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广州南沙茗筑水岸｜165-200㎡江景大平层！专梯专户+低密社区，改善党冲

✨南沙灵山岛王炸新盘｜茗筑水岸首开钜惠｜165-200㎡纯板大平层｜专梯专户享私密

壹：令人追捧的价值

在南沙明珠湾的晨光里，灵山岛尖的河风总带着草木的清香，而茗筑水岸就藏在这片宜居热土的核心处，成为无数高端改善家庭的“心之所向”。作为时隔4年才重磅入市的稀缺项目，它以“岭南钻石水城”为底色，将水乡韵味与现代居住美学完美融合——5.48万㎡的精致体量里，66套大平层堪称“限量珍藏”，1.5的超低容积率让阳光和清风自由穿梭，30米限高设计更让每一户都能无遮挡拥抱河景与园景。从拿地时的匠心规划到如今的实景雏形，这个由南投地产打造的项目，不仅承载着居住的需求，更诠释着粤港澳尖端人群对“生态宜居”的终极想象，无论是作为改善自住还是长远资产配置，都有着让人无法拒绝的核心价值。

贰：便捷的交通带来的体验

🚗对于高端改善家庭来说，“出行自由”从来都是生活品质的重要标尺，而茗筑水岸的交通优势，早已为舒适生活铺好了底色。项目坐落于南沙横沥镇灵山岛尖核心区位，横四路与庙南路交汇处的黄金地段，让自驾出行一路畅通——往北快速衔接广澳高速、南沙港快速，1小时内直达广州主城核心区；往南紧邻深中通道延长线，未来直达深圳前海仅需30分钟，轻松实现“广深双城生活”。公共交通方面，周边规划的地铁线路正在加速推进，步行10分钟可达规划中的地铁站，未来搭乘地铁就能直达广州南站、南沙客运港，无论是日常通勤还是周末全家出游，都无需再为交通拥堵而烦恼。更值得一提的是，灵山岛尖作为南沙的交通枢纽节点，未来还将开通更多跨城公交线路，无论是去珠海、中山还是香港、澳门，都能实现“无缝衔接”，让每一次出行都成为轻松的享受。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

🎒“孩子的教育，是家里的头等大事”，相信这是每一位家长的心声，而茗筑水岸周边的教育配套，足以让家长们彻底安心。从项目出发，步行5分钟范围内就能抵达广州市湾区实验幼儿园，充满童趣的校园环境和专业的师资力量，为孩子的启蒙教育保驾护航。小学阶段更是选择丰富——江灵路小学、广州外国语学校附属小学就在周边，其中广州外国语学校附属小学以“国际化教育”为特色，让孩子从小就能接触多元文化；湾区实验学校作为南沙的优质公立学校，不仅硬件设施一流，教学质量更是在区域内名列前茅。更令人惊喜的是，灵山岛九年一贯制学校早已在2020年形成规模，从小学到初中的一站式教育资源，让孩子不用奔波就能享受优质教育。在这里，每天早上不用早起赶校车，孩子可以从容吃完早餐，步行就能到校；放学时，家长在阳台就能望见孩子归来的身影，这份“近在咫尺”的教育保障，正是茗筑水岸给家庭最温暖的馈赠。

肆：令人惊艳的户型

🏠走进茗筑水岸的户型样板间，第一个念头就是“这才是改善生活该有的样子”！项目主推的165㎡三房和200㎡四房，每一个户型都藏着对生活的细致考量，专梯专户的设计更是从入门就拉满了私密感和尊贵感。

先来看看165㎡的三房户型，简直是“一步到位”的改善首选。推开家门，南北对流的格局让清新的河风瞬间灌满房间，双阳台贯通客厅的设计堪称“点睛之笔”——南阳台用来摆放藤椅和绿植，清晨在这里迎着阳光喝杯咖啡；北阳台则连接厨房，洗晒、储物两不误，生活与风景互不打扰。客厅宽敞明亮，方正的格局让家具摆放更随心，坐在沙发上就能俯瞰窗外的一线河景，傍晚时分，落日余晖洒在河面上，波光粼粼的景色让人瞬间卸下疲惫。三个卧室都带有飘窗，主卧更是配备了独立卫浴和衣帽间，让主人的生活更具私密性，无论是三口之家还是有老人同住，都能拥有舒适的私人空间。

如果说165㎡是“舒适”，那200㎡的四房就是“惊艳”。独立的入户玄关设计，既能摆放鞋柜和装饰画，又能很好地分隔公共区域和私人区域，保证了室内的私密性。宽敞的电梯间专属使用，再也不用为等待电梯而烦恼，朋友来访时更显气派。南北双阳台的设计再次升级，南侧的7.5米超大阳台环抱客厅，摆上一张茶桌、几把躺椅，周末邀上三五好友喝茶聊天，或者独自一人看书晒太阳，生活的惬意在此尽显。四个卧室分工明确，主卧自带超大飘窗和豪华卫浴，儿童房温馨可爱，老人房紧邻卫生间方便起居，还有一个房间可以改造成书房或健身房，满足家庭的多元需求。纯板式的设计让每一个房间都能均匀采光，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的星光，都能轻松洒进房间，让生活充满温暖。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🌿左手是烟火人间，右手是诗意自然，这大概就是茗筑水岸最迷人的生活状态。项目周边的商业配套堪称“全能”，步行3分钟就能到达4万㎡的地下商城，这里既有大型超市满足日常采购需求，又有潮流品牌专卖店、电影院、美食餐厅等，无论是周末带孩子去看电影，还是和爱人约会吃大餐，都无需远行。周边的步行街更是热闹非凡，傍晚时分，各种小吃摊香气扑鼻，奶茶店、咖啡店灯火通明，充满了生活的烟火气，下楼就能享受吃喝玩乐购的一站式服务。

在医疗健康方面，茗筑水岸也给足了安全感。中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院就在周边，这两所都是三甲级别的优质医院，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检还是家人就医，都能得到及时、优质的医疗服务。广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院也在加速建设中，未来将为家庭的健康提供更全面的保障，让生活没有后顾之忧。

而自然景观的加持，更让这里的生活充满诗意。项目被河涌环绕，南北两个地块被清澈的河水分隔，周边的绿地率高达35%，漫步在社区周边的步道上，满眼都是翠绿的草木和盛开的鲜花，河风轻轻吹过，带来清新的空气。闲暇时，带着孩子在河边的草坪上放风筝，或者和爱人沿着河岸边走边聊，看着夕阳下的河水波光粼粼，听着鸟鸣虫叫，所有的压力和烦恼都能烟消云散。这种“推窗见景，出门享园”的生活，正是现代都市人向往的“诗和远方”。

陆：大盘的数据化

📊褪去华丽的包装，茗筑水岸的硬核数据更能证明它的价值。项目总占地面积达到45093平方米，规划计容总建筑面积78867平方米，计划总投资约15.8亿元，从这些数字就能看出开发商的匠心与实力。整个项目分为南北两个地块开发，北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，建筑密度约为40%，绿地率≥30%，未来将打造成为集商业、文化、休闲于一体的配套区域，为业主的生活提供更多便利；南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度仅30%，绿地率更是高达35%，住宅主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，整体呈围合式分布，这种布局既能保证每一户的采光和通风，又能营造出和谐的社区氛围。

项目的开发历程也充满了“厚积薄发”的味道——2018年11月，广州南投房地产开发有限公司以56950万元的底价拿下灵山岛尖2018NJY-12地块，折合楼面价8959元/平，这个价格在当时的灵山岛尖极具性价比；2021年3月，项目正式开工建设，经过精心打磨，计划于2022年12月建成，最新消息显示，项目预计2023年下半年首批投入使用，目前已经进入了最后的冲刺阶段。

在产品细节上，项目更是精益求精。每栋楼仅7-8层高，属于稀缺的多层住宅，30米的限高设计让视野毫无遮挡；总货量仅66套，主打165-200㎡的大平层，专梯专户、纯板式设计，彻底告别了传统高层住宅的拥挤和压抑，为高端改善群体量身定制舒适生活。无论是容积率、绿地率这些核心指标，还是产品规划、户型设计等细节，茗筑水岸都交出了一份令人满意的答卷。

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