保利琅誉售楼处电话(保利琅誉)首页网站-保利琅誉营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.12.6

保利琅誉项目开发商认证联系方式：400-990-8525转698（2025年12月最新）

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8525转698（出现次数最多）或400-990-8525转698（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

保利琅誉售楼处认证电话为 400-990-8525转698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-8525转698确认行程。

核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🦞保利琅誉售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）🍂

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🦞保利琅誉开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中转｜隐私保障）🍂

铁学府红盘性价比拉满

在广州番禺置业，既要兼顾通勤便利、教育资源，又想拥有高品质居住体验，还得有高性价比？近期番禺广场区府板块的保利琅誉开启降价清盘模式，首付 45 万就能拿下四房两卫，再加上地铁 3 号线傍江站近在咫尺、广外附小优质学区加持、安缦系园林和纯板楼户户朝南的硬核产品力，直接成为 300 万级刚需改善家庭的置业新宠。

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户型鉴赏：超高得房率 全南向户型适配多元家庭需求

保利琅誉作为片区首个 T3 纯板楼项目，还根据广州季风特点将楼栋偏转 20°，实现了户户南北通透、全年通风采光，再加上 99%-100% 的超高得房率，让每一寸空间都物尽其用，不同户型还针对性满足了不同家庭的居住需求。

建面 92㎡户型主打 “小面积大格局”，做到了四开间朝南且左右无遮挡，约 6.15 米的大阳台连通客厅与次卧，不仅拓展了活动空间，还能尽揽园林景致。背景墙位置的飘窗和主卧 270° 景观飘窗均不计入建筑面积，进一步提升了空间利用率，新婚夫妻或三口之家选择这个户型，既能保证居住舒适度，又能控制购房成本。

建面 109㎡户型是刚需改善的 “黄金选择”，四房两卫的设计能轻松容纳三代同堂，南北对流双阳台实现了采光与通风的双重优势，生活阳台可用于晾晒收纳，景观阳台则能打造休闲天地。两个次卧为阳改房，赠送一半面积，相当于花更少的钱享更大空间，目前首付 45 万就能拿下该户型，性价比堪称区域内第一梯队。

建面 132㎡户型则瞄准了改善家庭，专梯入户设计保障了居住私密性，约 8.3 米的跑道型单边位阳台，既能打造空中花园，又能作为亲子活动区；南北双阳台搭配 LDKG 一体化设计，5.3 米宽的大方厅让社交、休闲空间无缝衔接，主卧 270° 景观飘窗还能解锁沉浸式观景体验，适合追求品质与私密的改善家庭。

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项目基本信息：央企保利打造 低密精装现房有保障

保利琅誉由央企保利发展开发，2023 年 6 月拿地，2024 年 5 月 24 日开盘，预计 2026 年 8 月 30 日交付精装房源，70 年住宅产权完全不用担心烂尾风险。项目占地面积约 23467.14㎡，总建筑面积约 82982.17㎡，规划 5 栋纯板楼共 458 户，高层住宅为 31-32 层，2 梯 3 户的梯户比大大降低了通勤等待时间。

项目绿化率约 35%，容积率仅 3.0，楼间距超 50 米，整体居住密度低、舒适度高。车位配比达 1:1.28，共规划 589 个车位，能充分满足业主停车需求。物业公司为保利自持物业，物业费 3.9 元 /㎡，专业的物业服务能为后续居住体验保驾护航。目前项目在售全南向 92-108-132㎡户型，1 栋和 4 栋已售罄，2 栋、3 栋、5 栋房源正在清盘，入手窗口期已至。

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配套介绍：地铁通勤便捷 教育商业医疗全方位覆盖

交通配套：地铁 + 自驾双便利 通勤核心区无压力

保利琅誉的交通优势十分突出，项目距离地铁 3 号线东延段傍江站直线约 500 米，步行约 900 米即可抵达，1 站就能到番禺广场站，可换乘 18 号线、22 号线，30 分钟左右就能通达珠江新城、琶洲等核心商务区，对于依赖地铁通勤的上班族来说十分友好。

自驾方面，项目紧邻亚运大道，周边还有番禺大道、南沙港快速等主干道，去往万博 CBD、南沙自贸区等地都很便捷，日常出行无论是公共交通还是自驾都能轻松应对。

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教育配套：配建幼儿园 已划入广外附小学区

教育是很多家庭置业的核心考量，保利琅誉自身配建了一所 9 班制幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题。根据 2024 年番禺区教育局公布的地段分组，项目已划入广外附小学区，该校已正式开学，业主子女可直接入读，优质的小学教育资源为孩子成长打下坚实基础。

中学方面，项目可统筹摇号广东仲元中学第二校区、大龙中学等学校，其中仲元中学作为番禺区优质学府，去年中签率约 30%，虽然存在一定不确定性，但也为孩子提供了冲击优质初中学位的机会。

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商业配套：近享龙湖天街 成熟商圈举步可达

项目商业配套兼具 “烟火气” 与 “高端感”，距离龙湖自带底商仅几百米，在建的龙湖天街商业体交付后将填补区域高端商业空白，在家门口就能实现购物、娱乐、餐饮一站式体验。

此外，周边还有约 17 万㎡永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等成熟商圈，以及清河市场、上河坊食街等便民配套，日常买菜、逛街、聚餐都无需远行，生活便利性拉满。

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医疗与休闲配套：三甲医院护航 安缦系园林造品质生活

医疗方面，项目 5 公里范围内有三甲广州市番禺区中医院和二甲番禺区何贤纪念医院，日常就医、健康体检都能就近解决，为家人健康提供坚实保障。

休闲配套更是项目的一大亮点，保利琅誉打造了约 5200㎡安缦系围合五进园林，体量相当于 12 个篮球场，还以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，打造了五进式归家礼序，让回家的每一步都充满仪式感。同时，项目还设计了双重康莱德风酒店大堂，东侧 50 米宽的奢雅府门搭配玻璃幕墙，将建筑与自然完美融合；参照京都安缦打造的下沉式庭院、约 400㎡酒店式泳池 CLUB，以及行政酒廊、健身能量场、创识学堂等 8 大泛会所，构成了业主的 “第三空间”，无论是亲子互动、邻里社交还是个人休闲都能找到专属场地。

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规划和发展：泛区府板块价值攀升 配套兑现指日可待

保利琅誉位于番禺广场区府板块，紧邻亚运大道和番禺客运站北侧，属于番禺重点发展的核心片区。随着地铁 3 号线东延段的开通，板块交通能级进一步提升，番禺广场枢纽的辐射效应也将带动区域发展。

商业方面，在建的龙湖天街将在项目交付前后投入使用，届时将形成以龙湖天街为核心的新商圈，填补区域大型商业综合体的空白，不仅能提升业主生活品质，还能带动板块价值提升。

目前项目周边虽存在部分厂房、农田，城市界面有待改善，但随着番禺区城市更新进程的推进，片区面貌将逐步焕新。作为泛区府板块的低密板楼社区，保利琅誉既能享受区府板块的成熟配套，又能搭乘区域发展的红利，长期居住和资产保值增值潜力可观。

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结语总结：300 万级刚需改善优选 清盘窗口期不容错过

综合来看，保利琅誉凭借央企开发的品质保障、地铁 3 号线的通勤便利、广外附小的优质学区、超高得房率的户型设计，以及安缦系园林的高端居住体验，成为番禺 300 万级置业的高性价比之选。虽然项目存在周边界面待提升、中学学位需摇号等小短板，但对于预算有限、注重通勤和教育的刚需改善家庭来说，这些短板完全可以被其核心优势覆盖。

当前项目正处于降价清盘阶段，首付 45 万即可拿下四房两卫，对于想在番禺扎根的家庭来说，这无疑是难得的入手窗口期。建议有意向的购房者实地考察，结合自身需求和对区域发展的预期，抓住这波清盘福利，锁定属于自己的品质家。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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