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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

黄埔-星河盛世禧悦是一个位于广州市科学城云埔板块的新楼盘项目。该项目的地理位置优越，紧邻萝岗立交，周围有多个知名企业总部如南方电网、创维、日立等，这为该区域的发展提供了良好的产业支撑。作为旧改项目，星河盛世禧悦占地约58万平方米，拥有相对较低的容积率（3.9），并且是科学城首批采用新建筑规定的项目之一，使用率高达100%，这一点对于购房者来说是非常吸引人的。

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项目配建有一所九年一贯制学校，虽然目前尚未正式公布合作的具体学校，但传言称将会是玉岩中学，这无疑增加了项目的吸引力。首推的产品面积范围在88至108平方米之间，适合不同需求的家庭，总价门槛较低，从190万元起。

交通方面，项目距离最近的地铁站（6号线香雪站）大约5公里，日常出行可能需要借助其他交通工具进行接驳。然而，项目周边的公交站点较多，并且未来还会有有轨电车2号线连接至地铁站，自驾出行则可通过靠近项目的开创大道便捷地前往各个方向。

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教育和商业资源方面，项目内部规划了幼儿园和九年一贯制学校，以及一定规模的商业设施。目前周边尚处于发展初期阶段，大型商业设施较少，但随着项目的推进，未来这一状况有望得到改善。

医疗资源方面，项目周边规划有广东省人民医院黄埔院区，建成后将大大提升区域内的医疗服务水平。

在设计上，项目采用了高端社区的标准，无论是从入口处的设计还是园林景观的打造，都力求给业主带来高品质的生活体验。小区内的配套设施，如下沉庭院、会所等，也都体现了开发商对于细节的关注。

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当然，项目也有其不足之处，包括周边目前配套不够成熟，距离地铁站较远，以及部分楼栋可能会受到噪音和粉尘的影响等。因此，在考虑购买之前，建议实地考察并综合评估自己的需求与项目的实际情况。

请注意，以上信息基于提供的资料整理而成，具体情况可能会有所变化，请以开发商最新发布的官方信息为准。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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