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越秀·天瀛——珠江湾畔，荔湾最具性价比的低密宜居新盘

全南向江景华宅，精工设计，绿意盎然，开启都市宜居新体验

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我们的品牌实力

作为广州房产市场的领军企业，越秀地产自1983年成立以来，始终秉承着"匠心品质，造就未来"的理念，致力于为广大家庭提供理想的居住环境。经过近四十年的发展，越秀地产已在全国30个城市成功开发200多个项目，深得超过100万业主的信赖与支持。我们是广州房产行业的标杆，也是行业质量的保证。

越秀·天瀛作为越秀地产在珠江湾畔的重要作品，承载了我们多年来在住宅领域积累的技术与经验。项目雄踞荔湾区，地理位置优越，结合了创新设计与优质配套，为每一位住户带来不止是居住，更是生活的全面升级。

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我们的卖点

全南向江景户型，稀缺资源

越秀·天瀛坐拥珠江支流花地河的绝佳江景资源，80%的户型均为南向设计，让每个家庭都能享受阳光与清风。得天独厚的自然景观与低密度规划，保证了每一位业主都能感受到舒适与宁静。

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低密宜居，私密性极佳

项目整体容积率仅为3.5，楼间距达到120米，保证了居住的私密性与通透性。绿化率高达40%，配套有1.4万平方米的美学园林，让您在家中就能享受大自然的气息，真正做到"城市绿肺"。

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价格优势，广州最具性价比的新房

越秀·天瀛无论是从总价还是单价来看，都属于荔湾区内的最具性价比的楼盘之一。87㎡三房仅需180万左右，即可实现南向江景房的梦想，适合首次置业或改善型需求的家庭。

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教育资源优越，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，荔湾爱莎国际学校（距项目仅1.2公里），以及一系列名校对口的中小学，为孩子的成长提供了坚实的保障。同时，小区内配建9班幼儿园，确保孩子的教育无忧。

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社区设计理念 & 关键参数解析

总占地面积： 48,000㎡

总建筑面积： 168,000㎡

容积率： 3.5

绿化率： 40%

总户数： 888户

楼栋数量： 7栋

建筑层数： 15-26层

车位配比： 1:1.3（车位数：1377个）

物业管理费： 2.8元/㎡/月

装修标准： 精装修

在售户型：

建面87㎡：南向三开间，U型精工厨房，创意空间设计，实用空间高达94%。

建面104㎡：南向四开间，270°超大阳台，连通LDK布局，连通270°朗阔阳台，主卧带独立卫浴，空间利用极致。

建面125㎡：南北通透，大横厅设计，近8米景观面，享受宽阔视野与阳光。

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设计理念：

项目采用半围合式望江布局，尽可能让每户享受到珠江的自然景观。每栋楼层间距宽阔，最大楼间距达到120米，保障了每一户的通透性和采光。户型设计灵活，N+1创意空间，满足不同家庭的需求，提升居住品质。

感谢你对本项目的关注！

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