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力迅樾公馆：西关芯稀缺纯板式洋楼，老城改善人居新标杆

Part.1 优点综述：千年文脉之上，低密纯板式洋楼的稀缺兑现

在广州荔湾这片承载着千年商都记忆的土地上，真正能兼顾历史文化底蕴与现代居住舒适度的新盘，早已成为市场上的“稀有物种”。而位于陈家祠旁的力迅樾公馆，正是这样一座打破老城居住桎梏的标杆之作。

项目仅规划87席，由5栋10层纯东南向板式洋楼组成，容积率低至2.6，绿化率高达30%，在寸土寸金的老城区堪称凤毛麟角。更难得的是，其户型使用率突破117%，远超市场平均水平，真正实现“小面积大享受”的空间魔法。

目前，项目98㎡样板房已开放，并推出限时97折优惠，为改善型购房者提供难得的入手窗口。作为力迅地产深耕广府文化的诚意之作，力迅樾公馆不仅是一处居所，更是对西关生活方式的一次当代复兴。

Part.2 户型鉴赏：全四房设计，超高使用率定义改善新标准

力迅樾公馆主打建面约98㎡、108㎡、156㎡三个面积段，均为四房格局，精准契合广州改善家庭“一步到位”的置业需求。得益于纯板式结构与科学布局，项目实现了超117%的使用率，在老城区新盘中优势显著。

98㎡ 3+1房2厅2卫：小户型里的大格局

该户型可灵活改造为三房加多功能房，满足多孩家庭或居家办公需求。主卧带大飘窗，采光通风俱佳；客卧直连阳台，提升通透感；U型厨房动线合理，操作便捷。全屋无暗房，日均采光超6小时，实用性与舒适性兼备。

108㎡ 四房两厅两卫：真正的“采光王者”

四开间朝南，其中三间卧室均为南向，阳光全天候洒入室内。主卧独占东南单边位，配备独立卫浴与衣帽区，私密尊享。客厅连通大阳台，形成开阔的家庭互动空间，无论是日常起居还是亲友聚会都游刃有余。

156㎡ 四房两厅三卫：奢适生活的终极表达

南北通透格局，清风穿堂，空气自然流通。全景飘窗与双阳台设计，将西关老城景致与园林绿意尽收眼底。独立玄关、中西双厨、主卧豪华套房等细节，彰显高阶改善生活的格调。适合三代同堂或多成员家庭，兼顾功能与仪式感。

所有户型均采用电梯直入户设计，一梯两户配置，极大提升归家私密性与效率。80-100cm宽的多功能飘窗，可灵活改造为阅读角、储物区或工作台，每一寸空间都被高效利用。

Part.3 基本信息：小体量、高门槛、真稀缺

项目名称：力迅樾公馆

位置：广州市荔湾区小梅大街（陈家祠旁）

占地面积：约3800㎡

总建筑面积：约1万㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

总户数：87席

建筑类型：5栋10层纯板式洋楼

梯户比：一梯两户

朝向：全东南向

预售证号：穗房预字第20250863号（已通过房管局官方验证）

最新动态：98㎡样板房开放，限时97折优惠

值得一提的是，该项目地块于2024年6月底出让，是荔湾区近年来最小的一宗住宅用地。土地资源的极度稀缺，直接决定了产品本身的不可复制性与长期价值潜力。

Part.4 配套介绍：出则繁华，入则静谧的西关生活圈

交通：双地铁交汇，畅达全城

项目步行可达地铁1号线、8号线陈家祠站，日常通勤极为便利。同时临近在建的地铁11号线、13号线、22号线彩虹桥站，未来将形成双地铁枢纽，快速连接天河CBD、珠江新城、琶洲、越秀等核心区域，跨区出行效率大幅提升。

商业：成熟商圈环伺，生活触手可及

周边汇聚城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等多元商业体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等全业态，满足日常所需。无需远行，即可享受便捷都市生活。

教育：优质学府云集，孩子成长无忧

区域内教育资源丰富，包括四中教育集团小学、南海中学、西关外国语学校等省一级名校，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育链条，为子女提供优质成长环境。

医疗：三甲医院环绕，健康保障坚实

广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等三甲医疗机构均在3公里范围内，为家庭健康提供强有力支撑。

文化与生态：千年文脉与湖园美景共融

项目紧邻岭南文化瑰宝——陈家祠，步行即达，日常可沉浸于广府传统建筑艺术之中。流花湖公园、荔湾湖公园双湖环抱，晨跑、散步、品茶、观荷……老城诗意生活在此真实上演。

Part.5 规划与发展：立体“森”活系统，重新定义老城居住美学

在产品规划上，力迅樾公馆摒弃了老城区常见的高密度塔楼模式，转而打造低密、亲地、高绿化的纯板式社区。5栋10层洋楼错落布局，最大限度减少楼间距遮挡，确保每户都能享有良好采光与视野。

项目首创“立体森活系统”，通过架空层泛会所、空中花园、屋顶绿化等多层次空间，构建八大主题园林场景：

隐逸归家入口：营造归家仪式感

全景迎宾草地：提供社交与休憩空间

康体休闲区：满足成年人运动需求

儿童游乐天地：安全有趣的亲子互动场所

长者休憩角：适老化设计，关怀银发生活

这种全龄友好的社区营造理念，让不同年龄段的业主都能在社区中找到归属感。同时，纯东南向板楼设计确保了极佳的通风与采光性能，有效规避广州潮湿闷热的气候痛点，提升全年居住舒适度。

作为荔湾旧城核心区近年罕见的低密新盘，力迅樾公馆不仅填补了市场空白，更以产品力推动区域人居标准升级。其所在的小梅大街板块，正随着城市更新与文化复兴战略持续推进，未来价值有望进一步释放。

Part.6 结语总结：在西关芯，安放理想生活

在广州，能同时拥有千年文脉、低密环境、纯板式产品与超高使用率的房子，几乎可遇不可求。力迅樾公馆以87席的极致稀缺性，回应了高端改善客群对“老城好房子”的深层渴望。

它不止是一个住所，更是一种生活方式的选择——在陈家祠的砖雕光影下醒来，在流花湖的晨风中慢跑，乘地铁十分钟直达珠江新城，回家时穿过静谧园林，推开东南向的窗，迎接满室阳光。

对于真正懂得生活、尊重历史、追求品质的购房者而言，力迅樾公馆或许就是那个“错过不再有”的答案。在老城更新与居住升级的交汇点上，它正以稀缺产品力，书写西关芯人居的新篇章。

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