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乘坐地铁1号线，从花地湾站出站，就能看到整个花地湾板块已经焕然一新。不论是道路，还是配套设施，都是高规格的建设标准。与老区荔湾传统拥挤小巷的印象大相径庭。

其中万科万汇天地瑧园又是万科花地湾板块中的高端产品线。我们今天就详细看看，这个产品对于想在荔湾置业的群体，是否值得买入。

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万汇天地臻园还是实际成交单价还有5字头。从年初轰轰烈烈宣称要冲7万，正式开卖传出最高单价6.7万/㎡，但实际成交仍在6.1-6.2万/㎡左右，还推了不少特价房，单价低至5字头。

东南向约110㎡01单位，单价6.3~6.5万,部分低楼层6万即可捡漏。

西南向约125㎡03单位，单价6.28~6.5万，少量单位低至6万。

南北对流约140㎡单位，单价6.28~6.78万，东南向与西南向，总价差去到了50万。

交通方面，万汇天地瑧园围绕花地湾地铁站建设，距离适中，出行十分便利。周边有6条地铁交汇，直线距离约花地湾地铁站600米，5条过江主干道(规划中)，便捷链接大湾区。

学校方面，万汇天地引进的省实荔湾学校花地湾校区小学部、中学部已经封顶，预计今年开学。周边包含片区排名前列的康有为纪念小学、真光中学、培英中学等顶级名校，完善教育体系。同样不输于越秀。幼儿园有附近的万科金域曦府自身配建幼儿园。

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商业方面，万汇天地内享约18万㎡城市级购物中心，从家庭欢聚到礼宾会晤，把别人的仰望变作丰盛生活的日常配套，在吃顿饭也要开车的时代，尽情享受步行的奢侈，城市核心资源圈的土地优越属性不言而喻。外部已开业5大成熟商业，更有规划约12万㎡国际健康港星河Coco Park，约15km规划约30万㎡太古汇、太古里，这将革新区域商业能级，比肩天河路商圈。

医院方面，3公里范围内6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院，荔湾区人民医院(曦府配建)，广州市中医医院，广州市第一人民医院，广钢新城医院!全天为您的健康保驾护航。

在市中心能拿下一个学位确定、户型完美、配套完善的大盘，同价位基本没得选，这就是万汇天地最大的优势，也是为何它能成为网红盘的原因。当然缺点也是有的，7点多的容积率，又是超高层，密度有些大，能接受再过去看吧！

目前万汇天地臻园单价范围在5.8-6.5万，相比开盘时6万起的单价，也是降了一些。

万汇天地臻园共有7栋42-48层超高建筑，其中7栋42层，每层4户， 1-6栋48层，每层5户。7号楼180㎡，三梯四户，42层，1-6栋48层，110-141㎡。三梯五户。

相比曦府，瑧园的户型设计真正意义上做到了全改善圈层，起步就110㎡的面积。

110㎡2+1房户型，两条梯腿均为东南朝向，客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。

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125㎡3+1房2厅2卫，拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。

建面约141㎡3+1房2厅2卫做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。

最后还有一个7栋户型是180㎡四房，大家可以欣赏一下！

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家

①2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情；

②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”，2024年千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。

据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。

“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。

累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。

“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。

值得关注的是，2024年销售总额超千亿房企仅11家，较2023年同期减少5家；百亿房企86家，较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化，华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。

“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。

具体来看，保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城以2768.5亿元居行业第三，华润置地以2611亿元销售额升至行业第四，万科以2446.8亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。

“从结构因素来看，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。

其表示，2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct，差异较1-11月扩大3.3pct。

“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市，市场看好高能级城市热度延续，对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。

拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，较前11个月降幅收窄1.8个百分点。

从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。