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越秀大学城和樾府：番禺改善人居新标杆

近年来，随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也愈发苛刻。改善型住房需求日益增长，而越秀大学城和樾府凭借其独特优势，成为番禺改善型购房者的理想之选。下面，就带大家深入了解这一优质楼盘。

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项目基本信息

越秀大学城和樾府位于大学城二期国际创新城板块，2021 年经激烈竞拍拿下地块。项目占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，由 24 栋楼组成，共 872 户，产权 70 年。容积率低至 0.9，采用 16 - 24F 板式设计，绿化率达 35%，打造低密宜居社区。小区车位充足，配比 1:1.65，由广州越秀物业发展有限公司管理，服务有保障。

教育配套

教育配套堪称越秀大学城和樾府的一大亮点。项目配建 48 班九年一贯制学校，已与 “番广实验教育集团” 签约，2024 年 9 月开学，还配有 6 班幼儿园，业主子女可享 12 年一站式教育。番广实以广大附中番禺实验学校为核心校，广大附中在中考、高考成绩斐然，实力强劲。此外，周边高校云集，形成高知人文圈层，为孩子营造优质学习成长环境。

交通配套

在交通方面，项目出行十分便捷。距离 4 号线新造站仅 900 多米，乘坐地铁 4 站可到万博、琶洲，5 站达金融城。自驾方面，南大干线已开通，串联番禺多个核心板块，5 分钟直达万博中心；金光东隧道也已通车，5 分钟直通大学城一期，实现一二期资源整合。

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医疗配套

可惜，越秀大学城和樾府医疗配套存在不足。仅 1.7 公里处有番禺新造医院，大型医院多在 5 公里开外。若有就医需求，前往大型医院需花费一定时间和精力。

商业配套

商业配套目前同样有所欠缺，主要依靠小区底商，前往万博、琶洲等大型商业区域，车程约 30 分钟。不过，附近 3 个项目规划有商业体，未来有望改善这一现状。

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户型鉴定

楼盘首期 480 户，主打低密板式设计，为 16 - 24 层小高层，采用专梯独户，T2/T3 布局，梯户比低，居住私密安静，且能有效缩短用梯等候时间。全玻璃幕墙设计，与自然无界共融，营造舒适空间体验。

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优点

越秀大学城和樾府优势显著。其地处大学城二期国际创新城板块核心，实现大学城一二期资源整合。交通、教育资源丰富，小区密度低，居住舒适度高。由越秀开发，品质有保障，且与大学城一期二手房价格倒挂，具有较大升值潜力，尤其适合总价预算 600w - 800w，有 “四房、学位、地铁” 需求的家庭。

营销中心及品质样板间同步开放中

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