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最近去了一趟黄埔科学城，专门看了保利锦上。说实话，一开始只是冲着“广大附”学区来的，结果一圈走下来，发现这个盘还真有不少让人眼前一亮的地方：孩子上学就在隔壁、户型几乎户户四开间朝南、三面环山的居住环境，还有社区楼巴直达地铁站——更别提现在还有家电礼包和部分楼栋的专属优惠。如果你也在找一个兼顾教育、通勤和生活质感的新房，不妨先看看这篇真实体验。

项目距离地铁6号线香雪站约5公里，步行确实不太现实，但社区配有定点楼巴，楼下就是公交首末站，能直达地铁口。日常通勤的话，早高峰打车到珠江新城大约25分钟，对于在天河或科学城上班的人来说，时间成本还算可控。未来若规划中的有轨电车5号线永和隧道南站落地，接驳21号线和有轨电车2号线，出行选择会更灵活。

小区由7栋16至33层的高层组成，采用前后两排散点式布局，楼栋之间横向间隔达三四十米。这种设计不仅避免了“握手楼”的压抑感，也让多数单元拥有更好的采光面和视野。外立面以现代简约风格为主，搭配浅灰与米白配色，整体看起来干净利落，没有过度堆砌装饰，反而更耐看。

主力在售的86㎡三房两卫户型，做到了全南向四开间、三卧室朝南，主卧还带独立卫生间。约5.6米的L型阳台连通客厅与次卧，南向展面超11米，白天几乎不用开灯。即使是75㎡的小三房，也实现了三个卧室全部朝南——这在科学城片区确实少见。所有户型使用率普遍在90%以上，得房率相当实在。

社区内部规划了横纵双轴园林，中央草坪面积约2000㎡，配有遮阳廊架、休憩座椅和儿童游乐区。值得一提的是，项目还配建了一个功能齐全的业主会所，包含4点半学堂、共享厨房、阅读角和兴趣课体验区。这意味着放学后孩子可以就近托管，大人也能在社区里组织烘焙、读书会等小型社交活动，邻里关系更容易“热”起来。

物业服务由保利自有团队负责，采用智慧社区管理系统，包括人脸识别门禁、智能快递柜、远程可视对讲等。日常保洁、安保和维修响应都比较及时，从已交付楼栋的反馈来看，管理细节做得比较到位，比如垃圾分类点定时清运、公共区域绿植定期修剪等。

小区自带约1500㎡商业配套，目前已引入便利店、生鲜店和社区药房。周边3公里内有萝岗万达广场、锐丰中心等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐基本无忧。更关键的是，项目三面被山体环绕，1.5公里范围内绿意连绵，即便身处城市新区，也能享受相对安静的居住氛围。

教育是保利锦上最突出的优势之一。小区配建12班幼儿园，紧邻的广大附中高新实验学校（小学+初中）已正式招生，且明确将保利锦上纳入服务范围。该校由广附教育集团直属管理，硬件设施包括恒温泳池、攀岩墙、AI实验室等，课程体系也延续了广附本部的特色。对于重视孩子基础教育的家庭来说，这样的资源确实省心不少。

总的来说，保利锦上不是一个靠概念讲故事的盘，而是一个把教育、户型、社区细节都落到实处的项目。如果你看重孩子上学便利、希望住得安静些、又不想牺牲通勤效率，它或许值得你亲自走一趟，站在阳台上看看那片山景，再感受下教室传来的读书声——那种生活的真实感，是效果图给不了的。

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