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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转698。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州增城新塘刚需盘首选？金茂万科都会四季深度测评：学区 + 低总价双 buff 拉满

在广州增城新塘板块的刚需楼盘里，金茂万科都会四季一直是热度居高不下的 “香饽饽”。对于预算有限又想兼顾子女教育的家庭来说，这个楼盘的 “性价比 + 名校配套” 组合堪称刚需福音，再加上 103 万起的低总价、首付 10 万起的友好门槛，让不少购房者将其列为重点考察对象。

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户型鉴赏：103 万拿下精装三房，四房还送车位券

金茂万科都会四季目前主推 D 区新玥组团，户型覆盖刚需到改善的多元需求，且全部为精装交付，省去了装修的时间和精力成本。其中 79-89㎡的三房两卫户型是刚需家庭的 “心头好”，总价仅 103 万 - 116 万，首付门槛低至 10 万，对于刚步入社会不久的年轻夫妻或三口之家来说，不会造成过重的经济压力。79㎡做到三房两卫，空间利用率极高，满足日常居住的同时还能预留出儿童房或书房；89㎡户型则在空间尺度上更显宽松，主卧可打造独立衣帽间，提升居住舒适度。如果是家庭成员较多的改善型需求，115-133㎡的四房户型是不错的选择，总价区间在 160 万 - 190 万，还附赠车位券，解决了家庭用车的停车难题。115㎡四房做到了动静分区，公共活动区域与卧室休息区域互不干扰；133㎡大户型则拥有更阔绰的客厅和景观阳台，能满足多代同堂的居住需求。

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楼盘基本信息

金茂万科都会四季坐落于广州增城新塘板块，属于东江新城规划核心区域，是金茂与万科两大房企联手打造的品质社区。项目整体容积率为 4.3，楼栋多为 34 层高层住宅，梯户比为 2 梯 6 户，社区整体居住密度相对较高。楼栋层高为 2.85 米，建议购房者实地看房时亲身体验空间感受。项目为精装交付，能实现拎包入住的便捷体验，目前 D 区新玥组团为主要在售房源，整体定位偏向刚需及刚改群体。

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全能配套加持：目送式上学 + 便捷通勤 + 一站式生活

1. 教育配套：省级名校在家门口

对于重视教育的家庭来说，金茂万科都会四季的教育资源是最大的 “王牌”。小区内部配建了华南师范大学附属新塘实验小学和 18 班公立幼儿园，且两所学校均已正式开学。华南师范大学附属新塘实验小学为 48 班规模的省级重点学校，教学师资和教学质量有口皆碑，业主子女可实现 “目送式上学”，既省去了家长接送的奔波，也保障了孩子上学的安全。在初中教育方面，项目对口的新塘三中已纳入增城广附教育集团，可共享广附的优质教育资源，同时还有广州七中集团的帮扶加持，为孩子的初中教育提供了坚实保障。

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2. 交通配套：地铁接驳 + 楼巴直达天河

项目距离地铁 13 号线白江站约 1.7-2 公里，步行前往不太现实，但项目贴心提供了免费楼巴接驳，楼巴可直达天河体育西路，大大方便了上班族的通勤。值得一提的是，地铁 13 号线二期预计 2025 年底通车，通车后可快速直达珠江新城，届时公共交通通勤效率将大幅提升。自驾出行也十分便捷，经沿江大道行驶约 30 分钟即可抵达广州市中心，对于有车一族来说，通勤时间可控性较强。

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3. 商业与医疗：日常消费 + 大型购物全覆盖

社区自带 1 万㎡商业中心，肯德基、美宜佳等知名品牌已成功入驻，下楼就能满足买菜、就餐、购物等日常需求。如果想逛大型商圈，3 公里范围内就有永旺梦乐城、万达广场等成熟商业体，无论是亲子娱乐、朋友聚餐还是品牌购物都能一站式实现。医疗配套方面，项目周边有广东省水电医院、南方医院增城分院等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航，日常就医无需长途奔波。

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4. 休闲配套：双公园环绕，畅享绿色生活

项目毗邻新塘公园和荔枝山公园，茶余饭后或周末闲暇时，业主可带家人到公园散步、健身、野餐，享受惬意的绿色生活，大大提升了生活的幸福感和舒适度。

规划与发展：东江新城核心，旧改赋能未来潜力

金茂万科都会四季地处东江新城规划核心区域，而东江新城是广州第三 CBD 的重要组成部分，区域发展潜力巨大。目前，项目周边的西洲村、东洲村旧改进程正在稳步推进，随着旧改的完成，周边的自建房、厂房等将逐步被替换为现代化的住宅、商业和产业配套，未来这里将升级为产城融合的新区，区域价值和城市界面都将迎来质的飞跃。对于购房者来说，现在入手相当于提前布局区域发展红利，未来无论是自住还是资产保值，都有不错的前景。

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结语总结

金茂万科都会四季是一个典型的 “刚需友好型” 楼盘，其核心优势集中在优质的教育配套、亲民的价格门槛和完善的生活配套上，尤其适合预算在 100 万 - 200 万之间、重视子女教育、能接受公共交通接驳通勤的刚需家庭。当然，项目也存在一些需要注意的短板，比如社区居住密度较高、部分低楼层房源采光可能受影响、周边旧改期间会有一定的噪音粉尘干扰等。如果是对地铁通勤依赖度极高，或者追求低密舒适居住体验的改善型买家，建议多对比周边其他楼盘。总体而言，若你将教育和性价比放在购房需求的首位，金茂万科都会四季值得重点考察，看房时记得实地体验层高和周边环境，并多关注旧改进展，才能做出最适合自己的购房决策。

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