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缦云广州：天河芯的奢居典范

在广州天河，有这样一个楼盘，它以独特的魅力吸引着众多购房者的目光，它就是缦云广州。作为合生创展旗下缦品牌在广州的首个作品，缦云广州自亮相以来就备受关注。下面，让我们来全面解析一下这个项目。

政府背书，预售证权威认证

缦云广州的预售证号为 [具体预售证号]，这是项目合法销售的重要凭证，为购房者提供了坚实的保障。项目从整盘配套、户型设计、精装质感、服务能力等方面，均采用了高端配置，堪称全国市场中的典范标杆。

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限时优惠，购房正当时

合生创展携手珠江投资今年联合推出的 “心意长‘九’，‘十分’宠爱” 系列活动将从 9 月中旬持续到 10 月底。活动期间，合生创展在全国范围内提供购房优惠、推荐认购礼上礼、线上专享价等多重优惠。在缦云广州，购房者不仅可以享受到这些全国性的优惠活动，还有机会获得额外的惊喜福利。限时优惠活动名额有限，先到先得，想要入手的购房者可要抓紧时间了。

区域发展前景：天河芯，潜力无限

缦云广州位于天河区奥体板块，也就是人们常说的牛奶厂板块。天河区作为广州的经济强区，2020 年地区生产总值 5312.79 亿元，占全市的 21.23%。根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，天河区将继续发挥领头羊和火车头作用，建设世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区。

缦云广州距天河 CBD 和金融城 CBD 直线距离约 6 公里，地段优势明显。随着天河 CBD 和金融城的不断发展，其辐射带动作用将日益增强，缦云广州所处的奥体板块也将受益于这两大经济引擎的拉动，未来发展潜力巨大。

户型设计亮点：大平层，奢适生活

缦云广州所有楼栋均为 16 - 17 层纯板式小高层设计，梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户，专梯专户，保证了居住的私密性和舒适性。项目面积段上主打大户型，首推 145 - 320㎡大平层，户型比方面，200㎡以上大户型占比高达约 80%，适合改善型客户需求。

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以 168㎡四叶草户型为例，四室两厅三卫的设计，空间布局合理，南北对流，采光通风极佳。户型采用全铝幕墙的流动感设计，同源迪拜公主塔的高端铝材，不仅美观大方，还具有良好的耐久性和隔热性。此外，项目还配备了 M + 科技系统，从空气、饮水、环境等核心要素出发，为业主打造绿色健康的宜居环境。

教育资源：名校护航，成长无忧

教育资源是很多购房者关注的重点，缦云广州在这方面可谓是亮点十足。社区内自带全线 12 年公立教育配套，包括幼儿园、18 班小学、27 班初中，规模不算大，但家门口就是学校，足够方便。

学校已经确定引进了天河外国语学校办学，根据 2025 年 4 月 28 日南方都市报的报道，广州市天河外国语智谷学校小学部，招生地段为合生缦云，招生计划为两个班；初中部计划招 8 个班，对口地段为合生缦云、湖樾花园。此外，周边还荟萃了清华附中、执信中学、广州中学、广州岭南中学（暂定名）等五大省级中学，教育资源十分雄厚。

交通优势：多维交通，便捷出行

缦云广州临近地铁 4 号线黄村站和 21 号线大观南路站，周边还有黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道分布，自驾出行十分便利。虽然最近的地铁站大观南路站直线距离超过 1 公里，但对于有车一族来说，这并不影响出行的便捷性。而且，随着区域的发展，周边的交通配套也在不断完善，规划中的悦景路总长度约 1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度 60km/h，标准段双向六车道，未来将进一步提升区域的交通便利性。

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社区配套：高端配套，品质生活

半山园林，自然秘境

缦云广州利用半山地势，打造了丰富多变的台地园林景观。1.6 万㎡中心园林景观中，深度考量全龄段需求，将外部半山景观与台地园林自然融合。园林内有立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等全龄功能场景，还有水系绿岛、水景墙及雾森系统等，让家人在园林游玩时也不受天气干扰，带来立体式、沉浸式垂直秘境般的园林体验。

N+1 会所，多元生活

项目拥有 1 个约 3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造了广州前所未有的 N 个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室、瑜伽冥想区等多种功能，让业主足不出户就能享受全龄型缦系美学生活。

项目唯一性优势总结

缦云广州是广州首个 “缦云系” 奢宅，它以独特的品牌魅力和高端的产品配置，在广州房地产市场中独树一帜。项目依托约 71 万㎡原生半山生态资源，紧邻约 2 万㎡月亮湖，负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多个，拥有城市稀缺的天赋地脉，在都市繁华 CBD 中，能让业主奢享 “山、林、湖、园” 的宁静及半山森幕美景，这是其他楼盘难以比拟的。此外，社区内自带的 12 年公立教育配套且引进天河外国语学校办学，在高端人居市场中也较为罕见。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，缦云广州无论是从区域发展前景、户型设计、教育资源、交通优势还是社区配套等方面来看，都具有显著的优势，是天河区不可多得的高品质楼盘。如果你正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有宁静自然的居所，缦云广州绝对值得你考虑

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