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越秀·万博城：约500万㎡未来城市综合体
总投资：近500亿规划面积：约500万㎡开发商：越秀地产核心定位：打造湾区超级CBD，重塑广州城市中轴封面
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未来城市的崛起：以人为本的全新CBD
越秀·万博城以“新链接”“新融合”“新烟火”为设计理念，携手全球顶尖咨询机构德勤，共同塑造“广州版”未来城市。区别于传统CBD单一的商务或金融功能，越秀·万博城全面融合商业、产业、文旅、生活和人居五大维度，打造24小时不落幕的全能都市。
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五大城市功能亮点
NO.1 产城融合新典范
项目规划时尚创意、教育、健康及科创总部基地。
超27,000家高新企业进驻，形成千亿级产业平台。
NO.2 人文地标“三馆一园”
包括青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心和中央艺术公园，打造国际人文新地标。
NO.3 12年全龄优质教育配套
首开区配建54班小学+36班初中，由广大附中番禺实验学校管理。
全项目规划12所学校：6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
NO.4 健康护航体系
规划建面约6万㎡医疗设施，意向引入大型公立综合医院。
NO.5 绿色生态系统
城市绿轴公园贯穿全区，景观与城市无缝融合。
立体连廊设计连接住宅、公园与商业街区。
万博CBD中央低密住区：城央绿意森岛
NO.1 超级台地花园设计
项目规划约7.2万㎡的台地花园，通过下穿式街区与盖板连接各地块，打造“一加一加一大于三”的空间体验。
NO.2 户户无界阔景
内享约7.2万㎡中心大园林，外环低密别墅区，确保每户南向景观。
通风采光俱佳，全维度提升居住舒适度。
NO.3 高奢酒店式社区
沉浸式花园酒店场景，双首层酒店式大堂设计。
访客、网约车、快递及搬家流线定制化管理。
NO.4 垂直公园街区
建筑主动退缩，预留灰空间活力区域。
节点性布局口袋公园，规划约600米开放式公园街区。
NO.5 双首层归家礼序
整体抬高设计，打造独特双首层归家动线。
地下与地上分离流线，提供无风雨归家体验。
NO.6 泛会所体系
包含酒店式私家会所与五大主题公园。
规划全龄缤纷架空层，提供多功能共享空间。
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全新户型设计：高使用率与宽景生活
建面约103-188㎡南向阔景四房
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同等总价，提供更大面积；同等面积，设计更大尺度。
超110%高使用率，南向采光面最大化。
特色LDKB墅级阔厅设计，提供无遮挡宽景视野。
总结
越秀·万博城作为广州中轴上的全新力作，不仅承载万博CBD的城市未来，更以全能配套和人性化设计树立湾区城市生活新标杆。项目适合追求品质生活、注重教育资源与投资潜力的改善型家庭。
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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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