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尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·万博瑞麓府售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 3 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

在广州番禺长隆-万博板块的西南角，越秀·万博瑞麓府以1.6的容积率、60%的绿化率和近100米的楼间距，构建出一种与高密度城市节奏截然不同的居住可能。项目紧邻地铁7号线钟村站，步行约800米即可抵达；主力户型以纯板式一字楼设计为主，南北通透、专梯专户；社区内配建9班幼儿园，与已开学的广东番禺中学实验学校仅一街之隔；园林面积达11万平方米，融合四大长隆IP主题游乐空间，并配备双层泳池、超2公里健康步道及多个运动场地。目前项目正推出家电礼包及部分楼栋专属优惠，为有改善型需求的家庭提供更具性价比的选择。

社区内部配套：不只是“绿化好”，而是可参与的生活场景

项目中央区域规划了约11万平方米的私家园林，相当于每户平均享有73平方米的绿地空间。不同于传统小区以观赏为主的景观设计，这里设置了考拉、熊猫、斑马、河马四大长隆IP主题儿童乐园，覆盖0–12岁不同年龄段的活动需求。成人活动区则包括标准篮球场、网球场、羽毛球场及室内健身房，沿山势打造的百米滑梯和双层恒温泳池进一步丰富了全龄段的户外体验。一条总长约2.1公里的环形步道串联起各个功能节点，沿途设有休憩座椅与遮阳廊架，适合日常散步或慢跑。

建筑规划理念：低密、板式、人车分流，回归居住本质

越秀·万博瑞麓府由18栋住宅组成，总户数约1500户，整体采用纯板式一字楼布局。这种结构在当前广州在售项目中较为少见，优势在于每户均可实现南北对流，采光面更宽，且相邻楼栋之间保持近100米间距，有效减少视线干扰。外立面以现代简约风格为主，搭配天然石材与岩板材质，强调横向线条的延展感，弱化体量压迫。社区实行完全人车分流，地面无机动车通行，所有住户通过地下车库电梯直达入户层，提升了安全性与归家仪式感。

户型布局细节：功能优先，兼顾家庭成长周期

主力产品涵盖建面约95–143平方米的三至四房，得房率普遍高于同区域平均水平。以建面约118平方米的四房为例，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），增强家庭成员互动；主卧配置独立衣帽区与双台盆卫浴，次卧预留灵活改造空间，可随孩子成长调整为书房或游戏室。所有户型均配备大金中央空调、厨房专用空调、新风系统及全屋净水装置，贝克洛系统门窗有效提升隔音隔热性能。值得注意的是，多数单元实现专梯专户，避免高峰期候梯困扰。

物业服务模式：标准化运营下的细节响应

项目由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业费为4.27元/月/平方米。作为越秀地产长期合作的物管团队，其在智慧社区建设方面已有成熟经验。社区已部署智能门禁、高空抛物监控、电梯物联网等系统，并设立24小时客服中心。日常服务侧重于高频需求响应，如快递代收、宠物便便箱补给、儿童游乐设施定期消毒等。针对老年业主，物业还提供节日慰问、健康讲座等增值服务，但不涉及医疗或陪护类延伸业务。

周边生活资源：教育、商业、生态三位一体

项目东侧紧邻广东番禺中学实验学校，该校为九年一贯制公办学校，小学30班、初中24班，目前已正式开学。据公开信息，该校由何镜堂院士团队设计，硬件投入约4.5亿元，实行小班教学（每班25–30人）。商业方面，驾车约10分钟可达万博商圈核心，包括四海城、万达广场、番禺天河城等综合体；日常采买则依赖社区底商及钟村片区成熟街铺。医疗资源方面，广东省妇幼保健院（番禺院区）距离项目约6公里，车程15分钟内可达。此外，项目南侧毗邻长隆野生动物世界西南边界，步行范围内即接入约5平方公里的生态绿廊，具备亚热带雨林植被特征。

区位与交通衔接：双干道+地铁，通勤效率明确

从项目出发，沿钟顺路向北可快速接入汉溪大道，向东连接南大干线，两条主干道构成番禺东西向交通骨架。早高峰时段，驾车经南大干线前往珠江新城CBD平均耗时约28分钟。轨道交通方面，地铁7号线钟村站距项目主入口约800米，步行10–12分钟。该线路2站即达万博站（换乘18号线），6站直达珠江新城站，无需换乘。对于依赖公共交通的上班族而言，这一通勤路径具有较高确定性，且7号线早晚高峰发车间隔稳定在3–4分钟。

越秀·万博瑞麓府并未试图用夸张的标签定义自身，而是通过低容积率、真实可感的园林尺度、清晰的教育资源配套以及克制的产品设计，回应了改善型购房者对“确定性”的需求。在长隆-万博这一兼具城市能级与生态基底的板块中，它提供了一种不牺牲便利性、又能获得适度疏离感的居住选项。对于关注孩子成长环境、重视日常动线效率、同时希望保留一定自然呼吸感的家庭而言，这个项目值得纳入实地考察清单。