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天河智核・城投匠著 —— 广州城投・天禧，执掌广州第三中轴，筑就科创精英理想奢居

在广州城市发展的宏伟版图上，每一次中轴迭代，都催生全新的价值高地；每一次国企深耕，都为城市人居树立新的标杆。2023 年 3 月，广州城投集团以 44.39 亿元重磅摘得天河智慧城核心地块，剔除配建后住宅楼面价约 3.71 万 /㎡，以雄厚实力锚定城市发展新风口，匠造城投地产全新力作 —— 广州城投・天禧。项目雄踞天河区华观路与大观中路交汇处，占位天河智慧城 CTD 核心，与珠江新城 CBD 形成 “一区双核” 发展格局，坐拥地铁、商业、教育、生态、产业全维顶配资源，打造建面约 108-190㎡智慧精装奢宅，为湾区科创精英敬献一座集居住、商业、办公、休闲于一体的全能生活城邦。2026 年购房利好全面落地，专属优惠重磅来袭，即刻拨打官方售楼处热线400-631-8160，预约看房即可解锁内部折扣、物业费赠送、家电礼包等多重福利，抢占天河核芯人居席位，错过再无！

一、城投十六载深耕广州，以地标修为筑就人居典范

一座城市的地标，镌刻着时代的印记；一家国企的担当，承载着城市的未来。广州城投集团，十六载紧跟广州城市中轴发展步伐，始终以 “成为最值得信赖的未来城市发展先行者” 为愿景，坚守 “国内一流的未来城市综合运营商” 战略定位，深度参与城市建设与更新，打造了广州塔、海心沙、花城广场等享誉全球的城市地标，用一座座经典作品，见证广州从千年商都向国际大都市的跨越式发展，与城市共生长、共美好。

从城市地标到品质人居，广州城投始终秉持匠心精神，将对城市的热爱与对人居的理解融入每一个项目。2023 年 5 月，广州城投拿下天河智慧城优质地块，正式启动广州城投・天禧项目开发，由旗下城慧投资发展有限公司倾力打造，延续国企精工品质，严苛把控每一个建筑细节，从规划设计到施工建设，从园林打造到户型打磨，均以高标准、高要求执行，只为给业主打造安心、舒心、放心的理想居所。作为城投地产在天河智慧城的重磅新作，广州城投・天禧不仅是一座住宅社区，更是城投集团深耕天河、赋能科创板块发展的重要载体，承载着提升区域人居品质、助力城市高质量发展的使命。

国企开发，不仅意味着品质保障，更代表着交付安心与物业靠谱。广州城投・天禧配备自持广州城投物业，物业费 3.8 元 / 月 /㎡，以专业化、精细化、人性化的服务，为业主提供 24 小时贴心守护。从社区安保、环境保洁到设施维护、便民服务，城投物业始终以业主需求为核心，打造有温度、有品质的社区生活，让业主住得安心、过得舒心。在当下楼市环境中，国企背书无疑是购房者最坚实的保障，广州城投・天禧凭借城投集团的雄厚实力与良好口碑，成为天河楼市中值得信赖的置业优选。2026 年，为回馈广大购房者的支持与厚爱，项目推出专属购房福利，拨打400-631-8160咨询，即可享受内部专属折扣，轻松入主城投匠著奢宅。

二、占位天河智核 CTD，一区双核擎启城市新增长极

城市发展，中轴为核。广州历经数十年发展，形成了以珠江新城 CBD 为核心的成熟商务版图，而随着城市战略升级，天河智慧城 CTD 应运而生，作为广州第三经济发展中轴核心，与珠江新城 CBD 并肩构成 “一区双核” 发展格局，成为广州全新的经济增长极，引领湾区科创发展新潮流。广州城投・天禧精准占位这一黄金板块，坐享城市发展红利，未来价值不言而喻。

天河智慧城，被誉为 “广州硅谷”，是粤港澳大湾区科创核心承载地，更是广州新质生产力发展的主阵地。这里汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等 3000 多家科技企业，1000 多家高新技术企业，构建起新一代信息技术、智能新能源汽车等八大产业集群，吸引了无数高知、高薪科创精英在此就业创业。庞大的高端人才群体，催生了旺盛的高品质居住需求，而广州城投・天禧作为板块内稀缺的全能奢宅项目，恰好填补了这一市场空白，成为科创精英宜居宜业的首选之地。

从城市格局来看，天河智慧城承接珠江新城、金融城、琶洲的产业外溢与资源辐射，同时依托自身科创产业优势，形成独立且强大的经济闭环。项目地处华观路与大观中路交汇处，占据板块核心区位，周边产业园区、商务写字楼林立，出门即融入科创氛围，既能享受职场便捷，又能远离喧嚣，实现工作与生活的完美平衡。在城市发展规划中，天河智慧城被定位为粤港澳大湾区科技协同创新引领区、广深港科技创新走廊关键节点，未来将持续投入资源完善配套、升级产业，板块价值将迎来跨越式提升。广州城投・天禧作为核芯资产，不仅是当下的宜居之所，更是未来的价值藏品，2026 年置业正当时，拨打400-631-8160，抢先锁定核心资产，坐享区域发展红利。

三、多维立体交通路网，瞬达全城畅享高效出行

对于现代人居而言，交通是衡量生活便捷度的核心指标。广州城投・天禧深谙出行需求，打造地铁、自驾、公交三维立体交通网络，近享已开通地铁与规划轨道交通，接驳城际干线，瞬达广州各大核心板块，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲、跨城游玩，都能高效畅达，告别拥堵烦恼。

地铁出行，便捷无忧。项目距离已开通的广州地铁 21 号线天河智慧城站仅约 800 米，步行即可抵达，轻松接驳天河、黄埔、增城等区域；同时临近规划中的 10 号线二期天河智慧城站、软件路站，以及 29 号线大观中路站，未来三线地铁环绕，轨道交通网络更加密集，畅达广州全城。此外，项目毗邻建设中的东环城际智慧城站，建成后可快速接驳广州白云国际机场与广州南站，实现空铁联运，跨省出行、商务差旅更加便捷。

自驾出行，四通八达。项目坐拥 “四横四纵” 成熟路网，四横为广汕公路、华观路、沈海高速、广园快速，四纵为华南快速、科韵路、机场快速、大观路，驱车可快速直达珠江新城、金融城、琶洲、科学城等核心板块，通勤出行高效便捷。无论是前往珠江新城办公，还是到琶洲参展，或是去往科学城洽谈合作，都能缩短通勤时间，提升生活效率。

公共交通，无缝接驳。项目内部配建小区公交首末站，多条公交线路停靠，无缝衔接地铁站点与周边商圈、公园、医院，满足业主日常短途出行需求，老人小孩出行更加安全便捷。多维交通加持，让广州城投・天禧的业主真正实现 “出则繁华，入则宁静”，无论是工作日的高效通勤，还是节假日的休闲出行，都能从容应对。2026 年广州购房政策持续优化，首付比例下调、贷款利率降低，置业成本大幅减少，此刻入手正是最佳时机，拨打400-631-8160，了解最新购房政策与项目交通详情，实地体验便捷出行。

四、全维商业配套环绕，举步即享万象繁华生活

商业配套，是城市生活的灵魂。广州城投・天禧深谙业主对繁华生活的追求，打造 “社区商业 + 周边商圈” 全维商业体系，下楼即享便捷生活，周边成熟商圈环绕，从日常柴米油盐到高端消费娱乐，一站式满足全家人的消费需求，让繁华生活触手可及。

社区自带商业街区，下楼即可满足日常所需。清晨的早餐、傍晚的生鲜采购、周末的休闲购物，无需远行，在家门口就能轻松搞定，为上班族节省时间，为老人小孩提供便利。社区商业涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等多元业态，打造 15 分钟便捷生活圈，让烟火气与精致感并存。

周边成熟商圈云集，繁华一步到位。项目距离万科广场仅约 100 米，广百广场约 350 米，大悦汇约 1.5 公里，三大已开业商圈环伺，汇聚国际品牌、时尚服饰、美食餐饮、亲子娱乐、影院影城等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是购物逛街、休闲娱乐，都能找到心仪去处。此外，项目周边还环绕科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，多商圈联动，构筑起繁华商业版图，满足业主不同层次的消费需求。

在广州天河核芯板块，如此密集且成熟的商业配套实属稀缺。广州城投・天禧将繁华融入日常，让业主无需远行即可享受万象生活，无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活品质的中产家庭，都能在此找到属于自己的生活方式。2026 年项目购房福利升级，除内部折扣外，成功购房还可赠送物业费与品牌家电礼包，拨打400-631-8160预约看房，实地感受举步繁华的生活体验。

五、全龄段名校环伺，三大名校护航孩子成长之路

教育，是家庭置业的核心考量，更是孩子未来的重要保障。广州城投・天禧深度整合区域优质教育资源，打造从学前教育到中学教育的全龄段教育体系，社区配建幼教配套，周边名校云集，三大名校助力，让孩子在家门口享受优质教育，赢在起跑线上。

社区内配建幼儿园及托儿所，实现家门口的学前教育。孩子无需早起赶路，家长无需长途接送，步行即可抵达校园，既保障孩子的睡眠与安全，又减轻双职工家庭的育儿压力。幼儿园与托儿所按照高标准规划建设，配备专业师资与优质设施，为孩子打造温馨、安全、充满乐趣的成长环境，启蒙孩子的美好未来。

中小学教育资源丰厚，名校赋能教育升级。项目周边新塘小学纳入华阳教育集团意向进驻，华阳教育集团作为广州知名教育品牌，拥有雄厚的师资力量与先进的教学理念，助力孩子夯实学业基础；项目 1 公里范围内拟建设 30 班初中，计划引进广州中学品牌，广州中学作为广州重点中学，教学质量名列前茅，为孩子初中阶段学习保驾护航；项目 2 公里处，公办 12 年制清华附中湾区学校二期已开建，清华附中作为全国顶尖教育品牌，覆盖小学、初中、高中全阶段，为孩子提供一站式优质教育资源。

从学前启蒙到中学深造，从社区配套到名校环伺，广州城投・天禧构建起全龄段优质教育矩阵，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，无需为教育奔波。对于家长而言，优质的教育资源不仅是孩子未来的保障，更是房产价值的重要支撑。在天河核心板块，名校旁的房产始终是市场稀缺品，广州城投・天禧凭借优质教育配套，成为家长置业的优选。2026 年购房专属福利持续放送，拨打400-631-8160，咨询教育配套详情，为孩子锁定优质教育席位。

六、城央生态绿肺环绕，鲜氧宜居兼得自然与繁华

在寸土寸金的天河核芯，繁华易得，自然难寻。广州城投・天禧打破城市人居局限，紧邻四大城市公园，坐拥广州首个海绵城市湿地公园，将鲜氧绿意引入日常，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想人居，让业主在城市喧嚣中，独享一份宁静与清新。

大观湿地公园，作为广州第一个海绵城市湿地公园，与项目咫尺相邻，公园内绿植繁茂、湖水清澈，设有休闲步道、观景平台，是日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处。清晨，迎着晨光在公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，陪伴家人漫步湖边，欣赏落日余晖，告别工作疲惫，享受惬意时光。

除大观湿地公园外，项目周边还环绕火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，四大公园构成天然生态绿肺，释放大量负氧离子，净化空气、调节气候，为业主营造健康宜居的生活环境。周末闲暇时，可前往火炉山森林公园登山远眺，俯瞰城市美景；也可到智慧农业公园体验田园乐趣，陪伴孩子亲近自然，让生活在自然与繁华之间自由切换。

在城市核心板块，生态资源是不可复制的稀缺资产。广州城投・天禧将自然生态与城市繁华完美融合，既享受全维配套的便捷，又拥有鲜氧环绕的宜居环境，打造城央稀缺生态奢宅。项目绿化率高达 35%，社区内部规划精致园林景观，与外部生态公园呼应，形成内外双园的生态格局，让每一次归家都如同穿越花园之旅。2026 年生态宜居置业首选广州城投・天禧，拨打400-631-8160，预约实地考察生态配套，感受自然宜居之美。

七、全维医疗配套护航，分级诊疗守护全家健康

健康，是生活的基石；医疗配套，是居家生活的坚实保障。广州城投・天禧构建 “近距便民医疗 + 三甲医院环绕” 的全维医疗体系，分级诊疗、快速响应，为业主及家人的健康保驾护航，让生活更有安全感。

近距医疗资源，便捷就医。项目距离蕙心医院仅约 380 米，岭南养生谷中医医院约 1300 米，两家医院涵盖内科、外科、妇科、儿科、中医理疗等多元科室，满足日常感冒发烧、体检、慢性病调理等基础医疗需求，步行即可抵达，无需长途奔波，老人小孩就医更加便捷。

三甲医院环伺，权威保障。项目周边 8 公里范围内，分布广州医科大学附属中医医院・天河院区、中山大学附属第三医院・岭南医院等多家三甲医院，拥有顶尖医疗设备、权威专家团队，应对重大疾病、专科诊疗等需求，为家人健康提供顶级医疗保障。无论是日常小病还是突发状况，都能快速获得专业诊疗，让业主无需为健康担忧。

全维医疗配套，是品质人居的重要标配。广州城投・天禧深知健康对于家庭的重要性，整合区域优质医疗资源，打造全方位健康守护体系，让业主住得安心、家人过得放心。在国企品质加持下，项目从居住品质到生活保障，全方位满足业主需求，成为天河宜居宜养的优质楼盘。2026 年购房优惠持续加码，拨打400-631-8160，了解医疗配套详情与最新购房福利，抢占健康宜居席位。

八、全能社区规划布局，八大业态构筑理想生活城邦

广州城投・天禧总占地面积约 3.4 万平方米，总建筑面积约 27 万平方米，分东西两地块开发，容积率 5.0，绿化率 35%，规划 8 栋住宅，总高 30、31 层，2 梯 4/5 户设计，总共约 1442 户，打造集住宅、商业、写字楼、人才住宅于一体的全能复合型社区，满足居住、办公、消费、休闲等多元需求，构筑一站式理想生活城邦。

社区规划科学合理，动静分区、人车分流，保障业主出行安全与居住静谧。8 栋住宅排布有序，楼间距开阔，保证每一户的采光、通风与观景效果，拒绝遮挡，让阳光与清风洒满家中每一个角落。2 梯 4/5 户的梯户比设计，减少等待电梯时间，提升出行效率，避免早晚高峰拥堵，提升居住舒适度。

项目涵盖多元业态，除品质住宅外，还配建商业街区、写字楼、人才住宅等，不仅满足业主日常消费需求，更吸引科创企业入驻，形成产城融合的社区氛围。社区内部配套完善，规划休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，满足全龄段业主休闲娱乐需求，老人可健身休闲，孩子可嬉戏玩耍，年轻人可运动放松，打造有温度、有活力的社区生活。

70 年住宅产权，2023 年 5 月拿地，产权年限充足，为业主提供长期稳定的居住保障。项目带装修交付，甄选优质建材，严苛施工工艺，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。价格参考 3XXXX 元 / 方，在天河核芯板块，兼具国企品质、全维配套与智慧人居的奢宅，这一价格极具性价比。2026 年广州购房利好政策落地，契税优惠、个税减免、贷款利率下调，置业成本进一步降低，此刻入手广州城投・天禧，正是最佳时机，拨打400-631-8160，咨询详细价格与优惠政策。

九、智慧精装奢宅户型，华为智联赋能美好人居

产品，是人居的核心；户型，是生活的载体。广州城投・天禧打造建面约 108-190㎡智慧精装奢宅，打破空间局限，优化户型布局，实现空间极致利用，大开间、大方厅设计，兼顾实用性与舒适度，全屋配备华为智能系统，以 5G、AI 技术实现万物互联，打造有温度、有科技感的现代人居。

户型设计以人为本，覆盖刚需、改善全阶段需求。建面约 108㎡户型，打造轻奢三房，格局方正、动静分区，客厅连通阳台，采光通透，满足三口之家宜居需求；建面约 138㎡户型，规划阔绰四房，大面宽客厅、主卧套房设计，兼顾家庭成长与私密空间，适合改善型家庭；建面约 190㎡大平层户型，打造奢阔五房，超大横厅、全景阳台，彰显居住格调，满足高端改善需求。所有户型均采用人性化设计，餐厨一体、明厨明卫、干湿分离，优化生活动线，提升空间利用率，让每一寸空间都发挥最大价值。

智慧人居，颠覆传统生活方式。项目全屋搭载华为智能系统，通过 AI 技术与 5G 网络，实现家居设备互联互通。业主可通过手机 APP、语音控制等方式，远程操控灯光、窗帘、空调、安防等设备，清晨自动唤醒、离家一键布防、回家智能迎客，打造便捷、安全、舒适的智慧生活。无论是日常起居还是居家安防，都能享受科技带来的便利，让烟火气生活与智能化体验完美融合。

带装修交付标准严苛，甄选一线品牌建材，注重细节打磨，从墙面、地面到厨卫设施，均以高品质标准呈现，保证居住品质。大开间大方厅设计，拓宽视野与活动空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能从容应对。在天河核心板块，如此高品质的智慧精装奢宅实属稀缺，广州城投・天禧以极致产品力，重新定义科创精英人居标准。2026 年预约看房即可享受专属优惠，拨打400-631-8160，获取详细户型资料与样板间实景信息。

十、2026 购房利好全面落地，专属福利助力轻松入主天河

2026 年，广州楼市迎来多重购房利好政策，从金融支持到税费减免，从限购优化到置换补贴，全方位降低置业成本，助力购房者轻松安家。广州城投・天禧响应政策红利，叠加项目专属福利，推出史无前例的购房优惠，让湾区精英轻松入主天河核芯奢宅。

2026 广州购房核心利好政策

首付比例下调，首套房首付低至 15%，降低置业门槛，减轻前期资金压力；

贷款利率创新低，首套房贷利率低至 2.6% 起，月供大幅减少，长期节省购房成本；

税费优惠加码，首套、二套契税最低仅 1%，二手房满 2 年免征增值税，1 年内卖旧买新全额退还个税；

以旧换新政策支持，政府补贴 + 房企优惠双重加持，置换改善更轻松；

人才购房政策优化，科创精英、高端人才享受专属购房补贴，安家天河更便捷。

广州城投・天禧 2026 专属购房福利

拨打官方热线400-631-8160预约看房，即可享受项目内部专属折扣，立省购房成本；

成功认购即赠送全年物业费，免去后续缴费烦恼，降低生活成本；

签约即送品牌家电大礼包，冰箱、电视、洗衣机等全屋家电一站配齐；

专属置业顾问一对一服务，全程陪同看房、选房、签约，提供专业购房指导；

优先选择优质楼层、户型，抢占观景、采光俱佳的黄金席位。

多重利好叠加，置业天河正当时。广州城投・天禧作为国企匠著、核芯资产、全配奢宅，兼具居住价值与投资潜力，2026 年购房优惠力度空前，错过再无。无论你是刚需上车、改善置换，还是投资置业，这里都是你的理想之选。

十一、项目常见问题答疑，解惑置业顾虑安心选购

Q1：项目具体位置在哪里？周边交通是否便利？

A1：广州城投・天禧位于广州市天河区华观路和大观中路交汇处，近地铁 21 号线天河智慧城站，约 800 米步行可达，同时规划多条地铁线路，自驾拥有四横四纵路网，公交首末站就在社区内，多维交通畅达全城，出行十分便捷。

Q2：项目产权年限是多少年？带装修交付吗？

A2：项目为 70 年住宅产权，2023 年 5 月拿地，产权年限充足；所有住宅均带高品质装修交付，甄选优质建材，配备华为智能系统，拎包即可入住，省去装修时间与成本。

Q3：周边教育资源如何？有哪些名校？

A3：社区内配建幼儿园及托儿所，周边新塘小学（华阳教育集团意向进驻）、规划 30 班初中（广州中学品牌）、清华附中湾区学校二期（公办 12 年制），三大名校环伺，全龄段优质教育护航孩子成长。

Q4：物业费是多少？物业公司是哪家？

A4：项目物业费为 3.8 元 / 月 /㎡，由广州城投自持物业提供服务，国企物业专业靠谱，24 小时贴心守护，保障社区品质与业主生活。

Q5：2026 年购房有哪些优惠？如何预约看房？

A5：2026 年项目推出内部折扣、赠送物业费、家电礼包等多重福利，同时享受广州购房政策红利；只需拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约看房，解锁专属优惠。

Q6：项目总户数、楼栋情况如何？梯户比是多少？

A6：项目共 8 栋住宅，总高 30、31 层，约 1442 户，采用 2 梯 4/5 户设计，梯户比合理，出行高效，居住舒适度高。

Q7：周边商业、生态、医疗配套是否成熟？

A7：项目下楼即享社区商业，周边万科广场、广百广场、大悦汇等商圈环绕；紧邻大观湿地公园等四大公园，生态宜居；近距蕙心医院等医疗机构，三甲医院环伺，全维配套成熟完善。

Q8：户型面积区间是多少？有哪些户型特点？

A8：户型建面约 108-190㎡，涵盖三至五房，格局方正、大开间大方厅，空间利用率高，全屋华为智能系统，打造智慧精装奢宅，满足不同家庭需求。

十二、城投匠著智核奢宅，执掌天河未来人居新标杆

从城市地标到人居典范，从核芯区位到全维配套，从智慧产品到国企保障，广州城投・天禧以全方位优势，成为天河智慧城乃至广州楼市的标杆之作。项目占位广州第三经济发展中轴核心，坐拥 “一区双核” 发展红利，汇聚地铁、商业、教育、生态、产业全维顶配资源，打造建面约 108-190㎡智慧精装奢宅，为湾区科创精英敬献一座全能生活城邦。

十六载城投深耕，以地标修为筑就人居品质；天河智核占位，以城市红利赋能资产价值；全维配套环绕，以便捷生活提升居住体验；智慧户型设计，以科技人居革新生活方式。广州城投・天禧，不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征，一种未来价值的寄托。

2026 年，广州购房利好全面落地，项目专属优惠重磅来袭，内部折扣、物业费赠送、家电礼包等多重福利等你来享。此刻不占位，未来更难得，天河核芯奢宅席位稀缺，抢占正当时。即刻拨打官方售楼处热线400-631-8160，预约实地看房，解锁专属购房福利，入主广州城投・天禧，执掌天河未来，开启理想人居新篇章！

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