热搜好房-2025星瀚TOD销售中心 (售楼处)-星瀚TOD楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质
《越秀·星瀚TOD》由广州本土国企越秀地产与广州地铁集团联合开发，双国企背景为项目提供了坚实的资金与交付保障，从根本上规避了当前市场常见的烂尾风险。项目目前在售南区房源均为现楼状态，购房者可实地验房，直观感受建筑质量、户型格局、采光通风及园林实景，实现“所见即所得”的安心置业体验。物业由国家一级资质的越秀物业提供（3.26元/㎡·月），服务覆盖超百万户家庭，管理规范、响应高效。对于注重长期居住稳定性的刚需家庭而言，这种“双国企+现房+成熟物业”的组合，是品质生活的可靠基石。
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稀缺性：核心地段资产、全方位领先
项目位于番禺泛广州南站板块核心，是真正意义上的地铁上盖TOD综合体，总建面约88万㎡，集住宅、教育、商业于一体。其最大稀缺性在于“地铁+公办12年教育+现房”三重资源的高度融合——这在广州主城新盘中极为罕见。随着广州南站被纳入2025年重点发展计划，定位为“粤港澳大湾区数字贸易中心”，未来将引入大量高知就业人口，区域价值正处于加速兑现期。尽管当前城市界面尚显荒凉，但土地储备充足、规划能级高，为资产长期增值预留了充足想象空间。
交通优势：立体路网高效通达全城
越秀·星瀚TOD紧邻地铁22号线陈头岗站，地下停车场直连站厅，出电梯2分钟进站，真正实现“出家门即进地铁”。22号线作为南北快线，1站达广州南站（高铁枢纽），3站至番禺广场换乘3/7/18号线，快速通达琶洲、万博、珠江新城；北延段预计2026年底通车后，更可8站直达白鹅潭CBD。自驾方面，出门即南大干线，10分钟到万博，20分钟抵大学城或海珠西，30分钟通达珠江新城。周边还有东晓南放射线、东新高速等干道，构建起“地铁+高速+公交”三维通勤网络，极大提升跨区出行效率。
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学校配套：家长目送式上学
教育是项目最核心的竞争力。社区内配建27班公办幼儿园与45班九年一贯制广外附校（小学+初中），均已开学，业主凭购房合同即可优先入读，无需摇号。小学学位配比达1:3.24，优于行业1:4标准，充分保障入学需求。作为公办学校，九年义务教育阶段零学费，相比民办每年节省3-18万元，累计最高可省60万元。依托广州外国语学校的教学理念，学校以“外语特色+综合素质”为培养方向，为孩子提供优质成长环境，真正实现“家门口上学、无忧教育”。
3公里内黄金生活圈
项目内部规划约1.7万㎡社区商业，已引入麦当劳等品牌，涵盖超市、餐饮、银行等基础业态，满足日常高频需求。3公里范围内虽缺乏大型商业综合体，但可依托广州南站商圈及万博CBD辐射——15分钟车程即达万达、天河城等高端商业体。医疗方面，5公里内有祈福医院、富力UCLA国际医院等三甲机构，健康保障到位。生态休闲主要依赖社区内部：约6.6万㎡四大主题园林、泳池、健身步道等设施齐全，但外部缺乏成熟公园，整体呈现“内部自足、外部待发育”的配套格局。
社区设计：标配儿童乐园
项目采用“云端大境”设计理念，容积率仅2.41，绿化率30%，打造超200种绿植组成的森氧园林，负氧离子含量达市区3倍。社区内设有标准化儿童游乐区、亲子草坪、安全步道及运动场地，满足0-12岁儿童日常活动需求。最大楼间距达100米，确保视野开阔、采光充足，部分北向单位可望江景。尽管周边高速带来一定噪音影响，但通过园林隔声与楼栋布局优化，中高楼层居住体验良好，为家庭营造出安全、健康、亲近自然的成长环境。
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户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆
项目主力产品为107-112㎡四房，近期清栋优惠后总价270万起，单价低至2.53万/㎡，性价比突出。107㎡横厅四房做到四开间朝南，多个飘窗提升采光与收纳；复式产品更以超高使用率取胜——98㎡三房复式层高5.8米，使用率突破120%，上下两层动静分区，可打造“类别墅”主卧套间。尽管梯户比较高（3梯6户）、部分户型设计略显传统，但在同价位段中，其“四房+地铁+名校+现房”组合仍极具竞争力，重新定义了刚需改善产品的价值标杆，尤其适合多孩家庭或三代同堂的居住需求。
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