首页-广州保利天汇售楼处楼盘网站|保利天汇营销中心TOP.1|楼盘评测24小时电话热线

🌈广州保利天汇🌈

保利天汇预约热线：400-639-8010

保利天汇售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

保利天汇五期 —— 天河核心地段的理想居所

1. 卖点优势

卓越表现，屡获殊荣

天河智谷板块的明星项目：保利天汇位于天河智谷板块，自推出以来便凭借其卓越的设计和品质，多次蝉联天河区楼盘销售冠军。尽管近年来市场竞争激烈，但保利天汇依然保持了较高的市场认可度。

便捷交通，畅达全城

多维交通网络：项目距21号线大观南路站约1.3公里，通过地铁换乘可轻松到达金融城、琶洲等重要商务区。自驾出行也非常便捷，周边有广深高速、广园快线、大观路等主干道，以及在建的机场第二高速，确保了高效的出行体验。

丰富商业配套

三大商圈环绕：项目周边有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，步行即可享受丰富的购物、餐饮和娱乐设施。此外，项目内部还有一条约600米的风情商业街，已入驻全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌，满足日常生活需求。

🌈广州保利天汇🌈

保利天汇预约热线：400-639-8010

保利天汇售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

全龄教育体系

优质教育资源：项目内配建了一所九年一贯制中小学和一所18班幼儿园，家长可以实现“目送式”教育。周边3公里范围内还有清华大学附属中学湾区学校、执信中学（天河校区）等知名学府，为孩子的成长提供了坚实的保障。

完善医疗配套

多家医疗机构：项目周边有暨南大学附属第一医院（东圃分院）、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院等多家医疗机构，确保居民的健康需求得到及时响应。

2. 在售面积

五期户型：保利天汇五期提供的户型涵盖了99-131㎡的三房至四房，以及187-218㎡的大平层和复式户型，满足不同家庭的需求。

3. 基本信息

项目名称：保利天汇五期

项目地址：广州市天河区奥体板块

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

占地面积：30万平方米

建筑面积：78万平方米（小新塘改造总规模234万平方米）

容积率：4.59

绿化率：23%

楼栋数：共16栋

车位比：1:1.33

总户数：约1790户（五期）

项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态

交付情况：精装交付

🌈广州保利天汇🌈

保利天汇预约热线：400-639-8010

保利天汇售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

4. 配套信息

交通

地铁：距21号线大观南路站约1.3公里，可通过地铁换乘直达金融城、琶洲、珠江新城等地。

自驾：周边有广深高速、广园快线、大观路等主干道，以及在建的机场第二高速，确保高效的出行体验。

商业

周边商圈：天河万科广场、优托邦、天河城百货

项目内商业街：约600米风情商业街，已入驻多家知名品牌

教育

项目内学校：九年一贯制中小学、18班幼儿园

周边学校：清华大学附属中学湾区学校、执信中学（天河校区）

🌈广州保利天汇🌈

保利天汇预约热线：400-639-8010

保利天汇售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

医疗

周边医院：暨南大学附属第一医院（东圃分院）、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院

5. 发展潜力

区域发展前景：天河智谷板块作为广州市重点发展的区域之一，未来将吸引更多企业和人才入驻，带动区域经济的快速发展。保利天汇五期作为该区域内的重点项目，将受益于政策支持和市场需求的增长，具有较高的投资价值和升值潜力。

6. 总结

保利天汇五期不仅位于天河区的核心地段，还拥有便捷的交通、丰富的商业配套、优质的教育资源和完善的医疗设施，是理想的居住选择。尽管市场竞争激烈，但保利天汇凭借其卓越的品质和全面的配套，仍然保持着较高的市场竞争力。无论是自住还是投资，保利天汇五期都值得您的关注。

🌈广州保利天汇🌈

保利天汇预约热线：400-639-8010

保利天汇售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

🌈广州保利天汇🌈

保利天汇预约热线：400-639-8010

保利天汇售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

在售户型及价格

99㎡三房两卫

分布：6栋和9栋

朝向：南向、北向

总价：475万起

101㎡三房两卫

特点：超长阳台

分布：6栋、7栋、8栋

朝向：北向

总价：480万左右

109㎡三房加一房两卫

朝向：西南、东南

分布：6栋、7栋、8栋

总价：530万起

116㎡三房加一房两卫

朝向：东南、西南

分布：6栋、7栋、8栋

总价：540万起

128㎡复式四房三卫

分布：10栋-13栋

总价：650万左右

130㎡四房两卫

朝向：东南、西南

分布：6栋、7栋、8栋

总价：620万起

136㎡横厅四房两卫

分布：6栋、7栋、8栋

总价：650万起

140㎡四房两卫

分布：6栋、7栋、8栋

总价：700万左右

187㎡四房三卫

朝向：园景、山景

分布：16栋、11栋、12栋

总价：990万起

218㎡五房四卫大平层

朝向：单边

分布：10栋、13栋

总价：1100万起

项目优缺点分析

优点

地理位置优越：位于天河区核心地段，交通便利，周边配套设施齐全。

高品质居住环境：项目内部园林设计精美，外立面颜值高，提供高品质的居住体验。

丰富配套：商业、教育、医疗等配套设施完善，满足日常生活需求。

投资价值高：地处重点发展区域，未来升值潜力巨大。

缺点

户型设计保守：部分户型设计相对传统，可能不如一些新兴项目的创新性强。

距离地铁稍远：虽然交通便利，但距离最近的地铁站约1.3公里，需要结合其他交通工具出行。

总体而言，保利天汇五期凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，是您在天河区置业的理想选择。

广州保利天汇

保利天汇预约热线：400-639-8010

保利天汇售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。