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区域位置：城市中心的静谧绿洲

绿城馥香园坐落于广州市海珠区核心地带，紧邻地铁2号线和广佛线交汇的南洲站，地理位置优越。项目占地面积约4.17万平方米，建筑面积约为11.66万平方米，容积率为3.86，规划有5栋全南向住宅楼，每栋高度为32层。这里不仅拥有便捷的城市交通网络，还与广州塔、海心沙等知名地标遥相呼应，营造出一种既身处繁华又不失宁静的生活氛围。此外，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，结合周边丰富的自然景观资源，如海珠儿童公园、海珠湖和海珠国家湿地公园等，形成了一个巨大的天然生态背景板。

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商业价值：丰富生活配套，提升居住体验

尽管地处城市中心，绿城馥香园仍致力于为居民提供高品质的生活体验。小区自带约1800平方米的风情商业街，并且在3公里范围内环绕着百万方级别的商业综合体，包括海珠城光荟、广州之窗商务港、广百海港城以及海珠万达广场等，满足了居民多样化的购物和休闲需求。值得一提的是，项目地库直通地铁的设计，使得业主可以在风雨无阻的情况下轻松出入，这在海珠区尚属首创。这些配套设施大大提升了项目的商业价值和居住舒适度。

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教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

教育方面，绿城馥香园配建了一所24班小学，并确定引入广州五中教育集团进行管理。这对于注重子女教育的家庭来说无疑是一个巨大的吸引力。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，为孩子的未来发展提供了坚实的基础。虽然具体的学区划分政策需以当年教育局公布为准，但现有的教育资源已显示出较强的竞争力。

交通情况：立体交通网络，出行无忧

交通便利性是绿城馥香园的一大亮点。项目距离地铁2号线和广佛线交汇的南洲站仅约100米，四通八达的地铁网络使得住户可以快速到达珠江新城、琶洲、万博等多个重要商圈。同时，项目地库直接与地铁站相连，这一设计极大地提高了出行的便捷性和舒适度。此外，内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在进行局部拆除和重建工作，未来将与海珠湾隧道对接，进一步优化了区域内的交通状况。

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户型和环境：超新规设计，享受高使用率

绿城馥香园的户型设计体现了超新规理念，项目使用率超过125%，具体户型面积段从约85平方米至128平方米不等，主要提供三至四房的选择。所有户型均朝南，确保充足的日照和通风条件。特别是102平方米起的正四房户型，采用了LDKB一体化设计，增加了会客空间的同时，也保证了私密性。此外，项目园林将打造六大社区花园，并汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添了浓厚的广式生活情调。这些设计不仅提升了居住品质，也为住户带来了独特的文化体验。

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综上所述，绿城馥香园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、便捷的交通网络以及精心设计的户型和环境，成为了广州市中心一处极具吸引力的高端住宅项目。无论是追求城市繁华还是向往宁静生活的购房者，都能在这里找到理想的家园。

建面102平飞机户型，四方两厅两卫；

是飞机户型，南面的景观ok，朝阳面比较宽，户型做了LDKB一体化的设计，会客空间较大。

户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送较高。

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建面115平南北对流，四方两厅两卫；

是个南北对流的户型，四开间朝南。南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间阔绰；北面餐厅报备了花池，可做餐边柜摆放杂物形成对流。

主卧做了L型的花池，景观面大，不占用室内的面积，相对更加实用。

建面116平南北对流，四方两厅两卫；

同样是南北对流的四房户型，做到了4.5开间朝南。

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建面127平南北对流双阳台，四方两厅两卫；

南北对流双阳台的户型，超宽阳台和超宽客厅，尺度感很强。

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