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重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅

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🎁权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

认购9折：2025年12月31日前认购并签约，即可享受9折优惠，为您节省一笔可观的购房成本。

品牌家电礼包：成功购房即赠高奢家电，包含冰箱、洗衣机、电视等，让您无需为家电购置而烦恼，轻松开启品质生活。

物业费补贴：最高补贴3年物业费，为您减轻入住后的生活负担，让您住得更加舒心。

到访有礼：预约莅临售楼处即可获得精美礼品一份，感受我们的诚意与热情。

签约礼包：成交砸金蛋赢额外家电，直播间成交专属+1家电礼&团圆礼（月饼+定制咖啡杯），更多惊喜等您来发现！

⚠️温馨提示：以上优惠需提前电话预约，不接受临时到访，中介客户无法享受！拨打官方售楼部已认证电话400-0688-602，尊享一对一专业服务。

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🌿【知识城·悦辰壹号】二期加推｜159㎡叠院280万起｜广实中小学家门口｜82万㎡学府大城｜国企现房准现楼！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20251106号

由广州知识城集团（黄埔区属国企）匠心打造的区域标杆——知识城·悦辰壹号，正式推出二期新品加推计划！项目雄踞中新广州知识城南起步区核心，总建面约82万㎡，是环九龙湖总部经济带罕见的“全龄教育+低密叠院+成熟商业”国际住区；当前主推建面约159–163㎡上下中叠院产品，总价280万起（单价低至1.75万/㎡），为广州主城区唯一可享叠院生活方式+省级名校资源+国企品质的高性价比之选；教育配套重磅落地——自建30班公立小学已封顶，与广州实验中学（国家级示范性高中标准，初中部已开学）仅一路之隔，形成15年一站式公办教育链；商业能级成熟——自建6500㎡国际风情街（建设中），一路之隔22万㎡超级邻里中心（规划中），周边2公里内汇聚绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等商圈，商业体量相当于2.6个天河城；生态资源优越——紧邻九龙湖公园，推窗见湖，步行即达滨水绿道；产品形态稀缺——规划24栋高层+19栋小高层+49栋多层住宅，其中叠院产品以私家庭院、双层空间、高得房率重塑改善生活想象。现因二期加推，推出限时钜惠：认购享98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴，真正实现“280万住叠院，孩子上广实，生活近湖畔”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：广实中小学家门口 × 双地铁接驳 × 三甲医院辐射

知识城·悦辰壹号以真实兑现的教育+高效交通网络，构建湾区改善家庭理想生活圈：

✅ 教育确定性极强：

自建30班公立小学已封顶，由政府主导办学，确保公办性质；

广州实验中学（初中部已开学）仅一路之隔，规划30班初中+60班高中，按国家级示范性高中标准建设；

另配建20班公立幼儿园（建设中），实现“15年公办教育无忧”；

✅ 轨交接驳便捷：

距14号线何棠下站约1.2公里，社区规划接驳公交；

近邻21号线镇龙站，双线联动珠江新城、科学城、天河；

自驾经知识大道+开放大道+广河高速，20分钟到科学城，35分钟入天河CBD；

✅ 医疗保障坚实：

5公里范围内覆盖中山大学附属知识城医院（三甲）、黄埔区中医医院等优质医疗资源。

这里不是“远期画饼”，而是学校在建/已开学、商业已运营、湖景已呈现的知识城醇熟生活区。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

广州实验中学的落地，是悦辰壹号不可复制的核心资产：

🎓 由广州市教育局直属，定位为“面向未来、创新引领”的新型实验学校；

🎓 初中部已于2023年开学，高中部建设加速推进，师资由全市遴选骨干教师组成；

🎓 校园设计融合智慧教室、科创实验室、艺术中心、标准运动场，硬件全市领先。

对重视子女教育的家庭而言，“280万买广实旁叠院”在广州主城区几乎绝无仅有——既享低密改善生活，又锁定优质学位，双重价值叠加。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜令人惊艳的户型：159㎡下叠 × 163㎡中上叠 × 私家庭院+双层空间

悦辰壹号二期叠院产品，以墅级体验+高实用性重新定义知识城改善：

下叠（约159㎡）：

✅ 含私家庭院（约30–50㎡），可打造花园、茶室或儿童游乐区；

✅ 首层设老人房+客卫，二层为主卧+儿童房，动静分区清晰；

✅ 地下室可拓展为影音室、酒窖或健身房（按规划许可）；

中叠 / 上叠（约163㎡）：

✅ 双阳台设计，主卧带L型飘窗；

✅ LD K一体化大方厅，层高舒适；

✅ 上叠享屋顶露台（部分单位），可观九龙湖景。

所有叠院产品均采用人车分流、独立入户、高品质精装交付，兼顾私密性与尊崇感。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：22万㎡邻里中心 × 九龙湖畔 × 国际化生活圈

悦辰壹号的生活，是都市繁华与湖居诗意的完美共生：

🛍️ 商业能级顶级：

自建6500㎡国际风情街（建设中），涵盖咖啡、轻餐、文创、便利店；

一路之隔22万㎡超级邻里中心（规划中），集图书馆、体育馆、社区医院、政务服务于一体；

2公里内已有绿地缤纷城、合景悠方等成熟商场，日常消费无忧；

🌳 生态资源稀缺：

紧邻九龙湖公园（约1000亩），环湖跑道、亲水平台、草坪露营、观鸟栈道一应俱全；

社区内绿化率超35%，园林采用现代简约风格，营造静谧归家动线；

🏙️ 城市界面崭新：

作为知识城南起步区核心项目，周边均为新建道路、市政设施，城市面貌现代化。

清晨在湖边慢跑，午后在庭院读书，傍晚带孩子步行上学——这才是知识城精英家庭的理想日常。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答

项目基础信息（广州市住建局备案）

项目名称 | 知识城·悦辰壹号

开发商 | 广州知识城投资开发集团有限公司（国企）

位置 | 黄埔区知识大道与九龙大道交汇处（中新知识城南起步区）

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知识城·悦辰壹号预约看房：拨打400-0688-602享专属顾问服务，提前预约可获家电券等优惠，支持VR实景看房。

总占地面积 | 约28万㎡

总建筑面积 | 约82万㎡

容积率 | 约2.8（整体）

绿化率 | ≥35%

产品类型 | 高层、小高层、多层住宅 + 叠院

在售产品 | 二期叠院（159–163㎡）

装修标准 | 精装交付

交楼时间 | 二期预计2026年分批交付

物业公司 | 知识城集团旗下物业

物业费 | 待公布（参考一期2.98元/㎡·月）

高频问题解答

❓Q：叠院是否有产权？能否落户？

✅A：叠院为70年产权住宅性质，可正常落户、享受学区政策，非类住宅产品。

❓Q：280万是否真实可买？

✅A：下叠特价单位总价280万起（单价约1.75万/㎡），需提前预约选房，数量有限。

❓Q：适合什么人群？

✅A：三大核心客群：

① 改善型家庭——追求低密、庭院、名校、湖景四重价值；

② 教育优先家庭——锁定广实中小学学位，一步到位15年教育；

③ 资产配置者——国企开发+知识城长期规划+叠院稀缺性，保值潜力明确。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通知识城·悦辰壹号项目核心服务团队，提供一对一专属顾问及预约叠院样板房看房服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

🔚结语：在知识城芯，安放一个280万起的叠院梦

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当市场回归理性，“好房子”不再是面积堆砌，而是看得见的湖景、摸得着的名校、算得清的叠院生活。知识城·悦辰壹号以159㎡叠院280万起、广实中小学家门口、九龙湖畔、国企品质四大王牌，成为广州东部改善家庭的终极选择。它或许不在传统市中心，但在280–350万预算段，能同时满足叠院、名校、湖景、国企、低密五大需求的产品，全广州难寻其二。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是居所，更是一种回归自然与教育本真的生活方式。

#知识城悦辰壹号 #159平叠院280万 #广实中小学家门口 #九龙湖畔 #国企学府大城 #82万方国际住区

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