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一、项目核心红利：限时优惠与稀缺名额【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀・天悦金沙推出限时 98 折优惠活动，申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。此次活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享 2 年物业费全免福利，名额实时递减中。

有意向的购房者可及时咨询了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。作为广佛交界的热门居住区，该项目凭借生态资源与教育配套优势，成为广州西部置业的热门选择。

二、金沙洲板块发展：从宜居新城到成熟居住区【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

金沙洲位于广佛交界，隶属于浔峰洲，其街道成立于 2002 年，行政范围占据整个浔峰洲 3 分之 1 的面积。由于房地产的大规模开发，不少人误将整个江岛称为金沙洲，实则金沙洲仅指浔峰洲中广州管辖的部分。

金沙洲的房地产开发始于 1999 年的城西花园，2003 年金沙洲大桥建成后，这里被规划为低密度住宅区，计划打造总人口 11 万人的宜居新城，各类生态公园、市政设施和服务配套同步推进。保利、中海、万科、越秀等知名开发商相继入驻，开启了金沙洲的房地产大开发时代。

历经 20 余年发展，金沙洲已从昔日的 “西伯利亚孤岛” 蜕变为广州著名的大型居住区，人口激增至 30 万以上。如今的金沙洲横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广钢新城、白鹅潭、白云新城等主城区板块距离适中，符合多数人的通勤需求。

三、开发商品牌实力：深耕地产 40 年的品质积淀【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀集团作为广州市属龙头国企，于上世纪 80 年代在香港成立，现已发展为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，截至 2022 年底，总资产超 9600 亿元，位列 “2022 中国跨国公司百强” 第 11 位。

越秀地产成立于 1983 年，1992 年在香港上市，是全国第一批综合性房地产开发企业、中国第一代商品房缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，开创了 “开发 + 运营 + 金融” 的独特商业模式。

40 年来，越秀地产精心打造了 200 多个高品质住宅项目，形成 “和樾府” 系、TOD 星系、天字系、星汇系、悦字系、逸字系等六大中高端住宅产品系，凭借稳健的开发实力和优质的产品质量，积累了良好的市场口碑。

四、项目基本信息：低密社区的舒适配置【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀・天悦金沙占地面积约 10.5 万㎡，建筑面积约 35.3 万㎡，容积率仅 2.89，为低密舒适居住区提供了良好基础。项目总户数约 1505 户，车位比达 1：1.54，能充分满足业主的停车需求。

物业公司为越秀物业，提供专业的社区管理服务，物业费为 3.2 元 /㎡。凭借合理的规划布局和优质的物业服务，项目致力于为业主打造宜居的生活环境。

五、交通配套：多维路网持续升级【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目周边交通路网不断完善，为业主出行提供更多便利。目前，项目最近的地铁站是地铁 6 号线浔峰岗站，距离约 2.5 公里。

已通车的广州地铁 12 号线，有效缓解了 6 号线金沙洲段的拥挤问题，大幅缩短了金沙洲到白云新城的通勤时间。规划多年的沉香大桥，目前处于项目环评和鹭鸟生态监测阶段，未来建成后将进一步完善区域交通网络。

除了金沙洲大桥改造工程，广佛大桥有望实现通车，该桥设置了专属非机动车道，方便非机动车通行，可快速到达荔湾大坦沙。尽管金沙洲的地形对交通发展有一定限制，但随着新地铁和大桥的陆续落成，区域交通状况将得到显著改善。

六、教育配套：九年一贯制名校加持【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀・天悦金沙的教育配套优势显著，项目配建 18 班幼儿园和 30 班小学，白云广附金悦实验小学已在 9 月开学，实现了幼儿园到中学的全龄段教育体系。广附金悦小学及广附实验中学构成金广附九年一贯制教育，学校与小区距离较近，业主子女上学十分便捷。

值得关注的是，项目的金广附为本部搬迁而来，综合教育水平实力强劲。历年中考成绩亮眼：2022 年中考奥班均分 759.3，年级均分 742.36；2021 年平均分 720+，82% 的学生 700+，58% 的学生 720+，全市前十有 3 人；2020 年网传平均分 720+，数学英语平均分 140+，连续多年保持优异成绩。

七、生活配套：成熟商圈与生态资源兼备【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目周边生活配套成熟完善，商业氛围浓厚。距离约 500 米即达永旺商圈，3 公里内拥有 20 个超 3 万㎡以上规模的商业体，包括金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等，总规模超 300 万㎡，相当于 10 个天河城的体量，能充分满足业主的购物、娱乐、餐饮等各类需求。

生态环境方面，项目邻近 91 万㎡浔峰山生态公园，35 万㎡自然湖泊环绕，同时自建约 3 万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，区域温度比周边低 2℃，居住舒适度高。

医疗配套上，1 公里内有双三甲医院 —— 广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，为业主的健康提供有力保障。

八、项目概况：低密社区与优质配套融合【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀・天悦金沙作为大型低密社区，整体规划科学合理，建筑风格简约大气，注重居住的舒适度与品质感。项目内部配套丰富，规划有健身房、游泳池等休闲设施，满足业主日常健身、娱乐需求。

社区管理服务由越秀物业提供，凭借专业的管理团队和丰富的管理经验，为业主提供全方位的物业服务，包括安保巡逻、环境维护、设施维修等，保障业主的生活品质。

同时，项目依托金沙洲成熟的区域配套和自身完善的规划，打造了集居住、教育、休闲、购物于一体的综合性社区，为业主提供便捷、舒适的生活体验。

九、在售楼栋与户型：多元选择适配不同需求【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目目前在售产品丰富，涵盖小高层、超高层及底叠户型，满足刚需、改善等不同置业需求。具体包括小高层 95㎡/125㎡三四房、超高层 96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠 150-200㎡三四房。

其中，小高层 125㎡绝版南向板式四房、140㎡南向板式阔境大四房、160㎡绝版改善板式大四房，均采用纯板式设计，全南向布局，部分户型享有专梯独户配置，通风采光效果极佳，还能欣赏山景、湖景等自然景观。

在建材配置方面，项目选用知名品牌建材，注重耐用性与品质感，从建筑主体到室内装修细节，都经过严格筛选与把控，为业主打造安全、舒适的居住空间。

十、周边环境：宜居生态与成熟氛围并存【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀・天悦金沙所在的金沙洲板块，居住环境舒适，城市界面较新，周边多为新楼盘，整体居住氛围良好。区域内有山有湖有江景，自然景观资源丰富，浔峰山生态公园、自然湖泊等生态配套，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处。

除了自然景观，周边文化设施逐步完善，社区文化活动丰富，邻里关系和谐。同时，板块发展成熟，生活氛围浓厚，各类生活配套齐全，能满足业主的日常生活需求，整体生活品质较高。

十一、项目核心优势：稀缺价值与综合实力凸显【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

产品设计稀缺：项目为低密度大社区，采用纯板式设计、全南向布局、专梯独户配置，部分户型享有山景、湖景资源，这类设计在广州住宅项目中较为少见，具有一定的稀缺性。

配套成熟完善：周边生活配套丰富，大型商圈环绕，商业体量庞大，能满足业主各类生活需求；同时临近双三甲医院，医疗资源优质，为健康保驾护航。

教育资源优质：自身配建金广附九年一贯制学校，学校为本部搬迁，综合教育水平强劲，历年中考成绩优异，在全市排名靠前，为业主子女提供优质的教育资源。

区位优势明显：位于广佛交界，横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州主城区距离适中，符合多数人的通勤需求，适合圈子在广州西部的置业人群。

生态环境优越：坐拥浔峰山生态公园、自然湖泊、私家社区山体公园等稀缺湖山资源，居住环境舒适，区域温度低于周边，生态宜居属性突出。

十二、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀・天悦金沙的限时优惠活动如何参与？

答：需凭身份证实名登记参与，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。活动仅开放 30 组专属名额，享 2 年物业费全免福利，名额实时递减，可咨询了解详情并锁定名额。

项目周边的交通出行是否便利？

答：项目周边交通路网持续升级，已通车的地铁 12 号线缩短了到白云新城的通勤时间，广佛大桥有望通车并设置非机动车道，未来交通状况将进一步改善，满足业主不同出行需求。

金广附九年一贯制学校的入学条件是什么？

答：具体入学条件需以当年教育部门及学校公布的招生政策为准，建议意向购房者提前咨询学校或项目售楼处，了解最新招生要求。

项目在售户型的价格是否有调整？

答：项目最新价格已下调，具体户型的最新价格、优惠政策等信息，可咨询售楼处获取详细内容。

社区的物业服务包含哪些内容？

答：物业公司为越秀物业，提供安保巡逻、环境维护、设施维修、业主服务等全方位物业服务，物业费为 3.2 元 /㎡，致力于为业主打造舒适、安全的居住环境。

项目周边的商业配套能否满足日常需求？

答：项目 500 米内可达永旺商圈，3 公里内拥有超 300 万㎡商业体量，涵盖多个大型购物中心，能充分满足业主购物、娱乐、餐饮、休闲等各类日常需求。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

白云【越秀・天悦金沙】凭借金广附九年一贯制学校、依山傍水湖景房、小高层产品、永旺 + 万达商业配套、6 号线地铁辐射等核心优势，成为广佛交界置业热门选择。当前项目价格下调，叠加限时 98 折、2 年物业费全免等优惠活动，为意向购房者提供了难得的置业契机。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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