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一、政府背书，品质保障

中鼎书院上城作为黄埔区的重点项目，其预售证号为 [具体预售证号]，合法合规，为购房者提供了坚实的保障。项目由广州兆霖房地产开发有限公司倾力打造，占地面积达 64.46 万㎡，建面面积 280 万㎡，如此大规模的社区，在广州楼市中实属罕见。其容积率为 4.1，绿化率为 26%，总户数 1190 户，车位 1015 个，车位配比 1:0.85，各项数据均经过精心规划和实测验证，确保了居住的舒适性和便利性。

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二、区域发展前景广阔

中鼎书院上城位于老黄埔核心区域大沙地，这里是黄埔的政治、文体、商业等中心区域。老黄埔正升级为世界级滨水活力区，处于广州第二 CBD 核芯区域，是金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射区，尽享黄金三角红利。与项目一路之隔的是体量达 200 万㎡的数字产业园，这里云集了 11 个重点产业园区，将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能等新兴产业，未来将有大量的高精尖办公科研人员入驻，为区域发展注入强大动力。

三、户型设计亮点纷呈

中鼎书院上城在售的二期产品，总共 8 栋楼，层高 33 层，均为三梯五户设计，精装现楼交付。小区整体为 L 型布局，前后无遮挡，采光效果极佳。户型面积涵盖 87-99㎡，满足不同家庭的需求。例如，87㎡的户型虽为北向，但通过合理的空间规划，实现了三房一卫的布局，功能齐全。99㎡的户型则更加宽敞舒适，能够为家庭成员提供更多的生活空间。

四、教育资源得天独厚

教育资源是中鼎书院上城的一大亮点。项目自配幼儿园，还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通了 12 年优质教育链条。黄埔区实验小学配置有 200 米环形跑道、多功能厅、篮球场等先进设施，为孩子提供了良好的学习和成长环境。黄埔军校纪念中学作为广州市第六中学教育集团成员校，师资力量雄厚，教学质量有保障。

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五、交通优势明显

在交通方面，中鼎书院上城具有得天独厚的优势。从项目出发，步行约 800 米即可到达 5 号线大沙地站，乘坐 5 号线 2 站到三溪，可无换乘直达金融城与珠江新城，方便快捷。此外，项目北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，为有车一族提供了便捷的通勤条件。7 号线二期的大沙东站也已开通，进一步提升了项目的交通便利性。

六、社区配套完善

中鼎书院上城自带约 40 万平的商业，业态丰富，涵盖了高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等，能够满足居民的日常生活和消费需求。项目周边还有大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等大型商业设施近在咫尺。医疗方面，约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里即达中山大学附属第一医院（三甲），为居民的健康保驾护航。此外，东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕，环境优美，空气清新。

七、项目唯一性优势总结

中鼎书院上城具有诸多唯一性优势。首先，其 280 万㎡的超大体量，在老黄埔区域内独一无二，能够提供更加完善的社区配套和生活氛围。其次，项目的教育资源优势明显，配建的小学和初中均已开学，且都是优质学校，实现了 12 年优质教育的无缝对接。再者，项目是老黄埔为数不多的现楼项目，即买即住即办证，无需等待，减少了购房者的风险和成本。最后，项目所处的大沙地商圈，有着深厚的历史文化底蕴，横沙书香街等文化遗迹为项目增添了独特的文化魅力。

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八、最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套公积金贷款利率为 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，中鼎书院上城是一个集区域发展潜力、优质教育资源、便捷交通、完善社区配套等诸多优势于一身的高品质楼盘，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

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