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力诚诚汇新都·榕诚湾位于广州市荔湾区芳村地区，是一个大型的住宅社区项目。以下是对其项目特点、配套资源以及优缺点的分析：
项目基本信息：
开发商：广州市茶滘置业发展有限公司
容积率：4.37
绿化率：47%
规划户数：1463
楼层状况：31-43层
占地面积：52,155平方米
建筑面积：226,499平方米
户型面积：85—168平方米的3/4室
物业费：3.5元/㎡/月
物业公司：广州市榕诚物业服务有限公司
车位数：1041
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交通配套：
地铁：距离地铁口花地湾约3公里，步行约29分钟。可以通过公交车直达项目，约10分钟车程。未来规划中有距离项目600米的25号线汾水站，将极大缩短到花地湾的时间。
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商业配套：
商业规划：自带建面约60万方商业综合体规划。
周边市场：距离茶窖市场近，周边多为茶叶、批发、建材和五金等业务，适合日常生活采购。
小超市：项目400米左右有乐家生鲜、雅源小百货、春仔生活超市等，基本能满足日常需求。
教育配套：
学校：项目内配建5所学校，其中包括已动工的48班中小学，预计明年建成招生。已确定真光学校教育集团入驻。
周边学校：项目周边有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质教育资源。
医疗配套：
医院：广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院、惠爱医院等医疗机构环绕。
产品特色：
住宅楼：项目共有8栋住宅楼和1栋商业楼。
户型：在售户型面积为85—168平方米的3/4室，均价3.2-3.7万元/平方米。83平方米户型总价268万元起。
户型亮点：85平方米户型为小面积瞰江户型，总价330万元左右；97平方米户型为江园双景臻席，LDK设计，6.5米宽境阳台；138平方米户型为望江大平层，四开间朝南，6.8米江景阳台；165平方米户型为南北双阳台，南向四开间望江，8.8米观景阳台。
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项目优缺点分析：
优点：
自然景观：距离花地河约30米，头排无遮挡南向瞰河。
内部环境：绿化率高，双公园环绕，居住环境良好。
交付标准：配置高端家电，如大金中央空调、博世厨具、杜拉维特卫浴等，并采用华为全屋智能系统。
价格优势：价格在荔湾新房项目中较低，且低于周边二手房价格。
高性价比：268万元可任选83平方米户型，使用率超100%。
结论：
力诚诚汇新都·榕诚湾凭借其独特的自然景观、良好的居住环境以及高性价比的产品设计，在荔湾区的房地产市场中具有一定的吸引力。然而，对于购房者来说，除了考虑项目本身的优点之外，还需权衡其交通便利程度和周边商业配套的完善情况。
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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
3、生地是指：不具备开发条件的土地。
4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
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