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🥇中鼎君和名城·珺合府🥇

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1. 卖点优势

1.1 地理位置优越

中鼎•君和名城珺合府位于广州市黄埔区丰乐北路68号，地处老黄埔城中心，属于第二CBD片区。项目紧邻珠江新城、金融城和鱼珠等多个重要节点，交通极为便利。无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达全城。

1.2 成熟的生活配套设施

珺合府项目自带40万平方米的商业综合体，包括写字楼、商业街、步行街等，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。周边还有大沙地步行街、黄埔潮楼等知名商圈，生活便利度极高。

1.3 优质的教育资源

项目配套有9年一贯制学校和幼儿园，周边还有多所优质学校，如怡园小学、文冲小学、横沙小学、下沙小学、怡瑞小学等，均在3公里范围内。中学方面，中大附属外国语实验中学、石化中学、广州86中、黄埔广附实验学校等优质中学也近在咫尺。这些学校的教学质量有保障，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

1.4 医疗资源丰富

珺合府周边有四所三甲医院，包括广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等，为居民提供了优质的医疗服务。无论是日常就医还是紧急情况，都能得到及时有效的医疗支持。

1.5 现房销售，即买即入住

项目为现房销售，购房者可以即买即入住，无需等待漫长的交房时间。这对于急需住房的家庭来说，无疑是一个巨大的优势。

1.6 价格性价比高

相比于周边的一手房和二手房，珺合府的价格具有较高的性价比。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

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2. 在售面积

珺合府项目提供多种户型供购房者选择，具体如下：

建筑面积：约85-140平方米

主力户型：

85平方米：2+1房，适合刚需家庭

105平方米：3房，适合改善型家庭

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120平方米：3+1房，适合大家庭

140平方米：4房，适合多代同堂家庭

3. 基本信息

建筑类型：塔楼、高层

绿化率：26%

占地面积：640,000平方米

容积率：2.20

建筑面积：2,800,000平方米

物业类型：住宅

规划户数：1190户

产权年限：70年

车位配比：1:0.85

物业费：3.2元/平方米·月

物业公司：广州嘉瑞物业服务有限公司

车位：地上车位数152；地下车位数863

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4. 配套信息

4.1 交通配套

珺合府项目交通便利，距离地铁5号线大沙地站仅约800米，步行约8分钟即可到达。地铁5号线贯穿东西，连接珠江新城、金融城、鱼珠、黄埔区府等多个重要节点。此外，附近的地铁7号线二期大沙东站（在建中）和13号线裕丰围站也在规划中，未来将形成三地铁交汇的格局。项目周边还有广园快速、黄埔大道、广佛高速、广州环城高速等多条主干道，以及2条有轨电车和5个码头，交通网络发达。

4.2 教育配套

珺合府项目自身将配建1所9年一贯制学校和1所幼儿园，周边优质学校云集，包括怡园小学、文冲小学、横沙小学、下沙小学、怡瑞小学等。中学方面，中大附属外国语实验中学、石化中学、广州86中、黄埔广附实验学校等优质中学也在附近。具体的入学政策以当年教育局的招生政策为准。

4.3 生活配套

项目1公里范围内有大沙地、文冲两大成熟商圈，吃喝玩乐购一应俱全。5公里范围内则有美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体。未来，老黄埔还将进阶为黄埔湾商圈，规划有60万平方米的商业设施，包括3家五星级酒店、5个大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心和1条风情商业街，服务百万消费人口。

5. 发展潜力

5.1 区域政策支持

黄埔区在“十四五”规划中明确指出，将进一步加大对老黄埔片区的支持力度，推动产业升级和城市更新。老黄埔作为黄埔区的核心区域，未来发展前景广阔。

5.2 商业和基础设施建设

根据规划，未来老黄埔将进阶为黄埔湾商圈，打造国际都市级商圈。区域内将新增60万平方米的商业设施，涵盖3家五星级酒店、5个大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心和1条风情商业街，进一步提升区域的商业氛围和生活品质。

6. 总结

中鼎•君和名城珺合府凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施和高品质的产品设计，成为老黄埔片区的明星项目。无论是自住还是投资，珺合府都是一个不可多得的选择。项目不仅满足了现代家庭的居住需求，还提供了丰富的教育资源和便捷的生活配套。如果您正在寻找一个高品质的居住环境，中鼎•君和名城珺合府绝对值得一看。

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