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===⭕公元前·君熙府⭕===

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公园前君熙府，作为广州市越秀区北京路商圈断供20年后的首个新盘，以其独特的地理位置和稀缺性吸引了众多购房者的目光。该项目位于市府旁，拥有便捷的交通网络、丰富的教育资源以及成熟的商业配套。此外，项目采用2梯3户低密板楼设计，并配备了高标准精装修及智能生活系统，为居民提供了一个舒适、便捷且高科技的生活环境。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等多个方面对公园前君熙府进行全面分析。

位置

公园前君熙府坐落于广州市越秀区的核心地带，距离地铁1号线和2号线交汇点公园前站仅约400米，步行几分钟即可到达。项目紧邻解放路和中山路，通过东风路和内环路等主要干道快速连接天河、海珠、荔湾等区域核心。周边交通便利，不仅便于通勤，也为日常出行提供了极大的便利。

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项目概况

公园前君熙府建筑面积约为23850平方米，由两栋23层高的住宅楼组成，每栋楼均采用2梯3户的设计，共提供121套住宅单元。开发商是广州本土的兴华房地产发展公司，自1992年成立以来一直专注于房地产开发经营与房屋拆迁业务。项目交付标准为高标准精装修，配备智能家居系统，提升了居住品质。车位配比为1:1.6，实现了人车分流，确保了社区的安全性和私密性。

户型设计

公园前君熙府提供的户型面积范围广泛，从93平方米至196平方米不等，涵盖了三至五房的设计，满足不同家庭的需求：

93平方米三房：紧凑实用，LDKG一体化设计，宽敞卧室和大飘窗，适合年轻家庭。

120平方米四房：阔绰大方厅，家庭交流无界，每个房间都宽敞明亮，适合大家庭居住。

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196平方米五房：极致奢阔空间，豪华主卧套房，全屋智能化控制，为高端人士量身定制。

所有户型均采用了先进的设计理念，注重空间利用和采光效果，营造出舒适的居住环境。

配套设施

教育资源

公园前君熙府楼下即是市一级广州市回民小学，实现目送式优教，方便家长接送孩子上下学。对口初中派位的学校包括华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校，为孩子的教育提供了有力保障。

医疗设施

项目1公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。

生活配套

项目近揽北京路商圈，周边汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，醇熟生活举步即享。此外，社区内部还设有老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等公建配套设施，丰富了居民的日常生活。

周边环境

公园前君熙府毗邻“广州第一公园”人民公园，周边还有东山湖公园和越秀公园，三大公园环绕，为居民提供了亲近自然的理想之所。越秀区坐拥18个大大小小的公园，2022年环境空气质量在广州市中心城区排名第一，充分诠释了公园城区的含义。在这里，居民不仅可以享受便捷的城市生活，还能随时感受大自然的美好。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，公园前君熙府配备了先进的智能家居系统，通过智能家居APP实现全屋系统的远程操控，涵盖智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制（移感）、空调控制、新风控制、场景控制等功能。此外，项目还配备了智能中央空调和欧洲进口石晶地板，既环保又静音，保证居者长期停留休憩的地方舒适宜居。其他顶豪配置如博世抽烟机、燃气灶、洗碗机、电子锁等也一应俱全，进一步提升了居住体验。

优缺点总结

优点：

地理位置优越：位于广州市中心，交通便利，周边配套设施齐全。

教育资源丰富：楼下即是市一级广州市回民小学，对口初中派位学校质量高。

医疗资源丰富：周边有多个三甲医院，为家人健康保驾护航。

商业配套完善：临近北京路商圈，醇熟生活举步即享。

智能生活：全屋智能家居系统，提升居住品质。

车位配比高：车位配比1:1.6，实现人车分流，老城区中极为稀缺。

缺点：

户型使用率不足80%：建筑新规下，今年不少新盘户型使用率飚上100%，实用性稍逊一筹。

靠近主干道：可能受噪音影响，低楼层观景视野受遮挡。

产权问题：1997年拿的地，目前使用年限已经过去27年，不动产权到期可自动续期。

学位优势不够突出：按去年越秀区的小学地段划分，对口的是回民小学，学位优势不如其他顶级名校明显。

综上所述，公园前君熙府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为越秀区不可多得的新盘选择。

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