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科城新世代的火爆，价格相当笋只是导火线，其内因在于项目在片区的优势——
科城新世代作为知识城核心九龙湖总部经济区的重要组成部分，将与知识城的前途命运高度捆绑：
既为当前正在开发中的环九龙湖经济带赋能，而其功能定位又决定了这一项目将会获得天量优质资源。
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项目基础信息
总占地面积：1283900㎡
总建筑面积：4663700㎡
总栋数：首开25栋
总户数：待定
绿化率：35%
容积率：2.8
在售面积：约70~120m²
总层高：7栋47层住宅楼、7栋44层住宅楼、5栋42层住宅楼、6栋33层
交通配套：项目路网也是四通八达，享有地铁14号线何棠下站和知识城站的便捷交通条件，仅需4站即可换乘21号线，通过快线7站可到达天河。
科城新世代将是知识城中心区唯一拥有两条地铁（14支+37）的大盘。除此，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，直达东莞、深圳，可在新塘换乘进入广州东站。
商业配套：项目背靠总部地标群及商业之余，项目将自配建超百万方商业（规划中），包含日常休闲、购物、游乐等业态。
此外，这里外有九龙湖、凤凰山等生态资源，内有全龄园林、艺术生活圈空间。
未来所有业主，能在这里享受便捷、宜居、高效的优质生活。
教育配套:项目除了知识城现有的多所知名学府，项目还规划5所幼儿园、2所小学、1所初中、2所九年一贯制学校、1所高中，总共11所学府。
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项目后续基本会引进名校。据项目方透露，已开始对接洽谈。
医疗配套：云集中山大学附属第六医院知识城院区、中山大学附属肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等多家权威医疗机构。
产品配套：项目首推户型，从最小的67平2+1房，到最大的119平4+1房，也覆盖了从刚需到改善的各种置业需求。首开组团规划10栋高层住宅，前低后高布局。其中，#1-6栋为32层，#7-10栋为45层，货量约2170套。
首开2、4、5栋，涵盖67-76-89-91-94-102-108-119等8个户型，选择相当丰富。南向高层单位可望九龙湖景，视野景观堪称一绝。
2#是4梯6户，都是南偏西向，户型是92㎡、95㎡的3房2卫和121㎡的4房2卫。
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4#是2梯6户，有东北向的77㎡2房1卫、西南向90㎡3房2卫和104㎡4房2卫。
5#是2梯6户， 67㎡的2房1卫东北向，89㎡的3房2卫和108㎡的4房2卫是西南向。
✅科城新世代售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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