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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

琶洲·珑璟台楼盘详细介绍

一、项目概况及区位

琶洲·珑璟台位于广州市海珠区，是由广州地铁开发的高端住宅项目。项目占地约36000平方米，总建筑面积约93952平方米，容积率为4.3，绿地率为25%。项目由4栋高层住宅组成，共396户，户型面积区间为89-188平方米，首批推出的户型为约120、135、143平方米。

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区位优势：

珠金琶黄金三角：项目位于珠江新城、金融城和琶洲组成的CBD黄金三角地带，未来经济实力有望显著提升。

琶洲数智示范区：作为人工智能与数字经济试验区，琶洲将打造万亿级产业集群，吸引腾讯、阿里巴巴等龙头企业入驻。

世界级商圈环绕：距离项目约15分钟车程内有三大世界级商圈，享受便捷的城市生活。

双TOD旗舰商业：项目紧邻广州地铁地产琶洲核心区的“南北双TOD”布局，未来将成为国际化旗舰商业中心。

海珠国家湿地：距离项目仅约300米，被誉为“广州绿肺”，提供绿色宜居环境。

二、交通配套

地铁11号线与18号线交汇：地铁11号线（在建）和18号线交汇于此，18号线是国内最快的全地下市域快线，连接中山、珠海、澳门等湾区城市。

海洲路便捷交通：项目占据核心主干道，约15分钟车程内可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。

四纵三横核心主干道：快速畅达全城，交通十分便捷。

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三、项目配套

1、小区配套

24小时双管家服务：提供酒店式大堂管家服务，包括衣物送洗、报事维修、代缴费等。

酒店式门童服务：提供泊车、行李代送等贴心服务。

约1.44万㎡底层商业：规划约2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，楼下即商业，一站式购物体验。

五重诗意园林：以“海珠双境”为设计理念，打造云端花园、全景露台、无边泳池等，建筑与自然相融，尽享惬意舒适之感。

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2、教育配套

项目周边教育资源丰富，适合家庭居住。具体学校信息待进一步确认。

3、医疗配套

周边有多家医疗机构，包括三甲医院，为家人的健康保驾护航。

四、设计理念

TOD4.0升级之作：城市级TOD4.0迭代升级之作，倾力打造方寸之间的人居艺术藏品。

国际大师设计：知名建筑设计公司汇张思连续四年荣获“金盘奖”建筑设计榜单第一、第二名荣誉。梁志天曾15度入选Andrew Martin大奖。

现代简约风格：整体风格现代简约又不失细节，以极简方式体现高档住宅的素雅与轻盈。

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五、户型设计

1、约120㎡3+1房

特点：热度最高的小户型，部分低楼层特价单位，单价不到8万/㎡。

设计亮点：多处花池、飘窗设计，使用率约100%，厨房旁设有全赠送的“设备平台”，可改造为储物间、工作室或琴房。

空间布局：LDKG一体化设计，南向主卧套房，带阔景飘窗、独立卫浴，体现尊贵感。

2、约135㎡3+1房

特点：四面宽朝南，约7.7米的超长景观阳台，老人房与其他卧室隔开，三代同堂融洽且各不打扰。

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3、约141㎡3+1房

特点：270°巨幕景观阳台，约60㎡的LDKG大方厅，酒店式主卧套房，设有独立衣帽间，豪华感十足。

优势：面积设置刚好卡在豪宅线以下，未来抢手货。

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六、项目优缺点总结

项目优点：

位于珠江新城、金融城和琶洲构成的CBD黄金三角地带，未来潜力巨大。

交通便捷，地铁11号线与18号线交汇，周边主干道发达。

配套齐全，商业、医疗、教育一应俱全。

设计理念先进，由国际大师团队操刀。

户型多样，满足不同居住需求。

项目缺点：

绿地率相对较低，为25%。

总户数较多，可能会影响居住私密性。

总体而言，琶洲·珑璟台凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套和完善的生活设施，成为海珠区一个极具吸引力的高端住宅项目。

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