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【南天名苑】

精工天成 270度环幕一线江景

南天名苑项目位于洛溪岛的岛尖，是香港霍英东集团在广州城市中轴打造大型低密度岛尖江景豪宅，集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一体，汇聚城市稀缺资源与极具发展潜力的项目。

【城市发展与规划的荣心】

①项目地处的洛溪岛，是继二沙岛之后，市中心第二个中轴岛，三江汇聚，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处；

②项目位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带上；

③2018年2月24日国规委发布主城区范围，洛溪岛纳入主城区核心地段，同时广州中轴南移至洛溪岛，形成广州塔、珠江新城城市中轴景观。

【城芯800亩低密环境的骋心】

①800株珍稀小叶榕，2.3公里浓荫江堤，容积率1.08，自然健康生活下楼即享受；

②270°三江汇聚景观视野，800亩半岛仅为千户所享，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/户的享用空间）。

【家门口省级名校教育的用心】

4.8万省级双学府一站式优质教育：省级九年一贯制[广东仲元中学附属学校]，以及广州教育实验集团强强联手，公立优质幼儿园[广州市番禺实验幼儿园]，目前仲元中小学及幼儿园均已开学。

【家门口国际化圈层的修心】

①打造岛尖半岛体育公园：广州首个岛尖马术场——现已与国际最大最活跃的小马俱乐部、中国唯一授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作，现已开设青少年马术培训课程，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动。

还有[半岛足球场]、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]、游艇码头[南天码头]等场所，培养孩子国际化视野。

②约6000㎡自然国际圈层会所：以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，打造多庭院花园及多露台空间，提供清晨午后惬意时光，使场所融入自然、亲和自然。

通过室外景观泳池、室内恒温泳池、室内多功能综合球馆、健身房、室内模拟高尔夫等体育运动场所。

以会员制打造自然健康国际圈层生活平台，为下一代超越力提供国际化的教育，让业主享受多姿多彩的健康生活人生。

【天启产品销售信息】

『天启』组团面积约140-250㎡环幕临江大平层，坐拥江景第一排，眺望小蛮腰，享500米宽阔无遮挡江景视野，并邀请三大全球知名设计大师倾力打造，并配备12大国际一线品牌交标，专梯专户四房双套房设计，世界灵感前沿作品礼献广州！

【天启环幕江景板房鉴赏】

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

E户型无板房实景图

户型与270㎡相近

【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅

【C户型】约140㎡南向园景大宅

【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【365㎡板房鉴赏】

双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本【美学简约】

【现代雅奢】

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

【产品鉴赏】

从建筑立面到产品设计均邀请全球知名顶尖设计大师倾力打造，室内设计由世纪华人奢豪宅邸大师——梁志天亲自操刀，历经3年推敲和打磨最终得以呈现最极致的作品，以专属客群定制设计理念，打造真正的划时代江景豪宅

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广州最新购房政策全面解读，限购、贷款、税费

一、限购政策

1. 政策背景与调整2024年，广州楼市经历了从限购到逐步放宽再到全面取消的过程。1月和5月，广州先后两次对限购政策进行松绑，但市场反应平淡，成交量持续低迷。9月30日起，广州全面取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为全国首个解限的一线城市。

2. 当前限购状态本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。但值得注意的是，过去在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房不受限购影响的规定已经废止。

二、贷款政策

1. 房贷利率随着LPR的下调，广州部分银行的首套房贷利率一度降至历史新低，如2.6%，但随后被叫停。从11月初开始，新增房贷利率统一调整为最低3%，各银行逐渐将房贷利率维持在一个合理的水平。

2.首付比例：首套房：家庭名下无房或家庭名下有一套房但无房贷记录或已结清的情况下，首付比例为15%。二套房：家庭名下有一套房且房贷未结清的情况下，首付比例为25%。家庭名下有2套房的拒贷（但无房贷记录或结清的可尝试沟通银行）。

3. 公积金贷款：贷款额度：个人申请公积金最高额度为80万，两人或以上共同申请最高额度为160万。贷款首付及利率：家庭名下无房首付20%，5年期以上利率2.85%；家庭名下有一套房的，无房贷或房贷已结清按首付30%，房贷未结清的首付40%，利率均为3.325%。家庭名下有2套房的拒贷。

三、税费政策

1. 契税政策从2024年12月1日起，广州实施新的契税政策。对于个人购买家庭唯一住房的情况，140平方米及以下的房屋按1%征收契税，超过140平方米的房屋则按1.5%征收。对于购买家庭第二套住房的情况，同样面积划分，分别按1%和2%征收契税。

2. 增值税政策取消了普通住宅和非普通住宅的标准。纳税人建造普通标准住宅出售时，如果增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。这一政策大大降低了二手房的交易成本，刺激了市场流动性。

3. 豪宅税取消2024年12月1日起，广州正式取消“豪宅税”，即建筑面积超过144平方米（且套内面积大于120平方米）的住宅在二手房交易过程中不再需要缴纳的5.3%的增值税。

广州2024年的购房政策在限购、贷款与税费方面均进行了较大幅度的调整。这些政策调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，降低购房和交易成本，激发市场活力。对于购房者而言，应密切关注政策变化，合理利用政策优惠，做出明智的购房决策，买到最适合自己的心水好房。