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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

友联君御虽非临江而建，但通过“内部造园+外部借景”的方式，营造出亲近自然的居住氛围。项目自建立体中空花园，采用多层次绿化设计，乔木、灌木与草坪错落搭配，形成绿意环绕的社区景观。清晨推开窗，可感受园内清新空气与鸟鸣花香；傍晚在花园小径漫步，光影透过树叶洒下，营造出宁静惬意的归家氛围。

项目距离占地70亩的星海公园仅300米，这座市政绿地公园成为社区的“后花园”。园内植被茂密、步道蜿蜒，是业主日常休闲健身的理想场所。茶余饭后到公园散步、慢跑，或在树荫下休憩，能轻松享受自然景致。虽无江景资源，但“社区花园+市政公园”的双重绿化，让生活与自然保持亲密接触，在城市中心寻得一片绿意空间。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

友联君御所在的番禺市桥板块，是湾区“老城更新+资源集聚”政策落地的典型区域，以“稀缺土地开发+成熟配套激活”模式诠释产城融合的新路径。市桥作为番禺政治、经济、文化核心，土地资源稀缺，近十年新房断供，项目的出现填补了市桥中心纯新住宅的空白，契合湾区“盘活存量土地、优化城市空间”的发展战略。

项目依托市桥成熟的交通、商业、教育资源，以“小而精”的开发理念，在城芯打造高品质住宅，既满足老城区改善型居住需求，又通过优化户型设计吸引年轻群体，推动区域居住品质升级。这种“立足老城核心、激活成熟配套”的开发模式，为湾区同类老城更新项目提供了“稀缺土地高效利用+全龄居住需求满足”的参考样本。

### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

友联君御所在的市桥板块利好集中释放，成为入住番禺核心的黄金时机。交通方面，地铁18号线已通车，时速160公里实现1站直达天河，大幅缩短与主城通勤时间；规划中的17号线将进一步完善区域地铁网络，未来出行更便捷。

教育与医疗配套全面成熟，省一级东城小学、东风中学等10所重点学校环伺，三甲何贤纪念医院、番禺区中医院近在咫尺，无需等待规划落地即可享受优质资源。项目已接近封顶，收楼周期短，总价120万起即可入手48-134㎡一至三房，对于预算有限又追求城芯生活的购房者，此时入手既能抢占市桥稀缺新房资源，又能享受现成配套红利。

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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

友联君御坐拥“四轨接驳+立体路网”的交通优势，轻松实现湾区全域穿梭。项目临近地铁3号线、18号线、22号线及规划中的17号线，其中18号线作为湾区最快地铁，1站直达天河，30分钟内可达珠江新城；通过3号线可换乘多条线路，覆盖广州主城核心区。

地面交通同样便捷，周边市桥大道、禺山大道等主干道纵横，驾车10分钟可达番禺广场TOD，20分钟至广州南站。这种“地铁通勤主城+自驾畅达湾区”的组合，让在天河、海珠工作的业主通勤高效，同时通过广州南站1小时内可抵达佛山、东莞等湾区城市，无论是日常上班还是跨城出行都十分便利。

### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

友联君御地处番禺市桥芯，周边配套成熟完善，入住即享城央繁华生活。商业方面，2公里范围内覆盖易发商圈、永旺商圈，汇集购物中心、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，沃尔玛、永旺梦乐城等大型商超满足日常购物需求，步行或短车程即可抵达，无需远行就能享受丰富商业体验。

教育资源“近在咫尺”，东城小学（省一级）、东风中学（省一级）等名校环伺，三公里内10所省、市重点中小学，实现“家门口上学”；生活配套一应俱全，菜市场、便利店、银行等遍布周边，日常柴米油盐轻松解决。这种“商业、教育、生活”配套全覆盖的成熟度，让业主无需等待规划，入住即享城芯便捷生活。

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### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

友联君御在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系。医疗资源堪称优质，距离三甲番禺区中医院仅50米，日常小病、体检步行可达；400米即达何贤纪念医院（三级甲等妇幼保健院），涵盖妇产科、儿科、全科等专业诊疗，为家庭健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭。

社区健康环境舒适，自建立体中空花园提供休闲健身空间，300米外的星海公园是天然氧吧，业主可随时散步、慢跑锻炼身体。周边无大型工业污染源，居住环境宜居，加上成熟的医疗配套，从日常锻炼到疾病诊疗全方位保障健康生活，让居住更安心。

### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

友联君御周边虽无“两湖两山”，但依托市政公园与社区绿化，开启“城央居住+公园休闲”的舒适生活方式。项目300米即达星海公园，园内绿地广阔、植被丰富，是放松身心的好去处，周末可带家人在公园草坪野餐、散步，感受自然气息；社区立体中空花园设计精巧，为业主提供下楼即享的绿意空间。

虽无山水壮阔景致，但“近公园+社区花园”的组合，让业主在繁华都市中仍能与自然亲密接触。工作日在城芯奋斗，下班后到公园散步放松，周末在园林或公园享受闲暇时光，这种“闹中取静”的生活方式，平衡了城市繁华与自然休闲的需求，让居住更具舒适度。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

友联君御位于番禺市桥芯，处于广州主城与南沙的中间节点，凭借交通优势掌控双城优质生活圈。向北通过地铁18号线30分钟达天河、海珠等主城核心，享受高端商业、文化资源；向南经南沙港快速1小时内抵达南沙自贸区，感受湾区发展前沿动态。

在番禺区内，项目处于市桥商圈与番禺广场TOD的核心范围，10分钟可达番禺广场，享受区府周边行政、商业配套；向西经佛山地铁接驳，轻松体验佛山岭南文化与美食。这种“立足市桥、联动广佛”的地理优势，让业主在工作、生活、休闲间自如切换，优质生活圈尽在掌控。

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### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

友联君御所在板块依托“市桥商圈+番禺广场TOD”双核心联动发展，价值优势显著。市桥商圈作为番禺传统商业中心，聚集成熟商业、教育、医疗资源，构成“生活配套核心”；番禺广场TOD是地铁3号线、18号线、22号线交汇枢纽，串联广州南北与湾区城市，形成“交通发展核心”。

项目距市桥商圈核心1公里，距番禺广场TOD仅3公里，深度融入双核心网络。借助市桥商圈的成熟配套满足日常生活需求，依托番禺广场TOD的交通红利实现高效通勤与区域联动。这种“成熟配套+交通枢纽”的双重驱动，让项目在市桥芯脱颖而出，成为平衡“生活便利性与发展潜力”的优选居所。

### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

友联君御的建筑与户型设计融入现代简约美学，契合城芯居住的审美需求。建筑外观采用简洁大气的风格，线条流畅利落，外立面色彩沉稳雅致，与周边成熟社区环境和谐相融，虽为28层高层建筑，但通过窗墙比例优化，保证了采光与通透性，避免压抑感。

户型设计注重实用性与舒适性，48-134㎡一至三房覆盖全龄需求。48㎡一房一厅卧室连阳台，空间紧凑实用；110㎡户型配备5.7米阳台，主卧带南向阳台，采光通风俱佳，可根据需求灵活改造。社区立体中空花园引入自然景观，公共空间设计简洁温馨，整体呈现“实用、舒适、宜居”的居住美学，符合当下购房者对城芯品质住宅的审美追求。

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