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龙湖亚伦·央璟颂：湾区岛心奢宅新标杆，开启主城改善生活新篇章

Part.1 优点综述：双匠联袂，打造主城低密瞰江奢宅

在广州番禺洛溪岛这片被珠江环抱的黄金热土上，一座由龙湖集团与亚伦地产强强联手打造的高端改善型住宅项目——龙湖亚伦·央璟颂正冉冉升起。作为深耕华南13年、在全国18城打造60余座标杆作品的龙湖，此次携手区域实力房企亚伦，以“双匠合璧”的模式，为广州主城带来一座集美学、品质与圈层价值于一体的低密瞰江奢宅。

项目择址广州城市中轴南拓首站——洛溪岛核心腹地，坐拥珠江一线江景资源，同时毗邻珠江新城、琶洲、万博三大CBD，实现“离尘不离城”的理想人居状态。在产品力方面，央璟颂不仅邀请三位豪宅设计大师操刀建筑、景观与室内空间，更复刻安缦酒店理念打造六大沉浸式园林场景，并配建超千平高定会所，营造塔尖圈层专属的生活仪式感。

值得一提的是，项目整体规划仅5栋32层高层住宅，容积率控制得当，在寸土寸金的主城核心区打造出难得的低密社区氛围。目前主力户型涵盖约95㎡至139㎡，精准覆盖刚需上车与改善升级两类客群需求，是当前广州主城稀缺兼具地段、产品与品牌保障的优质选择。

Part.2 户型鉴赏：全龄友好，奢阔瞰江生活触手可及

龙湖亚伦·央璟颂的产品设计充分体现了龙湖对“好房子”基因的传承与创新。项目主打95㎡至139㎡三至四房户型，兼顾功能性、舒适性与视野感，满足不同家庭结构的居住进阶需求。

约95㎡三房两厅两卫：作为项目的入门级改善户型，该户型采用LDK一体化布局，动线流畅，空间通透。主卧带独立卫浴，提升私密性；阳台连接客厅与次卧，形成约7米宽幕观景面，部分楼栋可享一线江景。对于首次改善或年轻家庭而言，这一面积段既能控制总价门槛，又不失品质感。

约115㎡四房两厅两卫：该户型在功能上实现真正意义上的“四房”，适合三代同堂或二胎家庭。U型厨房+中西厨结合设计，提升烹饪体验；主卧套房配置步入式衣帽间与明卫，生活尺度感显著提升。超大转角飘窗设计引入更多自然光，部分单元可俯瞰珠江水道与城市天际线。

约139㎡四房两厅三卫：作为项目的旗舰改善产品，该户型强调奢适与社交属性。双主卧套房设计（主卧+长辈房均带独立卫浴），充分尊重家庭成员隐私；约8.5米横厅搭配近270°转角大飘窗，形成无界江景视野；独立玄关、家政间、多功能房等细节配置，彰显豪宅级生活标准。

所有户型均采用高窗墙比设计，搭配约50mm精工金属线脚与系统化门窗体系，在保证建筑立面现代挺拔的同时，极大提升室内采光与通风效率。无论是日常起居还是宴客会友，都能感受到龙湖对“空间情绪”与“生活质感”的深度理解。

Part.3 基本信息：主城低密社区，品质兑现力强

项目名称：龙湖亚伦·央璟颂

开发企业：龙湖集团 × 亚伦地产 联合开发

项目位置：广州市番禺区洛溪岛（紧邻沙溪地铁站）

占地面积：约3.5万㎡（具体以官方公示为准）

建筑面积：约15万㎡

总户数：约900余户

楼栋规划：5栋32层高层住宅

容积率：约4.0（属主城相对低密水平）

绿化率：超35%

物业公司：龙湖智创生活（连续14年业主满意度超90%）

交付标准：精装交付（具体品牌与标准以合同为准）

作为龙湖在华南打造的又一“央系”作品，央璟颂延续了龙湖一贯的高品质交付标准与精细化服务理念。依托龙湖集团连续14年稳居“中国房地产开发企业综合实力10强”的品牌背书，以及旗下“龙湖龙智造”已落地150个代建项目的营造经验，项目从设计到施工再到后期服务，均具备极强的兑现能力。

Part.4 配套介绍：三公里内集齐城市顶级资源

交通：双地铁+快速路网，畅达三大CBD

项目距离地铁18号线沙溪站约600-700米，步行可达。18号线作为广州南北快线，3站直达珠江新城（冼村站）、2站到琶洲（磨碟沙站）、1站即达万博（南村万博站），通勤效率极高。此外，地铁3号线厦滘站约1公里，可直达天河体育中心、广州东站等核心区域。

自驾方面，项目紧邻华南快速干线与新光快速路，高峰期20分钟内可抵达珠江新城IGC、琶洲会展中心等商务区，出行选择多元且高效。

商业：下楼即享10万㎡商业，10分钟覆盖三大商圈

项目自带约10万㎡非标商业体“容屿·ISLEMo”，规划引入精品零售、特色餐饮、文化体验等业态，满足日常高频消费需求。同时，10分钟车程内可无缝接驳：

万博商圈：四海城、万达广场、山姆会员店等；

琶洲CBD：广交会展馆、保利广场、粤传媒大厦配套商业；

珠江新城：K11、高德置地、天汇广场等高端商业集群。

教育：配建幼儿园，初中升级名校加持

项目配建9班制幼儿园，解决幼儿启蒙教育需求。小学阶段目前依赖区域统筹，周边有沙溪小学、珊瑚湾畔小学等；初中对口沙滘中学，已于近年正式纳入广东仲元中学教育集团，更名为“仲元中学附属学校”或类似命名（具体以教育局公布为准）。2024年仲元中学名额分配录取分数高达718分（满分810），在番禺乃至全市享有极高声誉，未来教育质量提升预期明确。

医疗：省级三甲环绕，健康保障无忧

项目3公里范围内汇聚多家优质医疗机构：

中山大学孙逸仙纪念医院（番禺院区）：国家三级甲等综合医院；

广东省妇幼保健院（番禺院区）：华南地区妇儿专科龙头；

番禺区第二人民医院：区域基础医疗支撑。

无论日常体检、妇儿保健还是急重症救治，均可获得高水平医疗支持。

休闲与生态：岛居谧境，度假式园林生活

洛溪岛本身定位为“世界级创新文化生态活力岛”，总投资预计达398亿元，未来将融合科技、艺术、生态与滨水休闲功能。项目内部则以安缦酒店为灵感，打造「归心六屿」主题园林：

近50米恢弘门庭序厅

约160米林影游廊

1500㎡林下浮岛花园

1000㎡无界漂浮水景

600㎡大地系儿童乐园

200米花园商业街区

此外，项目还规划超1000㎡「璟·颂」高定会所，拟设私宴厅、健身空间、茶室、书吧等六大专属功能区，提供管家式服务，营造圈层社交与私享生活的双重价值。

Part.5 规划与发展：洛溪岛腾飞在即，资产价值潜力凸显

龙湖亚伦·央璟颂所在的洛溪岛，正经历从传统居住板块向“世界级滨水活力岛”的战略升级。作为广州中轴南拓的关键节点，洛溪岛与二沙岛、珠江新城隔江相望，具备不可复制的地理优势。

根据番禺区最新规划，洛溪岛将重点发展数字经济、文化创意、滨水商业与高端居住四大功能，未来将引入总部企业、艺术场馆、滨水公园等高端配套。目前岛上已有多个品牌开发商进驻，土地价值持续攀升。

在此背景下，央璟颂不仅占据岛心核心位置，更以低密、江景、品质产品脱颖而出。随着岛内基建完善、人口导入与产业落地，区域房产价值有望迎来新一轮跃升，具备较强的长期持有与资产保值潜力。

Part.6 结语总结：主城改善优选，值得重点关注

综合来看，龙湖亚伦·央璟颂凭借“双强品牌+核心地段+低密产品+顶级配套+名校预期”五大核心优势，成为当前广州主城改善市场的稀缺选项。它既满足了都市精英对高效通勤、繁华商业与优质医疗的刚性需求，又通过江景资源、度假式园林与高定服务，提供了远离喧嚣的静谧生活体验。

对于追求“一步到位”改善、注重孩子教育前景、重视物业服务与社区圈层的家庭而言，央璟颂无疑是一个值得深入考察的优质标的。在当前市场环境下，兼具确定性与成长性的主城优质资产，正成为越来越多理性购房者的首选。

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