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绿城·揽江印月：市桥唯一南向望江大平层，国企+代建TOP1联袂打造低密改善标杆

在番禺市桥核心区土地供应极度稀缺的背景下，由番禺交投集团与绿城管理强强联合打造的绿城·揽江印月，以“市桥唯一南向一线望江、超低密度、全龄友好园林、110–260㎡全系改善户型、国企开发+代建TOP1品质保障”等核心优势，成为区域高端改善客群高度关注的封面级作品。项目不仅填补了市桥多年无高品质江景住宅的空白，更以“云庐系”产品基因与“惟有生活最珍贵”的营造哲学，重新定义老城芯的人居标准。

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一、品牌背景：国企实力 × 代建标杆，双核驱动品质兑现

绿城·揽江印月由广州市番禺交通建设投资集团有限公司（简称“番禺交投”）开发，委托绿城管理进行全过程代建。

番禺交投为区属国有骨干企业，深耕番禺19年，业务涵盖交通基建、房地产、港口物流、智慧停车等六大板块，具备强大的资源整合与资金保障能力；

绿城管理为中国房地产代建综合实力第1名（连续多年蝉联），已在全国123座城市落地超1.1亿㎡项目，以“产品主义、客户导向、长期主义”著称。

双方合作旨在打造“市桥人居新标杆”。项目核心理念为：“在烟火气浓厚的老城芯，植入现代东方美学与全龄友好生活场景，让江景、公园、人文与日常共生共荣。” 这不仅是建筑的营造，更是一场关于“理想生活”的深度实践。

二、产品实景：一线江景低密社区，全龄友好园林典范

1. 建筑与景观：“一江三园”生态格局，五重归家礼序

项目容积率极低（具体数值未公开，但定位为“超低密度”），规划采用“一带两轴两苑”布局，打造“五重礼序、粤韵十二景”的归家动线：

入口“泗水归堂”：以广绣文化为灵感，设置照壁屏风与幕墙灵动立面，营造尊崇归家仪式感；

“木棉前厅”：春日木棉、梨花、海棠次第绽放，形成四季有景的迎宾庭院；

推窗即见市桥水道一线江景，南向无遮挡，江风穿堂而过；

背靠大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园，形成“一江三园”生态矩阵，绿地覆盖率近40%，负氧离子浓度高达约10,000个/cm³（约为珠江新城5倍）。

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园林设计强调“全龄友好”，划分四大主题空间：

儿童区：未来梦想主题、海豚乐园、春知学堂；

青年区：U-YOUNG活力球场、社交会客厅；

长者区：红叶颐养空间、林荫步道、睦邻茶亭；

家庭共享区：滨水步道、露营草坪、社区文化广场。

2. 户型与精装：110–260㎡全系四房，高标精装交付

主力户型覆盖110㎡、125㎡、143㎡、180㎡及即将推出的195–260㎡大平层，全部为南向望江、四房起步、双卫配置，注重尺度感与功能复合：

110㎡绣洺：紧凑四房，LDK一体化，主卧带飘窗；

143㎡绣邸：横厅设计，7米大阳台，主卧套房化；

180㎡绣境：双主卧+双厨双卫，满足多代同住或私宴需求；

195–260㎡大平层（本月底面世）：专梯入户、全景落地窗、独立家政间，对标一线城市顶豪标准。

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精装标准极为考究，采用8大居家体系，配置包括：

全屋日系中央空调（如大金/三菱电机）；

洗消一体化系统（洗碗机+消毒柜）；

全屋净水系统、智能安防、品牌厨电卫浴（方太/摩恩/汉斯格雅等）；

奢石入户门牌、专户专灯玄关、双层中空玻璃，细节彰显品质。

3. 会所与服务：泛会所体系 + 高端物业保障

项目虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所、园林功能区、地下光厅归家系统，构建多层次公共空间。物业服务将由绿城体系导入，预计采用高端管家式服务，涵盖智能安防、专属客服、节日礼遇、资产托管等，确保圈层纯粹与服务温度。

三、价格与优惠：市桥芯江景改善盘，三重礼遇锁定席位

作为市桥唯一南向望江新盘，揽江印月定价处于区域高端水平：

110㎡四房：总价约400–450万元；

143㎡四房：总价约520–580万元；

180㎡四房：总价约650–720万元；

整体均价：约3.6–4.0万元/㎡。

相较市桥二手豪宅（楼龄15年以上，单价3.2–3.5万），新盘在产权年限、产品设计、园林品质、江景资源等方面优势显著。

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为迎接大平层新品发布，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠高端家电礼包（含中央空调、洗碗机、智能家电套装等）。

四、周边配套：老城芯全维资源，便捷通达湾区枢纽

1. 交通：地铁步行可达，快线直连CBD

项目距地铁3号线市桥站约1公里，步行12–15分钟，骑行5分钟；

1站至番禺广场（换乘18/22号线）；

3站直达海珠，8站抵达珠江新城；

经新光快速，30分钟覆盖琶洲、万博、广州南站，通勤效率高。

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2. 商业与文化：老城烟火 + 现代商圈融合

3公里范围内汇聚：

永旺梦乐城、奥园广场、钻汇广场、荔园新天地等现代化商业体；

易发步行街、市桥老街等传统烟火商圈；

毗邻沙湾古镇、宝墨园等岭南文化地标，兼具历史底蕴与现代活力。

3. 教育与医疗：资源密集，覆盖全龄

教育方面，项目配建幼儿园，周边有：

南阳里小学、市桥中心小学、北城小学等省市级名校；

广东仲元中学（百年公立名校，番禺第一高中）；

初中入学按教育局统筹安排，教育资源整体优质。

医疗资源丰富：

何贤纪念医院（三甲）；

番禺区中心医院、中医院；

三大甲级医院均在4公里范围内，健康保障无忧。

结语：市桥芯的终极改善之选，稀缺江景资产

绿城·揽江印月不是普通住宅，而是市桥近十年唯一可售的一线南向江景低密社区。它既保留了老城区的烟火气与便利性，又以绿城“云庐系”的产品力注入现代东方美学与全龄生活场景。

对于在番禺、海珠、天河工作的高净值家庭，或追求“江景+公园+品质+确定性”的改善客而言，揽江印月提供了一个难以复制的安家机会。在土地日益稀缺的今天，能拥有一线江景、低密社区、国企开发、现房可见的新盘，本身就是一种资产护城河。

本月底，195–260㎡大平层即将面世，市桥芯的江岸生活，终将迎来它的高光时刻。

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