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越秀·天河·和樾府

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越秀・天河・和樾府是广州的一个优质住宅项目，以下是其详细信息：

基本信息：

位置：位于天河广州大道北・3 号线梅花园站。该项目处于天河区与白云区两区交界，距离珠江新城直线距离约 5 公里。

开盘时间：2022 年 12 月 7 日开盘。

交房时间：预计 2026 年 12 月。

开发商：广州天越房地产开发有限公司。

物业：由越秀物业公司提供服务，物业费尚未公开。

户型及价格：

户型：有建面约 105-140㎡的 3 居室、137㎡及 140㎡的 4 居室、180㎡的 4 室 2 厅 3 卫等多种户型。

价格：参考均价 80,000 元 / 平方米，总价在 840 万至 1440 万左右。例如，125㎡的户型总价约 1000 万，140㎡的户型总价约 1120 万。

周边配套：

交通：周边直线 3km 范围内有 9 个地铁站，距离最近的地铁站是梅花园，直线距离不到 500 米、步行约 800 米，附近还有在建的 18 号线北延段京溪路站。周边有广州大道北、沈海高速等线路，自驾出行便利。

教育：项目自身配建了幼儿园和一所九年制中小学，作为广州中学教育集团的成员校，由广州中学具体管理、华阳小学参与管理。周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等教育资源。

商业：附近有广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场、嘉裕太阳城、梅花园广场等购物中心，商业配套成熟。

医疗：周边有广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院、广州市中医医院等优质医疗配套。

小区规划：

绿化：绿化率达到 35%，拥有约 1.5 万平的围合式中央大园林，并且保留了 20 余棵原生大榕树。

楼栋：总楼栋 11 栋，在售楼栋 5 栋，规划户数暂未公布。

项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。

户型鉴赏：

整个采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

现在在售的是7-8号楼，2026年底收楼，在售户型如下：

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。