星河臻华府首页网站电话-星河臻华府营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：民企标杆打造的科学城山居盘

星河臻华府是星河集团（被誉为 “民企之光”，深耕地产多年，主战场覆盖深圳及广州多区域）在黄埔开发的华甫村旧改项目，总占地面积 8.33 万㎡，建筑面积 37.66 万㎡，规划 17 栋 32 层住宅，总户数约 4500 套，主打 85-125㎡三至四房，新规使用率超 105%，户户朝南设计。项目作为星河进入黄埔的首个复合型城市综合体项目，融合住宅、商业、教育等多元业态，依托 “山居 + 学区” 双重优势，填补科学城新房市场的山居洋房空白，当前价格下调后，成为科学城刚需改善群体的热门选择。

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二、区位价值：科学城成熟片区的补位之作

项目地处黄埔科学城香雪片区，位于主干道开源大道与开创大道交汇处，是科学城发展成熟的核心片区之一。从区域规划看，科学城作为广深科技创新走廊重要 “创新极”，集聚了大量高新技术企业与高端产业人口，而香雪片区作为科学城的生活配套核心，市政、医疗、商业资源已较为完善。项目的入市，恰好补全了开创大道连接香雪片区与云埔片区的城市界面断层，既能享受香雪片区的成熟生活氛围，又能承接科学城产业发展带来的居住需求，同时依托片区未来规划，区位价值随科学城发展持续提升。

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三、交通配套：多维路网覆盖的通勤体系

项目交通呈现 “自驾便捷 + 公交接驳” 的特点，且未来规划潜力可观：地面交通方面，紧邻开创大道与开源大道两大主干道，可快速接驳广园快速、京港澳高速，30 分钟内直达天河腹地，通勤科学城内部企业尤为便捷。公共交通方面，当前距地铁 6 号线香雪站约 2.1 公里，需通过电动车或公交接驳；未来规划有地铁 23 号线与 6 号线东延段（双地铁站），建成后将大幅提升轨道交通便利性，覆盖金融城、鱼珠、番禺等区域，适配跨区通勤需求。

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四、配套优势：教育、商业与生态的全维赋能

（一）教育配套：九年一贯制学校的全龄保障

教育是项目的核心亮点，自身规划配建 4 所幼儿园与 1 所 54 班九年一贯制学校（含 36 班小学 + 18 班初中），同时紧邻东荟花园小学（北校区），未来存在教育资源联动可能。九年一贯制学校的规划，可实现 “小学 - 初中” 家门口教育，避免小升初的择校焦虑，4 所幼儿园则满足学龄前教育需求，全龄教育体系为家庭购房者提供坚实保障，尤其契合重视子女教育的刚需改善群体。

（二）商业配套：自建商业 + 成熟商圈的双重保障

商业配套兼顾 “自建 + 共享” 双重格局：项目自身规划约 3000㎡商业街与 3.3 万㎡大型商业中心（规模相当于锐丰广场的三分之二），未来可满足日常购物、餐饮、休闲需求；同时，驾车 10 分钟可达香雪片区成熟商圈，享受已运营的商业体资源，日常生活便利性无需等待。作为复合型城市综合体的一部分，商业配套的完善将进一步提升项目居住价值，形成 “居住 - 消费” 的内部闭环。

（三）生态与医疗：山居环境 + 三甲医疗护航

生态资源是项目的独特优势，东侧紧邻约 3000 亩自然山体，高层户型可无遮挡俯瞰山景；西侧为约 1350 亩创新公园，下楼即可享受散步、亲子活动的自然空间，“两山一园” 的布局打造出科学城稀缺的山居生活体验。医疗资源方面，项目旁规划建设省人民医院黄埔院区（三甲），周边近达省第二中医院黄埔医院（二甲），日常诊疗与重症救治需求均可得到满足，为业主健康提供全面保障。

五、产品设计：山居洋房的品质营造

项目在产品打造上以 “山居舒适度” 为核心，两大设计亮点凸显差异化：一是户户朝南布局，依托科学的楼栋规划，确保所有户型均能享受南向采光，搭配东侧山体与西侧公园的生态资源，实现 “采光 + 景观” 双重优化；二是山居氛围营造，通过社区内部园林与外部自然山体、公园的呼应，打造 “推窗见山、下楼入园” 的居住体验，在高密度的科学城核心区中，营造出难得的低密山居氛围。外立面采用现代简约风格，提升社区整体质感，适配现代家庭的审美需求。

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六、户型设计：高使用率的全周期空间

项目户型依托新规实现极致拓展，85-125㎡覆盖刚需至改善全需求：85㎡三房为刚需主力户型，分为 A2、A3（三开间朝南）与 A4（南北对流）三种设计，LDKG 创变宽厅 + 270° 无边观景主卧，空间感远超同面积段产品，适配新婚夫妻或三口之家；95㎡3+1 房为灵动户型，入户飘窗玄关 + 主卧 270° 飘窗，额外拓展空间可按需改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求；105㎡四房做到四开间朝南，全南向通透 + 270° 全景主卧飘窗，动静分区合理，适配二孩家庭；125㎡四房为改善优选，迎宾入户花园 + 宽幕景观阳台，主卧 270° 瞰景飘窗，空间阔绰且私密性强，完美契合追求山居舒适度的改善群体。整体户型通过超 105% 的使用率，实现 “小面积大空间”，在科学城同类产品中极具竞争力

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