日常安保、社区维护都很到位，居住体验有保障。

Q2：现在买有什么购房政策支持吗？

A2：具体购房政策会根据最新政策调整，建议拨打售楼部认证电话400-6165-502，开发商直连解答，信息更准确。

Q3：中高楼层的湖景房会不会很贵？

A3：中高楼层单价稍高，但对比同板块同类型湖景房仍有优势，部分128㎡户型性价比突出，可致电了解具体房源和价格。

广州楼市热点新闻

1. 科学城科创产业再升级，近期新增3家世界500强区域总部，人才流入带动居住需求，周边优质房源关注度持续上升。

2. 广州地铁21号线北延段进展顺利，未来将进一步缩短科学城与增城、天河的通勤时间，沿线楼盘价值潜力凸显。

3. 黄埔区优化教育资源配置，2025年将新增2所公办初中，科学城作为教育核心板块，学区房保值属性更加稳固。

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