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珠江·天河都荟

位置：楼盘是位于天河智慧城核心地段

规划：楼盘总占地面积5.5万㎡，总计容建面11.56万㎡，分南北两地块开发，首推北地块，容积率2.0，共4栋，货量284套。

1、2栋为13-14层的小高层，两梯两户，板楼设计，而152㎡只有一个户型，是对标豪宅。

3、4栋是23层的高层住宅，两梯五户，面积段72、85、105、123㎡。

户型：72-152㎡三至五空间，全南向，新规设计，实用率去到约120%

价格：周边参考均价64920/㎡

动态：楼盘即将在3月开放售楼部，5月份或者是6月份左右会正式开盘。

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园林：小区园林有中央绿岛、草坪剧场等景观元素，移步皆景，营造出层次丰富、舒适宜人的居住环境。

同时，还打造了儿童 FUN 享乐园、有氧跑径等区域，为儿童提供了游乐空间，也满足了业主有氧运动的需求。

其次，楼盘还设置了主题架空层空间，涵盖休闲阅读区、健身区、亲子活动区等不同主题空间，丰富了业主的室内活动场所。

最后，楼盘还打造 2 大下沉式会所，打破传统的平面布局，营造立体的空间享受。还配置了私家泳池，提升居住品质。

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升值：楼盘是位于天河智慧城核心位置，周边产业发达，有网易、小鹏汽车等企业，同时还是在在发展中的第三中轴线之上，未来还是有发展的空间。

交通：楼盘距离地铁 21 号线天河智慧城站仅600 米，周边还有华观路、高唐路等城市主干道，自驾去珠金琶这些核心位置都比较方便。

教育：楼盘自身配建有 6 班幼儿园，北侧还规划有公立学校，周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立 12 年制清华附中湾区学校二期（在建中）。

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商业：楼盘300 米处有智慧城广百广场，周边还有时代 E-PARK、万科云城等商业街，日常我们的吃喝玩乐基本能满足。

生态：楼盘临近杨梅河、火炉山森林公园、大观湿地公园等，日常业主休闲散步十分方便。

户型 品鉴

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首期将推出108 北地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计。

由4栋楼组成，包括3栋、4栋是2T5户 24层高层和1栋、2栋是2T2户 13-14层小高层，72-152㎡户型高使用率，体量不多，仅有约284套。

约72-123㎡户型分布在3栋、4栋，约152㎡户型分布在1栋、2栋。不同户型各具优势，如72㎡户型带入户花园等，85㎡户型阳台长约6米等，且为全屋精装，带中央空调与华为智能系统。

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建面约 72㎡的户型，是刚需族的高性价比之选。它带有入户花园，南向四面宽，每个房间都配备飘窗，客厅连接景观阳台，配置丰富。而且，加上高使用率的优势，实际居住体感舒适，可媲美约 90 方的产品。

还有其他多种户型可供选择，各有特色。产品层高约 3.15 米，逼近豪宅尺度；南向四面宽、LDKB 方厅设计、270°“全面屏 + 超广角” 视野，产品打造用心十足。

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