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中建·白云之星：设计之都核芯封面，华中师大名校加持的高定改善大平层

在白云区“三大发展主轴”战略加速推进的背景下，位于广州设计之都核心区的中建·白云之星，凭借其双地铁上盖（2号线黄边站+14号线二期彭边站）、华中师范大学白云学校落地、8万㎡时光汇商业环伺、226㎡私梯入户板式大平层、法国HQE绿色住宅认证、超100%使用率新规户型等核心优势，成为白云北部最具综合价值的高端改善项目。作为中建三局与白云城发联袂打造的城市标杆，项目不仅承载产业精英的居住理想，更以“产—城—人”融合理念，重塑白云人居新高度。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一定义设计之都生活范式的标杆之作。

一、品牌背景：央企巨匠+政府平台，共筑白云城市新中心

中建·白云之星由中建三局与白云城市建设投资集团联合开发，双方均为国家级与区级重量级平台：

中建三局：隶属于世界500强第13位的中国建筑集团，是中国最具竞争力的工程总承包企业之一。参建上海环球金融中心、深圳平安金融中心、迪拜哈利法塔等全球地标，累计斩获300余项鲁班奖、15项国家科技进步奖，以“中国速度”与“精工品质”享誉海内外；

白云城发：白云区政府全资控股的城市建设运营平台，深度参与设计之都、白云新城等重点片区开发；

开发理念：项目秉承“国际标准、绿色健康、智慧人文、高定生活”四大价值主张，打造全国首个获得法国HQE（高环境质量）认证的住宅项目，并达到中国绿色建筑三星标准，在节能、环保、健康、舒适性方面树立行业新标杆。

项目总建面约112万㎡，首开8#地块约10万㎡，规划5栋高层住宅，定位为面向设计之都产业高管、白云新城改善家庭的纯改善型社区。

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二、产品实景：微弧光幕立面+莫奈园林+私梯大平层，兑现高定生活

建筑与景观：微弧流线立面+四大公园环绕，营造度假式社区

建筑风格：采用微弧流线设计+无柱转角+超窄边框全玻璃幕墙，形成“曲面屏”式钻石光感立面，区别于传统豪宅的直线条，极具现代艺术感；

入口设计：约55米宽、8.7米挑高酒店式大门，奢石铺装；入户大堂双层挑高9.5米，归家仪式感十足；

园林景观：由国际顶尖团队JTL操刀，以“都会森意”为主题，联动黄边艺术公园（已建）、活力运动公园、云谷生态公园、文化公园四大主题公园，形成约2.6万㎡生态绿廊；

黄边艺术公园以莫奈画作为灵感，设4000㎡阳光草坪、300米中轴通廊、彩虹桥、睡莲水景等；

社区内打造双层游廊式泛会所+五大主题架空层，涵盖科普体验、共享书吧、礼宾会客、康养娱乐、儿童游乐等功能。

户型与精装：115–226㎡三至四房，超100%使用率，全屋智能奢装

项目主力户型覆盖刚需改善到顶级豪宅，均按新规设计，使用率突破100%：

115㎡三房两卫（新加推）：

南向三开间，LDK一体化，适合年轻家庭上车；

128㎡四房两卫：

约8米弧形观景阳台，如“空中观景舱”；

主卧270°转角飘窗，视野开阔；

143㎡四房两卫：

独立玄关+储物间，南北双阳台，三面采光；

约20㎡主卧套房，可设独立衣帽区；

173㎡四房双套间：

中西双厨+中岛台，LDKG+X宽厅；

双主卧套房，主卧约31㎡，配1.5米独立浴缸；

226㎡私梯入户板式四房（设计之都最大户型）：

两梯两户，每户专属电梯；

约10.8米跑道级阳台，13.5㎡餐厅可放大圆桌；

四卧室分区明确，双重南向套房，三代同堂互不干扰；

主卧约36㎡，配1.7米浴缸、美妆冰箱，对标行政套房。

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精装修标准全面升级：

智能化：搭载华为鸿蒙全屋智能系统，支持AI跌倒监测（老人安全预警）、门窗电控（雨天自动关窗）、语音控制等；

奢装配置：国际一线品牌厨电、智能马桶、中央空调+新风、岩板台面、实木复合地板；

细节工艺：层高约3.1–3.3米，提升空间感；收纳系统覆盖玄关、厨房、卫浴、阳台。

会所与服务：星级会所+高定物业，圈层生活启幕

项目会所（即销售中心）已实景呈现，设：

恒温泳池、健身房、瑜伽馆、影音室、下沉庭院、私宴厅；

物业服务：由中建自有高端物业团队提供，未来或引入国际品牌合作，实行专属管家、24小时安保、智能巡检等服务体系。

三、价格与优惠：均价约5.2–6.8万元/㎡，115㎡三房总价约600万起

作为设计之都稀缺改善盘，项目定价具备较强竞争力：

115㎡三房：约600–650万元

128㎡四房：约670–730万元

143㎡四房：约750–820万元

226㎡私梯大平层：约1450–1550万元

当前处于首开清盘及加推阶段，开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含博世/西门子厨电、戴森家电、索尼电视等，价值约5万元）。

项目预计2026年交付，教育、交通、商业配套均已明确，确定性高。

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四、周边配套：双地铁+华中师大+四大公园，产城融合典范

交通：双地铁500米内，30分钟畅达全城

地铁2号线黄边站：步行约500米，

3站至白云新城，7站至嘉禾望岗（换乘3/14号线），12站直达江南西、广州南站；

14号线二期彭边站（在建）：步行约200–300米，未来可快速通达越秀火车站、海珠西；

自驾：门口即空港大道、华南快速，10分钟至白云新城，20分钟至白云机场，30分钟覆盖天河、越秀核心区。

商业与文化：8万㎡时光汇+四大公园，繁华与自然兼得

商业：

直线600米达时光汇（8万㎡综合体，含超市、影院、餐饮）；

3公里内覆盖云门NEW PARK、金铂广场、安华汇、白云汇等；

公园绿地：

紧邻黄边艺术公园（已开放），未来与三大规划公园串联，形成“15分钟生态生活圈”。

教育与医疗：华中师大九年一贯制学校落地，三甲医院护航

教育（核心亮点）：

项目西侧规划建设华中师范大学白云学校（九年一贯制，96班，占地60亩），由华中师大输出管理，教学资源对标全国顶尖水平；

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配建9班幼儿园；

（注：具体学区划分以2026年教育局文件为准）

医疗：

广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院均在5公里内，均为三甲综合医院。

结语：产城融合+名校赋能+高定产品，白云改善客群的战略之选

中建·白云之星的价值，在于其精准卡位白云城市发展主轴——设计之都核心区，以央企品质、国际认证、名校教育、双地铁、公园环绕五大确定性要素，构建高净值家庭的理想生活闭环。尽管存在周边城市界面待提升、部分楼栋临近思亲楼、社区规模较大等客观局限，但其在地段成长性、产品创新性、品牌可靠性上的综合优势，使其成为白云北部不可多得的长期资产。

尤其适合以下人群：

在设计之都、白云新城、嘉禾望岗工作的企业高管与创业者；

重视子女教育，期待华中师大优质资源的家庭；

追求高定生活、智能科技与绿色健康的改善买家。

建议优先选择南向中高楼层、远离西侧思亲楼的143㎡及以上户型，以最大化景观、隐私与资产潜力。在白云“北拓”战略全面落地的今天，中建·白云之星不仅是居所，更是抢占城市新中心的时代资产。

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