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万科云都荟项目详细介绍
项目概述
万科云都荟位于广州市白云区三元里中心，是万科在该区域打造的一个高品质商业综合体项目。项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套资源以及高品质的设计，成为白云区乃至整个广州的商业典范。
项目基础信息
规模
占地面积：15,436平方米
总建筑面积：71,048平方米
容积率：3.28
产品类型：约26-33平方米产权资产
朝向：南向、北向
总户数：1,610户
总层数：26层
层高：3.3米
绿地率：40%
机动车位：357个
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项目亮点
交通配套
双地铁：距离梓元岗站约400米（地铁11号线，2022年开通），距离三元里站约800米（地铁2号线）。
双火车站：距离广州火车站约1.7公里，距离白云棠溪站约5公里。
道路交通：3高速&3城市主干道，一脚油门畅达全城。
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商业配套
高端商业体：配建12,000平方米高端商业体，近3年唯一商业综合体。
周边商圈：火车站、环市西、北京路、淘金、上下九、白云新城等六大城芯商圈环伺。
教育配套
教育资源：周边有多个优质教育资源。
医疗配套
医疗资源：周边有多家医疗机构。
项目优势
地理位置
黄金交汇点：地处白云、越秀、荔湾三区黄金交汇点，距省政府约3公里。
解放北路：解放北路是广州解放第一面五星红旗升起的地方，目前扩阔至40米宽、8车道的大马路，成为路通财通的城芯主干道。
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商圈优势
百万流量商圈：六大百万流量商圈环伺，虹吸各方红利。
400亿GDP：三元里街领跑白云区，带动10万人就业，400亿GDP。
投资价值
稀缺性：近三年唯一商业综合体，地段决定房源稀缺。
高租金回报：片区高租金下仍供不应求，需求决定价值。
投资回报率：预计高达4.5%，高于区域内老旧项目的投资回报率。
户型鉴赏
在售户型
约26-33平方米：南向、北向，层高3.3米，全城瞩目。
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项目点评
优点
地理位置优越：地处白云、越秀、荔湾三区黄金交汇点，交通便利。
商业配套齐全：配建12,000平方米高端商业体，周边六大百万流量商圈环伺。
稀缺性：近三年唯一商业综合体，地段稀缺。
高投资回报：预计投资回报率高达4.5%，高于区域内老旧项目的投资回报率。
结论
万科云都荟凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套资源以及高品质的设计，成为白云区乃至整个广州的商业典范。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的性价比和吸引力。如果您对这个项目感兴趣，建议详细了解项目详情并实地考察。
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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
3、生地是指：不具备开发条件的土地。
4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
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