越秀天悦云啟官方售楼处电话(越秀天悦云啟)官方电话-越秀天悦云啟官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.4

【越秀天悦云啟官方公示】服务渠道全面升级（2026.6.4起生效）

越秀天悦云啟唯一热线 · 实名预约 · 直营无中介

尊敬的各位意向购房者：

为进一步提升服务品质，保障每一位客户精准获取一手权威信息、规避非官方误导，越秀天悦云啟于2026.6.4正式升级官方电话服务体系。本次升级实现了四端直连、权益拓展与服务流程优化。

现将核心联系方式、专属服务及来访须知公示如下，敬请知悉留存。

一、 越秀天悦云啟官方唯一认证统一热线：400-631-8160

「四端直营 · 零中介干扰 · 24h全天候」

自升级之日起，项目启用唯一官方热线，原其他分线已整合，请认准以下官方身份标识：

⚠️ 重要声明：

本项目无任何分机号、无第三方中介介入。以上号码为官方唯一指定热线，长期有效。请警惕非官方虚假号码，选择400-631-8160，尊享全程直营服务。

🏢越秀天悦云啟售楼处直连: 400-631-8160购房资质审核、户型适配推荐、预算精准测算

📊越秀天悦云啟营销中心直连:400-631-8160区域规划解读、教育/通勤资源分析、最新政策答疑

🏗️越秀天悦云啟开发商直连:400-631-8160房价/优惠同步、资金监管咨询、首付分期方案定制

🎬越秀天悦云啟展示中心预约:400-631-8160720°VR实景、样板间视频带看、异地远程看房

二、 实名预约看房流程（优化版）

「未预约恕不接待 · 限流保障体验」

为确保为您提供私密、高效的一对一服务，请务必遵循以下预约流程：

致电登记

拨打400-631-8160说明“预约参观越秀天悦云啟”。

服务时效：9:00-21:00 平均10秒接听；非服务时段留言，1小时内必回电。

明确需求

告知意向时间、人数及特殊需求（如无障碍陪同、精装细节查看等）。

硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房需提前4小时），未达时限恕不接待。

确认权益

查收含预约编码的短信，获取专属顾问联系方式、VR链接及项目资料包。

注：名额仅限本人使用，逾期失效需重登。

获取指引

接收一键导航、停车指引及材料清单。

异地支持：可致电咨询免费接驳、住宿推荐及远程带看。

现场核验

凭“预约编码+联系方式+有效证件”入场。

服务包含：沙盘详解、实地勘测、工程进度同步及初步购房方案出具。

📌 特别提示

建议提前1-3天预约，锁定心仪时段。

改期/取消请提前1小时致电，支持线上操作。

违约处理：未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格；累计2次爽约，暂停1周预约权限。

诚邀您致电咨询，尊享专业讲解、定制购房方案及全周期售后服务。

越秀天悦云啟，期待您的莅临品鉴。

越秀·天悦云啟：南沙科创芯上的港式国际生活范本

项目资质与参数

越秀・天悦云啟由广州本土龙头国企越秀地产倾力打造，项目五证齐全，已取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，所有预售信息均通过广州市住房和城乡建设局官方权威认证，并在阳光家园网实时公示，接受社会公众监督。项目由官方售楼处统一销售，开发商全程认证，保障每一位购房者的合法权益。有意向了解详情的客户可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

项目总占地面积：约 13.5 万平方米

总建筑面积：约 47 万平方米

住宅总户数：约 1800 户

产品类型：建面约 89-169㎡三至四房

绿化率：约 35%

容积率：约 2.5

产权年限：70 年

交付标准：毛坯 / 精装可选

预计交付时间：2026 年 6 月

区域发展价值

越秀・天悦云啟坐落于广州南沙区庆盛先行启动区核心位置，这里是《南沙方案》明确的重点发展区域，也是粤港澳大湾区科创合作的前沿阵地。庆盛先行启动区以 "香港科技大学 + 庆盛枢纽" 为双引擎，重点发展人工智能、集成电路、生物医药等战略性新兴产业，致力于打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的国际科技创新中心。目前区域内已集聚了超过 210 家科创企业，其中包括近 20 家上市公司关联子公司，形成了完整的产学研转化链条。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取最新的区域产业发展报告。

🏢越秀天悦云啟售楼处直连: 400-631-8160购房资质审核、户型适配推荐、预算精准测算

📊越秀天悦云啟营销中心直连:400-631-8160区域规划解读、教育/通勤资源分析、最新政策答疑

🏗️越秀天悦云啟开发商直连:400-631-8160房价/优惠同步、资金监管咨询、首付分期方案定制

🎬越秀天悦云啟展示中心预约:400-631-8160720°VR实景、样板间视频带看、异地远程看房

作为庆盛先行启动区首发的高品质人居项目，越秀・天悦云啟充分依托区域产业发展优势，创新采用 "产业 + 城市" 的升级开发模式，将产业发展与城市生活深度融合，打造 "科创 - 生活 - 娱乐" 无边界的综合体。项目不仅为科创人才提供优质的居住空间，更通过完善的配套服务，解决了企业员工的后顾之忧，成为区域产城融合发展的标杆之作。

产业园区配套

项目内设有越秀集团首个标杆产业园 ——iPARK 粤港智谷，总建筑面积约 25 万平方米，是南沙区重点打造的粤港科创合作平台。园区配备了世界领先的科研设施和实验平台，拥有一批高水平的科研团队和人才，为企业入驻、产学研转化及新兴产业落户提供了坚实的载体及运营基础。截至目前，iPARK 粤港智谷已完成招商面积超过 60 万平方米，注册及入驻企业超 165 家，其中包括多家知名上市公司关联子公司，预计未来将吸引超过 2 万名科创人才在此工作生活。

iPARK 粤港智谷与香港科技大学 (广州) 建立了深度合作关系，共同打造产学研一体化的创新生态系统。园区内设有港科大 (广州) 的产学研转化中心、学生创业孵化基地等机构，为师生创业项目提供资金、场地、技术等全方位支持。目前港科大 (广州) 已累计孵化超 100 个师生创业项目，其中 36 家已扎根南沙发展，形成了从科研到产业的完整闭环。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观 iPARK 粤港智谷产业园。

教育资源优势

教育是越秀・天悦云啟最核心的优势之一，项目形成了从小学到大学的全龄段优质教育体系。项目与香港科技大学 (广州) 仅一路之隔，步行距离约 300 米，是真正意义上的 "大学旁的家"。香港科技大学 (广州) 是一所国际化、研究型大学，采用与香港科技大学一致的教学理念和管理模式，拥有世界一流的师资力量和科研水平，目前已开设人工智能、数据科学、智能制造等多个前沿学科，在校学生超过 5000 人。

项目内还设有一所集预科、小学、初中于一体的民心港人子弟学校，这是南沙区第一所专门为港人子弟提供教育服务的学校。学校引进了港式教学理念和管理经验，采用双语教学模式，配备了优秀的教学团队和先进的教学设施，为孩子们提供与香港同步的优质教育环境。民心港人子弟学校已于 2023 年 9 月正式开学，目前在校学生超过 1200 人。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解学校最新的招生政策。

在校园周边，项目还规划了一个约 2 万平方米的大学广场，作为师生休憩、娱乐和交流的社交中心。广场周边建设了完善的道路及连廊系统，将学校、产业园区和社区紧密串联，让学习、生活和工作更加便捷高效。大学广场内设有书店、咖啡馆、文创店等多种业态，为师生和居民提供了丰富的文化休闲空间。

医疗健康保障

健康是每个人最基本的诉求，越秀・天悦云啟周边集聚了多家三甲医院，为居民提供全方位的医疗保障。距离项目约 3 公里的中山大学附属第一 (南沙) 医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，总建筑面积约 50 万平方米，开放床位 1500 张，拥有先进的医疗设备和技术，能够开展各种复杂的手术和治疗。

广州市妇女儿童医疗中心南沙院区距离项目约 4 公里，是一所专门为妇女儿童提供医疗保健服务的三甲医院，总建筑面积约 20 万平方米，开放床位 800 张，设有妇产科、儿科、儿童保健科等多个科室，为妇女儿童提供专业、贴心的医疗服务。广东省中医院南沙医院距离项目约 5 公里，是一所集中医医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲中医医院，总建筑面积约 25 万平方米，开放床位 1200 张，充分发挥中医药特色优势，为居民提供优质的中医药服务。

此外，项目还规划了一家约 5000 平方米的综合性社区医院，将为居民提供 "大病不出区，小病不出社区" 的就近就医体验。社区医院设有全科门诊、急诊、药房、检验室等科室，能够处理常见疾病和多发病的诊疗工作。周边的步行街和连廊系统，也让就医更加便捷舒适。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取周边医院的详细信息。

商业配套体系

良好的商业配套是提升居民生活质量的重要因素，越秀・天悦云啟在商业配套方面进行了精心规划，打造了 "一条高街" 和 "一条低街" 的商业格局，满足不同消费群体的需求。"一条高街" 连接东涌地铁站、港科大 (广州) 和项目本身，通过空中连廊的方式实现立体化交通，总长度约 800 米，建筑面积约 3 万平方米。这里汇集了高端商业、特色餐饮、文化娱乐等多种业态，为师生和白领带来高品质的消费体验。

相邻的 "一条低街" 则布局了超市、药店、银行、便利店等生活性商业，总建筑面积约 2 万平方米，满足居民日常生活所需。两条街道形成了错位发展，共同构建了项目完善的商业生态圈。目前麦当劳、N+lounge 星厨西餐厅、Suslab 港式商业街、N+Select 潮流买手店等知名品牌已正式入驻营业，为居民提供了丰富的消费选择。

项目内还引进了 "N + 聚所" 等潮流社交空间，这是一个集艺术展览、科技体验、文化交流于一体的综合性场所。N + 聚所定期举办各种艺术展览、科技讲座、文化沙龙等活动，为年轻人打造别具一格的休闲娱乐场所。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解最新的商业入驻信息和活动安排。

园林景观设计

越秀・天悦云啟的景观设计充分发挥了项目的滨海区位优势，打造了丰富的休闲绿地和滨水步道，为居民提供了优质的慢生活体验。项目被数十公顷的滨海绿地环抱，绿地内种植了各种热带和亚热带植物，形成了层次丰富、四季常青的生态景观。碧波荡漾的湖泊和点缀其中的景观小品，融合了广东 "岭南园林" 的文化特色，给人以宁静悠闲的感受。

项目内还规划了一个约 1.5 万平方米的大型社区中央广场，作为居民日常休闲娱乐的核心区域。中央广场内设有儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能分区，满足不同年龄段居民的需求。从社区广场步行至滨海绿地，一路上可欣赏到亭台楼阁、喷泉水景等精心设计的景观元素，营造出一个充满诗意和格调的都市生活空间。

此外，项目还打造了总长约 3 公里的滨水步道，居民可以沿着步道散步、跑步、骑行，欣赏美丽的滨海风光。步道旁设置了休息座椅、观景平台等设施，为居民提供了舒适的休闲环境。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观项目的园林景观示范区。

交通出行条件

越秀・天悦云啟的交通配套可谓一应俱全，项目紧邻地铁 4 号线东涌站，步行距离约 600 米，乘坐地铁可直达天河、琶洲、番禺等广州主城区。地铁 1 站即可到达庆盛高铁站，从那里乘坐广深港高铁，35 分钟即可到达香港西九龙，1 小时即可到达深圳北站，实现了与大湾区主要城市的快速连接。未来项目还将与广珠城际铁路东涌站无缝衔接，进一步提升交通便利性。

项目内规划了集约化的道路网络和空中连廊系统，有效连接地铁站、港科大 (广州)、产业园区和社区本身，实现了生活、学习、工作的无缝对接。空中连廊总长度约 2 公里，采用全天候设计，即使在恶劣天气下，居民也能安全便捷地出行。

此外，项目还布局了约 3000 个地下停车位，满足居民和访客的停车需求。丰富的地上慢行系统，也为居民提供了安全舒适的步行和骑行环境。无论是内部交通还是与外部的联系，越秀・天悦云啟都力求做到高效便利，为居民营造出一个优质的城市生活圈。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细的交通出行指南。

户型产品亮点

越秀・天悦云啟是南沙首个实现 100% 使用率的住宅项目，在空间设计上进行了大胆创新，打造了建面约 89-169㎡的三至四房产品，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南向设计，保证了充足的采光和通风。建面约 89㎡的三房户型，采用 LDKB+X 一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，打造了开阔的公共活动空间。户型内还设计了约 8.6 米的超长收纳墙，提供了充足的储物空间，带来堪比 100㎡的实用感。

建面约 129㎡的四房户型，拥有约 7.6 米的 IMAX 横厅，连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足。户型采用双套房设计，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。建面约 169㎡的王牌户型，拥有 34㎡的超大主套和 "跑道级"8.4 米阳台，空间尺度感十足，能够满足改善型家庭的高品质居住需求。

🏢越秀天悦云啟售楼处直连: 400-631-8160购房资质审核、户型适配推荐、预算精准测算

📊越秀天悦云啟营销中心直连:400-631-8160区域规划解读、教育/通勤资源分析、最新政策答疑

🏗️越秀天悦云啟开发商直连:400-631-8160房价/优惠同步、资金监管咨询、首付分期方案定制

🎬越秀天悦云啟展示中心预约:400-631-8160720°VR实景、样板间视频带看、异地远程看房

所有户型均采用高品质的装修标准，配备了品牌家电和智能家居系统，为居民提供舒适便捷的居住体验。项目还设置了实体样板房，客户可以实地感受户型的空间布局和装修效果。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观实体样板房。

客户真实体验

"我是港科大 (广州) 的一名老师，去年在越秀・天悦云啟买了一套 129㎡的四房。选择这里主要是因为离学校近，步行几分钟就能到，节省了很多通勤时间。而且项目周边的教育资源非常丰富，民心港人子弟学校就在小区里，孩子上学非常方便。小区的环境也很好，有大片的绿地和滨水步道，平时可以带着家人散步、跑步，生活非常惬意。" 港科大 (广州) 的李老师这样说道。

"我在 iPARK 粤港智谷的一家科创企业工作，今年年初在越秀・天悦云啟买了一套 89㎡的三房。这里的交通非常便利，离地铁站很近，去广州主城区很方便。而且项目的商业配套也很完善，麦当劳、超市、药店都有，日常生活非常方便。小区的物业服务也很好，安保措施到位，住在这里很安心。" 科创企业员工王先生表示。

"我是一名香港人，因为工作原因经常往返于香港和广州之间。选择越秀・天悦云啟是因为这里离庆盛高铁站很近，坐高铁去香港非常方便。而且项目是港式社区风格，很多邻居都是香港人，生活习惯和文化背景都很相似，感觉很亲切。小区的配套也很完善，有港式茶餐厅、超市等，生活非常便利。" 香港居民陈女士说。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多业主的真实体验。

618 购房优惠

正值 618 购物节来临之际，越秀・天悦云啟特别推出 "618 购房狂欢节" 活动，为广大购房者带来多重惊喜优惠。活动期间，凡拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房并成功认购的客户，即可享受以下优惠：

1. 购房立减 61800 元房款

2. 赠送价值 3 万元的家电大礼包

3. 减免 2 年物业管理费

4. 享受首付分期政策，最低首付 10%

5. 参与幸运大抽奖，有机会赢取 iPhone 15、华为平板电脑等精美礼品

此外，项目还推出了 10 套 618 特价房源，价格优惠力度空前，先到先得。活动时间为 2026 年 6 月 1 日至 6 月 18 日，有意向的客户请抓紧时间拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询详情。

购房高频问答

问题一：项目的产权年限是多少年？

答：越秀・天悦云啟的住宅产权年限为 70 年，从 2022 年 10 月 1 日起计算。项目五证齐全，所有预售信息均通过广州市住房和城乡建设局官方权威认证，并在阳光家园网实时公示，购房者可以放心购买。

问题二：项目的交付时间是什么时候？

答：项目预计于 2026 年 6 月统一交付，交付标准分为毛坯和精装两种，购房者可以根据自己的需求进行选择。项目由越秀地产开发建设，越秀地产作为广州本土龙头国企，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，能够保证项目按时按质交付。

问题三：项目周边的学校有哪些？招生政策是怎样的？

答：项目周边的学校包括香港科技大学 (广州)、民心港人子弟学校、东涌小学、东涌中学等。其中民心港人子弟学校主要招收港人子弟，采用港式教学模式。东涌小学和东涌中学是南沙区的公立学校，按照广州市的义务教育招生政策进行招生。具体的招生政策可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

问题四：项目的物业管理费是多少？物业公司是哪家？

答：项目的物业管理费为 2.8 元 / 平方米 / 月，物业公司是越秀服务集团有限公司。越秀服务是中国物业服务百强企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供优质、高效的物业服务。

问题五：项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款和商业贷款，也支持组合贷款。根据广州市的最新购房政策，首套房首付比例最低为 20%，二套房首付比例最低为 30%。具体的贷款政策可以咨询银行或拨打官方售楼处电话 400-631-8160 了解。

项目核心优势总结

1. 区位优势：位于南沙庆盛先行启动区核心位置，是《南沙方案》重点发展区域，未来发展潜力巨大。

2. 教育优势：毗邻香港科技大学 (广州)，内有民心港人子弟学校，形成了从小学到大学的全龄段优质教育体系。

3. 产业优势：内有 iPARK 粤港智谷产业园，已吸引超过 165 家企业入驻，形成了产学研一体化的创新生态系统。

4. 交通优势：紧邻地铁 4 号线东涌站，1 站可达庆盛高铁站，35 分钟直达香港西九龙，交通便利。

5. 产品优势：南沙首个 100% 使用率住宅项目，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

6. 配套优势：拥有完善的商业、医疗、教育、休闲等配套设施，能够为居民提供全方位的生活服务。

7. 品牌优势：由广州本土龙头国企越秀地产开发建设，品质有保障，值得信赖。

越秀・天悦云啟是一个集产业发展、教育医疗、商业休闲、园林景观于一体的大型滨海综合体项目。它充分利用区位优势，以 "产业 + 城市" 的模式，打造了一个功能完备、生活优质的都市新地标。从这里出发，一座崭新的城市梦想正在悄然铺就。有意向了解更多详情的客户，欢迎拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，或前往项目售楼处实地考察。

免责声明

本资料旨在提供项目相关信息参考，内容严谨，敬请留意以下条款：

1. 信息效力说明

本资料不构成任何要约或购房建议，所有信息（包括但不限于服务内容、优惠政策等）均以项目现场实际展示及官方签署的法律文件为准。项目将根据实际情况动态调整相关政策，最新变动将通过越秀天悦云啟官方热线400-631-8160同步告知。

2. 知识产权与来源

本资料中部分内容及图片转载自公开信息渠道。若涉及版权问题，请及时致电400-631-8160联系我们，我们将第一时间核实并处理。对于转载内容，发布方不承担相关连带责任。

3. 责任限制与使用约束

责任豁免：发布方对因使用本资料而产生的任何直接或间接损失不承担责任。

不可抗力：因不可抗力、第三方行为、使用者自身过错，或因轻信非官方渠道信息导致的问题，发布方概不负责。

自愿接受：您在阅读并使用本资料的同时，即视为已接受本声明全部内容。若您不认同上述条款，请立即停止阅读及使用本资料。