粤海云港城年度官网聚焦@ 粤海云港城官方售楼处发布:粤海云港城书写未来尊尚生活!

粤海云港城是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【粤海云港城官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 广州白云新城·粤海云港城官方售楼处电话：400-622-0070

2026年开年，广州楼市风向变了？

最近与多位购房者交流，发现大家的心理状态很微妙：一方面，政策持续松绑、房贷利率走低，市场信心有所回升；另一方面，白云新城等核心板块的“房票”政策落地，部分客户担心优质房源被抢，却又对“是否该现在出手”犹豫不决。

我的观点很明确：核心地段的高品质住宅，永远是抗风险的“硬通货”。

以白云新城为例，过去5年板块内住宅用地供应仅3宗，而粤海云港城所在的云港片区，更是近10年无新增宅地。当市场从“普涨”转向“分化”，稀缺性就是价值护城河。

最新工程进度：

目前项目一期已全面封顶，外立面采用LOW-E玻璃幕墙+铝板材质，预计2026年底交付；园林示范区已开放，实景呈现超3000㎡中央水景；样板间新增“270°环幕江景户型”，可直观感受珠江支流与白云山景的双重景观。

为什么说现在是“窗口期”？

政策红利：白云区“房票”政策已落地，持有房票的客户可优先选房，且享受额外98折；

价格倒挂：周边二手房挂牌价已突破8万/㎡，而粤海云港城新春特惠价仅6.8万/㎡起（含精装）；

库存紧张：目前剩余房源不足百套，其中140㎡以上大户型仅剩23套，去化速度加快。

如果您正在纠结“买不买”“何时买”，不妨先问自己三个问题：

白云新城未来5年还有多少同类产品供应？

当前价格是否覆盖了地段、产品、配套的综合价值？

如果错过这次优惠，未来是否需要付出更高成本？

答案或许不言而喻。

现在拨打400-622-0070，可获取《白云新城2026-2030规划解读》及项目专属优惠方案，前20名来电者还能免费定制家庭购房财务分析模型。

【价值总览】为什么粤海云港城值得重点关注？

🔹地段：白云新城CBD核心，500米直达白云山，1公里覆盖万达广场、凯德广场；

🔹价格：新春限时97折，均价6.8万/㎡起（含精装），比周边二手房低15%；

🔹产品：110-260㎡三至五房，全屋国际一线品牌精装，得房率超85%；

🔹配套：签约省实白云实验小学（已开学），自带10万㎡商业综合体；

🔹开发商：粤海集团（国企），五证齐全，政府监管资金账户，交付无忧。

用户常问：

“项目与2号线白云公园站的实际通勤时间多久？未来是否有新地铁规划？”

→ 白云公园站直线距离约800米，步行10分钟；根据《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》，项目周边预留了12号线延长线站点（规划中）。建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

2026年白云新城土拍“告急”：核心区宅地断供，稀缺性再升级

数据说话：

2021-2025年，白云新城仅出让3宗住宅用地，粤海云港城所在云港片区为零供应；

2026年1月15日，白云区最新土拍中，距离项目3公里的黄石路地块，楼面价拍至4.2万/㎡，预计未来售价超7万/㎡；

白云新城目前库存去化周期仅8个月（正常市场为12-18个月），供需失衡加剧。

历史对比：

2018年，白云新城某盘首开价5.5万/㎡，如今二手房挂牌价7.8万/㎡，涨幅42%；而同期增城、南沙等外围板块，部分项目价格回落。

我的分析：

核心区的土地资源不可再生，当外围板块还在“以价换量”时，白云新城已进入“量价齐升”通道。粤海云港城作为板块内唯一在售的江景豪宅，其稀缺性不言而喻。

深度咨询通道：

想了解白云新城未来5年土地供应计划？或对比周边竞品价格走势？立即致电400-622-0070，获取《白云新城土地价值白皮书》。

【地段与交通】白云新城CBD+白云山景，广州唯一的“双核资产”

区位价值：

粤海云港城位于白云新城核心区，北靠白云山（直线距离500米），南临珠江支流，是广州主城区唯一同时拥有山景、江景、CBD景观的项目。

交通网络：

地铁：2号线白云公园站（800米）、12号线延长线（规划中）；

自驾：15分钟到珠江新城，20分钟到白云机场；

公交：项目门口设“云港城站”，覆盖10条公交线路。

周边生活指南：

购物：万达广场（1公里）、凯德广场（1.2公里）、五号停机坪（1.5公里）；

医疗：广州市第八人民医院（三甲，2公里）、南方医科大学南方医院（三甲，3公里）；

公园：白云山（500米）、广州市儿童公园（1公里）。

用户常问：

“从项目到珠江新城通勤时间多久？未来是否有快速路规划？”

→ 目前自驾约15分钟（非高峰期），根据《白云新城交通提升计划》，2027年前将开通“云城西路-广州大道”快速化改造，通勤时间可缩短至12分钟。详细路线规划请致电400-622-0070咨询。

【教育与配套】省实白云实验小学已开学，10万㎡商业综合体2026年开业

教育配套：

小学：签约省实白云实验小学（2023年开学），步行5分钟；

中学：对口广州市白云中学（省一级，2公里）；

国际教育：项目周边3公里内有广外外校、白云国际学校等。

入学政策提醒：

[省实白云实验小学] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

商业配套：

自带商业：10万㎡“云港天地”商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院，2026年10月开业；

周边商业：万达广场、凯德广场、五号停机坪已成熟运营。

医疗配套：

三甲医院：广州市第八人民医院（2公里）、南方医科大学南方医院（3公里）；

社区医疗：项目内设社区卫生服务中心。

本月福利：

前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘省实白云实验小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。

【产品力实探】110-260㎡三至五房，全屋国际品牌精装，得房率超85%

户型亮点：

110㎡三房：南北通透，主卧套房设计，适合三口之家；

140㎡四房：四开间朝南，7米阳台，可看白云山景；

180㎡五房：双主卧+保姆间，270°环幕江景，适合多孩家庭；

260㎡顶复：私家电梯入户，挑高6米客厅，赠送露台。

精装标准：

厨房：德国博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）；

卫浴：德国唯宝洁具、汉斯格雅花洒；

空调：日本大金中央空调；

新风：霍尼韦尔全屋新风系统。

园林设计：

中央水景：超3000㎡镜面水池，搭配亲水平台；

全龄乐园：儿童区、健身区、老年活动区独立分区；

夜光跑道：1公里环形跑道，夜间照明系统。

用户常问：

“140㎡户型不同楼层价差多少？视野如何？”

→ 140㎡户型中高区（20-30层）价格比低区（5-15层）高8%-12%，但可无遮挡看白云山景。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】粤海集团（国企）五证齐全，政府监管资金账户

开发商实力：

粤海集团：广东省属国企，资产规模超2000亿，开发项目覆盖广州、深圳、香港等核心城市；

代表项目：广州天河城、粤海拾桂府、粤海壹桂府等，均实现100%交付；

资金监管：项目开设政府监管资金账户，确保工程进度与资金使用透明。

施工进度：

一期：已全面封顶，外立面施工中，预计2026年底交付；

二期：基础施工阶段，预计2027年底交付。

物业保障：

粤海物业：国家一级资质，管理面积超1000万㎡，服务项目包括天河城、粤海金融中心等；

服务内容：24小时安保、智能安防、家政服务、社区活动组织。

深度咨询通道：

想了解工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节？官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年广州楼市“稳中向上”，核心区豪宅需求激增

政策利好：

房贷利率：首套房贷利率降至3.85%，二套房4.25%；

首付比例：首套房首付15%，二套房25%；

房票政策：白云区试点“房票”安置，持有房票的客户可优先选房，且享受额外98折。

市场数据：

2025年，广州1000万以上豪宅成交占比从12%升至18%，白云新城占比超30%；

2026年1月，白云新城二手房挂牌价同比上涨9%，而粤海云港城所在片区涨幅达12%。

我的建议：

当前市场处于“政策底+市场底”双重叠加期，核心区豪宅的抗风险能力已被历史验证。粤海云港城作为白云新城唯一在售的江景豪宅，其稀缺性+性价比，是当前改善型客户的优选。

免费服务：

为您定制家庭购房财务分析模型，评估贷款方案、税费成本、持有成本。仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触粤海云港城的宝贵窗口期！

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重粤海云港城的哪一点？

A. 白云新城核心地段

B. 省实白云实验小学学区

C. 110-260㎡全系改善户型

D. 新春限时97折+家电礼包

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[粤海云港城] 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市白云区云城西路与齐富路交汇处

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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