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项目简介

越秀·天悦江湾是珠江后航道唯一在售的一线纯南向望江住宅项目，坐落于广州市海珠区，项目总建筑面积约15万平方米，由4栋高层住宅组成。该项目以其独特的地理位置和优质的建筑设计，成为了市场上备受瞩目的豪宅之一。

目前在售的2号楼为一线瞰江组团「天铸」，提供112㎡-124㎡的三房和130㎡的臻稀四房户型，满足不同家庭的居住需求。套总价段在1050万至1800万之间，交付标准为豪装，物业费为5.6元/㎡/月，车位比约为1:1.3，确保每户都有充足的停车空间。

该项目于2013年拿地，4、5号楼已于2022年8月交楼并售罄，而2、3号楼预计在2023年6月交楼，进一步提升了项目的市场价值。

位置优势

越秀·天悦江湾位于广州“中轴+江轴”黄金交汇点的中大国际创新生态谷，地理位置优越，交通便利。项目距离珠江新城和万博两大CBD仅需15分钟车程，方便居民的日常出行和商务活动。

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周边的沥滘航母体量城市更新规划，未来将增加“4条地铁+3条过江隧道+2座交通枢纽”的超级交通网络，进一步提升区域的交通便利性。作为板块内唯一在售的南向一线瞰江地块，越秀·天悦江湾被一江三园环抱，享有得天独厚的自然景观资源。

项目周边配套设施齐全，涵盖了商业、教育、医疗等多个方面，确保居民的生活便利与舒适。

周边配套设施

越秀·天悦江湾周边的商业配套非常丰富，包括海珠万达广场、合生广场、珠城igc天汇广场、太古汇等顶级商业Mall，满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。

在教育方面，项目附近有南武实验小学、北大附中为明国际学校、南武文润学校等优质教育资源，未来规划内还将新增多所幼儿园、小学和初中，为家庭提供良好的教育环境。

医疗配套方面，孙逸仙纪念医院南院、广州医科大学附属二院、第二人民医院等三甲医院均在项目周边，确保居民的健康需求得到及时满足。

此外，项目周边还有海珠国家湿地公园、瀛洲生态公园等自然景观，为居民提供了良好的休闲场所，形成了都市绿洲的生活环境。

交通便利

越秀·天悦江湾的交通条件非常优越，现有的新光快速、华南快速等主要干道，方便居民快速出行。地铁3号线与广佛线双地铁沥滘站距离项目仅几分钟车程，项目距离珠江新城仅10公里，15分钟即可到达。

未来，环岛路石溪-大干围段正在建设中，届时将实现5分钟到琶洲，10分钟到珠江新城，30分钟到白云机场的便捷出行，极大提升了项目的交通便利性。

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项目特色

越秀·天悦江湾在设计上注重人与自然的和谐共生，项目内部景观设计考究，南北对流，回归自然，营造出一个舒适的居住环境。每户均赠送入户花园，充分引入自然光，提升居住的舒适度。

项目的户型设计独特，四室两厅两卫的咬合式复式设计，实现100%江景和南向视野，确保每户都能享受到优美的江景和充足的阳光。270°的视野让居住者在家中就能感受到大自然的气息，别墅级的享受让生活更加惬意。

户型设计

越秀·天悦江湾提供多种户型选择，包括130㎡、112㎡和124㎡的多样化设计，满足不同家庭的需求。每个户型都经过精心设计，确保空间的合理利用和居住的舒适性。

130㎡的户型设计为四室两厅两卫，适合大家庭居住，提供充足的生活空间。112㎡和124㎡的户型则更适合小家庭或年轻人，灵活的空间布局让生活更加便利。

每个户型均配备南向窗户，确保充足的自然光照和良好的通风，270°的视野让居住者在家中就能享受到江景的美丽。

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

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房产信息：

专题 | 2024上半年房企偿债能力报告：流动性风险蔓延，近7成房企现金短债比低于1

2024年上半年政策延续了2023年以来的基调，在保持房企企业层面融资支持力度的同时，推出了城市房地产融资协调机制将融资支持主体下沉到具体项目。截至8月底，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。与此同时，出险房企的债务重组进程也在持续推进中，但当前这类企业的债务压力依然较大。

从50家样本房企¹的财务情况来看，2024年中期样本房企的现金持有量较期初继续减少9.56%，总有息负债微降0.65%，其中短期有息负债增长1.87%。在此背景下，调整后的非受限现金短债比相比年初略有下降，达0.48，房企短期压力依然较大。

从2024年中期样本房企三条红线分档结果来看，绿档房企占比期初的32%降至24%，仍然以央国企为主；此外红档房企占比达到了40%，相比期初增加了3家，而黄档和橙档房企分别占比22%和14%。

持有量较期初减少9.56%

受限制现金占比达32%

1、融资协调机制效果有限，房企持有现金进一步减少9.56%

2024年一季度的房地产融资政策延续了去年宽松基调，1月中央推行了城市房地产融资协调机制，此后各地政府纷纷推进落实。此外在经营性物业贷款方面也迎来利好，发放经营性物业贷款可以用于偿还集团存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。3月22日，随着国务院常务会议召开，提及优化房地产政策，系统谋划相关支持政策等，再次释放了房地产行业政策持续放松的信号。

虽然城市房地产融资协调机制解决了部分白名单项目的资金问题，但是由于房地产市场仍然持续走弱，销售回款减少，房企集团层面上的资金压力仍然较大。2024年中期样本上市房企的现金持有量为12952亿元，较期初减少了9.56%。从历年变化来看，房企的现金持有量自2021年首次出现负增长后就逐年减少。

、86%的房企现初有所减少，央企降幅最低（略）